, dnia r.
Do
Sądu Okręgowego
I Wydział Cywilny
w
Wartość przedmiotu sporu: zł
Powód: ,
, ul.
Pozwany: ,
, ul.
Pozew
o wynagrodzenie szkody za naruszenie prawa pierwokupu
W imieniu własnym wnoszę o:
1. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kwoty zł () wraz z ustawowymi odsetkami od dnia r.;
2. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda odsetek od zaległych odsetek od dnia wytoczenia powództwa;
3. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych.
4. rozpoznawanie sprawy również w nieobecności powoda;
5. wydanie wyroku zaocznego, opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności,
w przypadku zaistnienia przesłanek przewidzianych w art. 339 KPC.
Uzasadnienie
Dnia r. strony zawarły umowę pierwokupu ustanowionego dla powoda, nieruchomości pozwanego położonej w przy ul. i posiadającej
urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Kw. Nr .
Dowód: notarialna umowa pierwokupu z r.
Pozwany r. zawarł z osobą trzecią umowę sprzedaży przedmiotowej nieruchomości za kwotę zł, nie uprzedzając o zamiarze sprzedaży powoda.
Dowód: 1. notarialna umowa sprzedaży nieruchomości z r. - o żądaniu której od powoda wnosi się,
2. odpis księgi wieczystej Kw. Nr .
Zawierając z pozwanym umowę pierwokupu jego nieruchomości, powód od pewnego czasu nosił się z zamiarem kupna takiej nieruchomości, położonej w okolicach ul. w , ponieważ ze względu na odpowiadającą mu lokalizację, zamierzał zbudować dom i zamieszkać w nim wraz z rodziną. Pozwany zaś oświadczał wielokrotnie, że w ciągu najbliższych kilku lat sprzeda swoją parcelę.
O sprzedaży nieruchomości przez pozwanego powód dowiedział się w r. i natychmiast zwrócił się do Biura Sprzedaży Nieruchomości w z ofertą kupna nieruchomości niezabudowanej w okolicach ul. .
Pod koniec r. owo biuro zawiadomiło powoda, że posiada ofertę sprzedaży nieruchomości, położonej przy ulicy sąsiadującej z ul. .
Po obejrzeniu tej nieruchomości powód uzgodnił z jej właścicielem cenę sprzedaży, a następnie r. zawarł z nim notarialną umowę kupna-sprzedaży.
Kupiona parcela obszarowo odpowiada wielkości parceli sprzedanej przez pozwanego
z pominięciem prawa pierwokupu powoda. Jednakże ze względu na postępującą inflację oraz zwyżkę rynkową cen nieruchomości, pozwany musiał zapłacić kwotę o zł wyższą od kwoty sprzedaży nieruchomości przez pozwanego.
Dowód: 1. zaświadczenie Biura Sprzedaży nieruchomości z r.,
2. akt notarialny kupna nieruchomości przez powoda z r.,
3. , , ul. ,
4. przesłuchanie stron.
Niniejszym pozwem powód dochodzi zapłaty kwoty zł tytułem odszkodowania, uzasadnionego granicami ujemnego interesu umownego, za poniesioną szkodę wskutek niewykonania prawa pierwokupu.
Podstawę prawną roszczenia stanowi przepis art. 599 § 1 KC w zw. z art. 471 KC.
Roszczenie o odsetki od zaległych odsetek od chwili wytoczenia powództwa opiera się na treści przepisu art. 482 § 1 KC.
W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.
Załączniki:
1. notarialna umowa pierwokupu z r.,
2. odpis księgi wieczystej Kw. Nr ,
3. zaświadczenie Biura Sprzedaży Nieruchomości z r.,
4. odpis pozwu i załączników.