Tytuł prawny do mieszkania
Tytuł prawny to oficjalne potwierdzenie posiadanego prawa do mieszkania. W zależności od tego, jakiego typu jest to mieszkanie, różne są tytuły prawne.
Poniżej przedstawiamy objaśnienie, kto posiada tytuł prawny i jakie są rodzaje tytułów prawnych w poszczególnych typach mieszkań:
Mieszkanie komunalne - osoba posiadająca tytuł prawny, to osoba, która podpisała umowę najmu z gminą, czyli najemca. Tytułem prawnym jest umowa najmu. Właścicielem mieszkania jest gmina.
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe - osobą posiadającą tytuł prawny jest właściciel mieszkania. Tytułem prawnym jest akt notarialny kupna mieszkania lub umowa ze spółdzielnią przydzielająca prawo do mieszkania. Mieszkania spółdzielcze własnościowe, to tzw. ograniczone prawo rzeczowe. Oznacza to, że właściciel mieszkania nie jest właścicielem części gruntu, na którym stoi budynek.
Mieszkanie spółdzielcze lokatorskie - osoba posiadająca tytuł prawny, to członek spółdzielni, któremu przydzielono dane mieszkanie. Dokumentem potwierdzającym tytuł prawny jest dokument zawierający przydział mieszkania. Właścicielem mieszkania jest spółdzielnia.
Mieszkania własnościowe (kupione na wolnym rynku, mieszkania wykupione od gminy, przekształcone ze spółdzielczych własnościowych i lokatorskich, mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej) - osoba posiadająca tytuł prawny, to właściciel mieszkania. Dokumentem świadczącym o tytule prawnym jest np. odpis z księgi wieczystej, akt notarialny zawierający np. umowę darowizny bądź sprzedaży mieszkania, czy umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu (np. w przypadku przekształcenia mieszkań spółdzielczych w mieszkania stanowiące odrębną własność).
Różnica pomiędzy zameldowaniem a tytułem prawnym do mieszkania
Meldunek nie rodzi prawa do mieszkania. Oznacza to, że jeśli ktoś zamieszka w należącym do nas mieszkaniu i się tam zamelduje, to nie nabywa przez to prawa do mieszkania. Zasada ta dotyczy również wymeldowania, czyli jeśli dana osoba posiada tytuł prawny do mieszkania i wymeldowała się lub została wymeldowana z urzędu, nie oznacza, że utraciła prawo do mieszkania. Mimo braku meldunku nadal posiada tytuł prawny. Meldunek jest tylko urzędowym poświadczeniem faktu zamieszkania pod danym adresem.
Inne informatory
Na stronie www.rpo.gov.pl dostępny jest e-poradnik pod tytułem "Wspólnota mieszkaniowa według ustawy o własności lokali"