JAK UZYSKAĆ POZWOLENIE NA BUDOWE?

Podczas łańcuszka formalności przez który należy przebrnąć aby szczęśliwie zamieszkać w nowym domu możemy wyróżnić 3 etapy.

 

KROK PIERWSZY:

Uzyskanie "DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU" lub WYPISU Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA TERENU.

 

Procedura może różnić się zależnie od lokalnych wymagań konkretnej gminy, najpewniejsze i aktualne informacje, uzyskacie Państwo w rejonowym wydziale architektury.

Uzyskać od geodety, zaktualizowane mapy działki do celów projektowych w skali 1:500 (najlepiej poszukać człowieka z "rejonu", który szybko i sprawnie załatwi niezbędne mapy i podkłady geodezyjne, porusza się w danym terenie i ma swoje "przetarte ścieżki" - w urzędach można spotkać tablice ogłoszeń o usługach geodezyjnych).

Na aktualnej mapie działki (mapa do celów projektowych), w skali 1:500 (1cm na mapie oznacza 5m w terenie) lub 1:1000 (1cm=10m) wrysować, kontur planowanej inwestycji (domu, garażu itp.). Oznaczyć granice działki (kolorowym zakreślaczem).
Budynek powinien być usytuowany zgodnie z prawem w odległości 3 m od granicy działki (ściana bez okien) i 4 m(ściana z oknami).
W innych przypadkach należy uzyskać zgodę sąsiadów na projektowaną zabudowę w odległości 1,50m, lub też - jeśli zachodzi taka konieczność - na zabudowę w granicy działki (są to przypadki indywidualne i zalecamy konsultować je w lokalnym urzędzie gminy - czyli z "grupą trzymającą władzę" tj. z tymi co będą zatwierdzać).

Wypełnić wniosek o wydanie decyzji lub wypisu (gotowy formularz można dostać w urzędzie i w razie problemów poprosić o instrukcje jak "to" wypełnić).
Możliwe, że gmina zażąda przedstawienia koncepcji planowanej inwestycji lub nawet gotowego projektu (wtedy proponujemy- wykonać odbitki stron katalogowych wybranego projektu, lub wydrukować rysunek szczegółowy z naszej strony i dołączyć do wniosku, zaznaczając, że chodzi również o zaopiniowanie koncepcji projektu).

Komplet dokumentów złożyć w urzędzie.
(Wniosek rozpatruje właściwy organ administracyjno-budowlany, na terenie, którego znajduje się planowana budowa, trwa to zwykle 14 - 30 dni). Wypis z Miejscowego Planu uzyskuje się o wiele szybciej (czasem nawet od ręki).

KROK DRUGI to przygotowanie inwestycji:

 

Polega on na wypełnieniu szczegółowych warunków zawartych w otrzymanej "DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIU TERENU" lub WYPISU.

Są to sprawy indywidualne, które mogą dotyczyć uzyskania m.in.:

zapewnienia dostawy energii elektrycznej, wody, gazu

decyzji o wyłączeniu gruntów z użytkowania rolnego lub leśnego

zapewnienia odbioru ścieków i odpadów stałych

opinii Konserwatora Zabytków lub Konserwatora Przyrody

innych opinii, pozwoleń specyficznych dla konkretnej lokalizacji

KROK TRZECI:

 

Decyzja o Warunkach Zabudowy + Projekt gotowy + Adaptacja + wniosek do urzędu => upragniona zgoda na budowę.

W wypadku zakupu projektu gotowego należy zlecić wykonanie adaptacji projektu typowego i projektu zagospodarowania działki uprawnionemu projektantowi - najlepiej "z rejonu".

Adaptacja polega na dostosowaniu projektu do istniejących w danym terenie warunków klimatycznych oraz wymagań Inwestora.

Wykonanie Projektu Zagospodarowania Terenu polega na naniesieniu projektowanego budynku, przyłączy instalacyjnych wraz z bilansem terenu na aktualną mapę sytuacyjno-wysokościową (taką z pieczątką geodety "do celów projektowych" ) i sporządzenia opisu.

W zależności od warunków zabudowy może być wymagany projekt wjazdu na działkę, projekt ogrodzenia, projekt szamba, etc. (po dostarczeniu odpowiednich wytycznych oraz opinii i pozwoleń, adaptację projektu do działki wykonać może nasza pracownia za dodatkową opłatą ~ 2100 zł, dot. Warszawa + okolice)
 

Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje właściwy dla terenu lokalizacji inwestycji, organ architektoniczno-budowlany na podstawie wniosku Inwestora. Czas rozpatrywania wniosku o pozwolenie na budowę zależny jest od specyfiki działania danego urzędu ale wynosi ustawowo - max. do 60dni.

 

Do wniosku należy dołączyć:
 

Projekt budowlany 4 egz. zgodny z wydaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, wraz z niezbędnymi opiniami, uzgodnieniami i pozwoleniami wynikającymi z przepisów ogólnych i szczegółowych.

Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu lub Wypis z Miejscowego Planu

Dodatkowe dokumenty lub opinie wymagane przez rejonowy urząd.

---