POLITECHNIKA ŁÓDZKA Łódź, 16.06.2012r.

WYDZIAŁ BAiIŚ

Budownictwo-zaoczne

OBLICZENIE ZUŻYCIA TECHNICZNEGO ELEMENTÓW

BUDYNKU MIESZKALNEGO

Zawartość opracowania:

1. Dane ogólne

2. Przedmiot inwestycji

   1. Opis

   2. Układ funkcjonalny

   3. Dane ogólne

3. Opis techniczny inwentaryzowanej budowy

4. Stan wykończeniowy

5. Ocena stanu technicznego istniejącego budynku

   1. Ocena stanu technicznego konstrukcji budynku.

   2. Ocena stanu technicznego wykończenia budynku.

6. Stopień zużycia budynku.

7. Analiza opłacalności remontu.

8. Ocena stanu technicznego i funkcjonalnego budynku

9. Wnioski

10. Dokumentacja fotograficzna budynku

11. Rysunki

11.1. Rzut parteru 1:50

11.2. Rzut poddasza 1:50

11.3. Przekrój pionowy 1:50

11.4. Rzut więźby dachowej 1:50

11.5 Układ belek stropowych 1:50

1. Dane ogólne

Inwestor: Kwiatkowska Anna

Zam. vvvvvvvvvvvvvv

Gm. xxxxxxxxxxxxx

Adres budowy: Białkowice 36

1. Przedmiot inwestycji

   1. Przedmiotem opracowania jest projekt budowlany budynku mieszkalnego wolnostojącego, parterowego z poddaszem użytkowym- mieszkalnym. Dach wielospadowy z podkreśleniem równoległego do ulicy usytuowania głównej kalenicy budynku frontowego o kącie nachylenia dachu 35˚. Pokrycie dachu z blachy dachówko podobnej.

   2. Układ funkcjonalny zawiera:

PARTER	Sień	1,7	m^2
	Hol	5,2	m^2
	Kuchnia	11,5	m^2
	Pokój dzienny	29,3	m^2
	Pokój	15,5	m^2
	Łazienka	5,6	m^2
	Kotłownia	12,6	m^2
	Garaż	20,0	m^2
	razem	101,4	m^2
PPODDASZE	Korytarz	6,3	m^2
	Pokój	15,7	m^2
	Pokój	21,2	m^2
	Pokój	15,5	m^2
	Łazienka	7,0	m^2
	razem	65,7	m^2

1. Dane ogólne

• Kubatura 595,6 m³

• Powierzchnia zabudowy 128,5 m²

• Powierzchnia użytkowa 167,1 m²

1. Opis techniczny inwentaryzowanej budowy.

   • Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane na mokro z betonu B-15, zbrojenie podłużne stalą 4Ø12 mm (34GS), strzemiona Ø 6 (St0) co 30 cm.

   • Ściany fundamentowe z bloczków betonowych do wysokości zera budynku.

   • Izolacja pozioma 2 x papa na lepiku na poziomie zera budynku

   • Ściany zewnętrzne grubości 38 cm warstwowo złożone z:

1. Ściana konstrukcyjna grubości 19 cm z cegły MAX na zaprawie cementowo-wapiennej 5 MPA,

2. Ocieplenie styropianem samo gasnącym o grubości 7 cm

3. Ściana osłonowa z cegły ktatówki12 cm na zaprawie cementowo- wapiennej marki 5 MPa łączona ze ścianą konstrukcyjną kotwami Ø 8 mm ze stali gładkiej zabezpieczonymi antykorozyjnie o rozstawie poziomym ca 100 cm i pionowym co 50 cm. Przy zastosowaniu ścian zewnętrznych trójwarstwowych tego typu współczynnik ciepła K wynosi 0,295<0,30.

   • Ściany wewnętrzne konstrukcyjne z pustaków siporeks na zaprawie cementowo-wapiennej 5 MPa.

   • Ściany wewnętrzne działowe z pustaków siporeks odmiany 0,7 na zaprawie cementowo-wapiennej 5 MPa.

   • Izolacja pozioma 2x papa na lepiku na poziomie ław fundamentowych, 30 cm ponad poziomem terenu.

   • Nadproża okienne i drzwiowe prefabrykowane typu L-19.

   • Wieńce stropowe o przekroju 25x25 cm z betonu B-15 zbrojone stalą A-0 prętami 4 Ø 12(dwa dołem i dwa górą), strzemionami Ø 6 co 20 cm. Ocieplenie wieńcy styropianem grubości 3 cm.

   • Strop z elementów prefabrykowanych – gęsto żebrowy typu TERRIVA wykonać zgodnie z załączoną ulotką.

   • Schody wewnętrzne jednobiegowe – płyta grubości 12 cm, beton pręty montażowe Ø6 mm (St0) co 25 cm. Stopnie obłożyć brewnem dębowym. Podciągi podtrzymujące bieg klatki schodowej, żelbetowe, monolityczne o wymiarach 25x25 cm, beton B-15, zbrojenie dołem 4 Ø12 mm, górą 2 Ø10 mm(34GS), strzemiona Ø 6 mm co 10 cm (St0). Stęplowanie deskowań schodów i stropu zdemontować dopiero po stwardnieniu betonu i nie wcześniej niż w 28 dniach od zabetonowania.

   • Balkony o wysięg o 110 cm i grubości 12cm przy murze i 10 cm w końcu płyty, beton B-15, zbrojony stalą (18G2) Ø12 co 10 cm. W górnej części płyty pręty rozdzielcze Ø6 co 15 cm. Pręty zbrojenia górnego kotwić na przemian w wieńcu.

   • Stolarka okienna i drzwiowa typowa

   • Dach drewniany płatwiowo krokwiowy, dwuspadowy o spadku 35˚, przekroje i wymiary projektowanych elementów pokazano w przekroju pionowym budynku.

   • Pokrycie blachą cynkową dachówko podobną.

1. Stan wykończeniowy

• Tynki zewnętrzne akrylowe na sietce z włókna szklanego w kolorze białym, cokół w kolorze brązowym.

• Tynki wewnętrzne cementowo wapienne kat. III.

• Malowanie pomieszczeń- ściany wewnętrzne i sufity farbami akrylowymi lub emulsyjnymi w kolorze białym. Powierzchnie drewniane wewnętrzne – lakierem bezbarwnym akrylowym. Elementy drewniane wewnątrz zabezpieczyć solnymi preparatami grzybobójczymi.

• Obróbki blacharskie według potrzeb- rynny i rury spustowe oraz obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej.

• Parapety drewniane, marmurowe lub płytowo-marmurowe pochodne. Podokienniki zewnętrzne z płytek klinkierowych lub blachy ocynkowanej

• Wykończenie stropu poddasza –płyta gipsowo tapetowana lub boazeria drewniana- woskowana.

• Strop izolowany wełną mineralną lub styropianem

• Wokół budynku wykonać opaskę z płyt chodnikowych.

• Instalacje: budynek jest wyposażony w instalację elekt ryczę i odgromową, wodno-kanalizacyjną i centralnego ogrzewania typu lokalnego.

1. Ocena stanu technicznego istniejącego budynku

   1. Ocena stanu technicznego konstrukcji budynku.

• Stan techniczny ław fundamentowych – dobry (nie występują rysy i pęknięcia)

• Stan techniczny ścian fundamentowych – dobry (nie występują rysy i pęknięcia)

• Stan techniczny izolacji poziomych – dobry (nie występują pęknięcia)

• Stan techniczny ścian zewnętrznych – dobry (nie występują rysy i pęknięcia)

• Stan techniczny ścian wewnętrznych – dobry (nie występują rysy i pęknięcia)

• Stan techniczny izolacji poziomej – dobry (nie występują rysy i pęknięcia)

• Stan techniczny wieńcy stropów – dobry (nie występują rysy i pęknięcia)

• Stan techniczny strpu – dobry (nie występują rysy i pęknięcia)

• Stan techniczny schodów wewnętrznych – dobry (nie występują rysy i pęknięcia)

• Stan techniczny balkonów – dobry (nie występują rysy i pęknięcia)

• Stan techniczny stolarki okiennej i drzwiowej – dobry (nie występują rysy i pęknięcia)

• Stan techniczny dachu i pokrycia – dobry (nie występują rysy i pęknięcia)

  1. Ocena stanu technicznego wykończenia budynku.

• Stan techniczny tynków zewnętrznych– zadowalający (występują małe rysy i pęknięcia)

• Stan techniczny tynków wewnętrznych– zadowalający (występują rysy i pęknięcia)

• Stan techniczny obróbki blacharskiej– dobry (nie występują rysy i pęknięcia)

• Stan techniczny stropu poddasz– zadowalający (występują małe rysy i pęknięcia)

• Stan techniczny instalacji– dobry (nie występują uszkodzenia)

1. Stopień zużycia budynku:

Metoda czasowa

Metodą Rossa- metoda ta zakłada, że przebieg zużycia jest prostolinijny, lecz przy szacowaniu zużycia należy uwzględnić sposób konserwacji budynku. Do niniejszej analizy budynku zakładam przypadek średniej konserwacji. Dla budynków o prawidłowej gospodarce remontowej do obliczenia zużycia stanu technicznego budynku stosujemy wzór:

$\frac{t\ x\ (t + T)}{2\ x\ T}\ x\ 100 = \ $3,56 %

gdzie:

T – okres trwałości budynku = 120 lat

t – wiek budynku = 8 lat

Stopień zużycia technicznego niniejszego budynku stwierdzono na 3,56 %.

1. Analiza opłacalności remontu

Określenie opłacalności remontu na podstawie „Metody oceny efektywności remontów i modernizacji budynków mieszkalnych” dr Stanisława Chojnackiego

Formuła uproszczona

R<J – J * Etr

R- dopuszczalna wysokość nakładów na roboty remontowo-modernizacyjne w relacji do 1m2 p.u.

J- koszt budowy 1m² p.u. nowego budynku, przyjmuję 3516 zł/m2

Etr- czynnik dyskontujący nakład reprodukcyjny, który będzie trzeba ponieść po upływie okresu użytkowania budynku po przeprowadzeniu remontu (na podstawie tablic)

Współczynnik dyskontujący- w przypadku odniesienia okresu użytkowania do chwili obecnej

d= 1 / (1+r)^t = 0,377

Koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej budynku w stanie nowym wg aktualnych cen (obwieszczenie nr 18/2011 Wojewody Łódzkiego z dnia 27 września 2011r. ws ustalenia

wysokości wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1 m² powierzchniużytkowej budynków mieszkalnych dla województwa łódzkiego z wyłączeniem miasta Łodzi i dla miastaŁodzi, na okres półroczny: IV kwartał 2011 roku i I kwartał 2012 roku) wynosi- 3516,00 zł/m2.

Budynek wg badania metodą czasową jest zniszczony w – 3,56 %

Wstępny koszt remontu wynosi

R= 3516,00 zł/m2 * 3,56%= 125,17 zł/m2

Rachunek opłacalności jest następujący

R< 3516,00 zł/m2 – 3516,00 zł/m2 * 0,377

125,17 zł/m2 < 2190,47 zł/m2

Z powyższego warunku i po przeprowadzeniu obliczeń efektywności remontu i modernizacji budynku wynika, że remont jest opłacalny.

1. Ocena stanu technicznego i funkcjonalnego budynku

W oparciu o przeprowadzoną wartość funkcjonalna budynku, ocenę stanu technicznego, stopnia zużycia technicznego i analizę opłacalności remontu dla budynku mieszkalnego, należy przyjąć, że badany obiekt jest w stanie ogólnym dobrym.

Po dokładnej analizie i oględzinach budynku stwierdza się niewielkie usterki.

W celu naprawy istniejących usterek należy:

• oczyścić i zaprawić rysy i pęknięcia ścian wewnętrznych

• oczyścić i zaprawić rysy i pęknięcia ścian zewnętrznych

Usterki zewnętrzne powinny być wykonywane w temp. dodatnich +5^oC - +25^oC. Natomiast wszystkie roboty wewnętrzne wykonywane mogą być przy niższych temperaturach z uwagi na fakt, iż budynek jest ogrzewany. Zaleca się, aby do usuwania usterek używane były materiały posiadające odpowiednie atesty i certyfikaty oraz renowacja odbywała się przez osoby posiadające odpowiednie doświadczenie i kwalifikacje zawodowe potrzebne do wykonywania takich prac.

1. Wnioski.

W tym momencie budynek jest w stanie dobrym. W żadnym z podstawowych elementów budynku nie znaleziono wskaźników o nadmiernym zużyciu. Prowadzono w odpowiednim czasie niezbędne prace remontowe. Aktualnie jest bezpieczny do dalszego użytkowania.

1. Dokumentacja fotograficzna budynku

W tym momencie budynek jest w stanie dobrym. W żadnym z podstawowych elementów budynku nie znaleziono wskaźników o nadmiernym zużyciu. Prowadzono w odpowiednim czasie niezbędne prace remontowe. Aktualnie jest bezpieczny do dalszego użytkowania.