I CZĘŚĆ

INWENTARYZACJA GEODEZYJNO TECHNICZNA NIERUCHOMOŚCI

DO ZBYCIA

1.Rodzaj nieruchomości

Nieruchomość gruntowa zabudowana, położona przy ulicy Astronomów 5, na osiedlu Słoneczny Stok w Olsztynie. Przeznaczona na cele mieszkalne.

2.Stan prawny nieruchomości

Nieruchomość gruntowa dz. 113/98 obręb 113 Olsztyn stanowi własność gminy miasta Olsztyn .Stan prawny nieruchomości jest uregulowany.

Przedmiotowa nieruchomość ma urządzoną księgę wieczysta KW Nr 15761 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Olsztynie. W dziale II stwierdzono prawo własności przysługujące Gminie Miasta Olsztyn. W działach III i IV dla nieruchomości brak wpisów dotyczących ograniczonych praw rzeczowych, praw w rozporządzaniu i innych praw oraz roszczeń - w tym hipotek.

Nieruchomość położona jest w jednostce ewidencyjnej Olsztyn, grupa rejestrowa NR 4.1. W ewidencji gruntów i budynków nieruchomość oznaczona jest jako działka ewidencyjna numer 98.

3. Przeznaczenie w planie miejscowym

Nieruchomość ta przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności - MN-6 zatwierdzonym uchwałą nr IV/30/95 z dnia 20.XI.1995r. w Olsztynie.

Ustalenia podstawowe dla obszaru są następujące:

Preferuje się utrzymanie i rozwój niskiej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z urządzeniami obsługi oraz nieuciążliwych obiektów handlowo- usługowych,

Wyklucza się lokalizowanie obiektów, których uciążliwości i szkodliwości dla środowiska wykraczają poza granice obszaru.

4. Lokalizacja nieruchomości

Nieruchomość położona jest na osiedlu Słoneczny Stok w południowo zachodniej peryferyjnej części Olsztyna. Osiedle otoczone jest lasem, dwoma jeziorami: Kortowskim i Starodworskim oraz miasteczkiem akademickim Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Astronomów 5, numer ewidencyjny działki 98.

W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości znajdują się nieruchomości o podobnym przeznaczeniu tj. wykorzystywane na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dalsze sąsiedztwo stanowią działki siedliskowe, budynki Uniwersytetu Warmińsko Mazurskiego oraz tereny łąk i pastwisk. Dojazd z przedmiotowej nieruchomości do centrum miasta poprzez ul. Astronomów , ul. Promienistą i ul. Warszawska.

Dojazd do nieruchomości odbywa się po drogach utwardzonych.

Łączność komunikacyjna z najważniejszymi miejscami w mieście jest bardzo dogodna. Możliwość korzystania z autobusów komunikacji miejskiej (linie 3, 15, 22, 30). Najbliższy przystanek autobusowy w odległości ok. 300m

Działka położona bardzo korzystnie pod względem czynników środowiskowych - blisko lasu, jeziora oraz przy wewnętrznej ulicy osiedlowej o małym natężeniu ruchu.

W otoczeniu nieruchomości nie stwierdza się występowania czynników mogących negatywnie wpłynąć na atrakcyjność lokalizacji.

5. Opis techniczno użytkowy nieruchomości

Nieruchomość jest w kształcie prostokąta z niewielkim skosem w prawym górnym rogu. Powierzchnia działki wynosi 460m², czołówki mają natomiast długości (zaczynając od północy zgodnie z kier. ruchu wskazówek zegara) : 27,85m; 4,34m; 11,06; 18,50m; 11,65m.Ukształtowanie działki jest płaskie. Teren jest zagospodarowany i otoczony metalowym ogrodzeniem z podmurówką . Działka położona jest przy ulicy asfaltowej, oświetlonej z chodnikami. Cała powierzchnia działki jest użytkiem gruntowym -tereny mieszkaniowe- B, powierzchnia użytku wynosi 460m². Działka posiada pełne uzbrojenie i zaopatrzenie w media(prąd, gaz, kanalizacja miejska, telefon, Internet, telewizja kablowa). Na działce znajduje się budynek mieszkalnym jedno piętrowy z poddaszem użytkowym, w zabudowie bliźniaczej, podpiwniczony z garażem.

Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego wynosi 89,81 m² , powierzchnia garażu 22,39m². Powierzchnia użytkowa wynosi 169,38 m².

Ściany konstrukcyjne budynku wykonane z pustaka szlakowego. Dach dwuspadowy pokryty blacho dachówką o konstrukcji drewnianej. Stolarka okienna drewniana. Tynki zewnętrzne cementowo-wapienne. Instalacje w budynku: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, grzewcza - c.o. Stan techniczny budynku analizując rynek lokalny uznano za średni.

OBLICZENIA POMOCNICZE

Dane :

Powierzchnia zabudowy P_z=89,81 m²

Powierzchnia garażu T=22,39 m²

Powierzchnia gruntu P_G= 460 m²

Wartość 1 m² powierzchni użytkowej W_PU= 3050zł

Wartość 1 m² gruntu W_GR = 200zł

Wzory:

Powierzchnia użytkowa P_u= ((P_z * nk)+T)*0,77

Liczba kondygnacji nk

nk= 1 (dla pełnych kondygnacji)

nk=0,7 (piwnica)

nk=0,5(poddasze)

Wartość rynkowa nieruchomości W_RN=P_u*W_PU

Wartość rynkowa gruntu W_GR=P_G*W_GR

procentowy udział wartości gruntu w wart. całej nieruch. U%=W_GR*100%/W_RN

Cena wywoławcza C_W

Postąpienie p=1%*C_W

Cena transakcyjna C_T=1,04*C_W

Wadium W=0,1*C_W

Cena transakcyjna gruntu C_TG=U%*C_T

C_W= W_RN

Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu: St%O_I(UW) = 25%

O_I(UW) = 0,25 * C_TG

Obliczenie opłat rocznych: O_R=1%*C_TG

Obliczenia:

nk=1+0,7+0,5=2,2

P_u=((89,81*2,2)+22,39)*0,77= 169,38 m²

W_RN=169,38*3050= 516 609 zł

W_GR= 460*200= 92 000 zł

C_W= W_RN= 516 609zł

U%= 92 000*100/ 516 609= 17,81%

p=1%*516 609= 5170 zł

C_T=650 000zł

W=0,1*516 609= 51660,90zł

C_TG=17,81%*650 000= 115 765,00zł

O_I(UW) = 0,25*115 765= 28941,25zł

O_R=1%* 115 765,00=1 157,65 zł

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Przedmiot wyceny	Przedmiotem wyceny jest prawo użytkowania wieczystego własności do gruntu (działki ewidencyjnej), na której posadowiony jest dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni zabudowy 89,91m^2.Dom jest podpiwniczony z poddaszem użytkowym, posiada garaż(22,39m^2). Nieruchomość jest w pełni uzbrojona. Powierzchnia działki gruntowej wynosi 460 m^2. Nieruchomość położona jest w Olsztynie na osiedlu Słoneczny Stok przy ulicy Astronomów 5. Dojazd do nieruchomości jest dogodny(droga asfaltowa). W planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomość ta przeznaczona jest na cele istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (funkcja oznaczona jest symbolem MN-6). Nieruchomość jest własnością gminy Olsztyn. Jednostka ewidencyjna Olsztyn Olsztyn Obręb 0001 Olsztyn 0001 Olsztyn Nr jednostki rejestrowej G.25 G.25 Nr działki 98 98 Powierzchnia działki 0,0460ha 460m^2
Cel wyceny	Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej w celu ustalenia   ceny wywoławczej nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.
Metoda ustalania wartości	Podejście porównawcze, metoda porównywania parami
Data	- sporządzenia operatu szacunkowego: 20 wrzesień 2009r. - ustalenia stanu nieruchomości: 10 wrzesień 2009r. - wizji terenowej: 10 wrzesień 2009r.
Oszacowana wartość	Wartość rynkowa nieruchomości 516 609 zł (słownie: pięćset szesnaście tysięcy sześćset dziewięć złotych) W tym wartość gruntu to 92 000 zł (słownie: dziewięćdziesiąt dwa tysiące złotych)
Wykonawca operatu	Rzeczoznawca majątkowy Kinga Raczkowska

SĄD REJONOWY Dz. Odp. Nr 1393/2009

W Olsztynie

IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Przy ul. Piłsudskiego 6

10-714 Olsztyn

ODPIS

z księgi wieczystej NR 15761

Sąd Rejonowy w Olsztynie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych poświadcza, że Księga Wieczysta Nr 15761 zawiera następujące wpisy :

Dział I : OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI.

Olsztyn, ul. Astronomów 5. Działka nr 98 o powierzchni 460 m². Nieruchomość zabudowana. Budynek parterowy o powierzchni zabudowy 89,81m², w całości podpiwniczony z poddaszem użytkowym.

Dział II : SPIS PRAW.

Właściciel : Gmina Olsztyn.

Dział III : CIĘŻARY I OGRANICZENIA.

Brak wpisów.

Dział IV : HIPOTEKA.

Brak wpisów.

Olsztyn, dnia 30 sierpnia 2009 m.p. .........................................

(podpis osoby upoważnionej)

Uchwała Nr XLK(4628)09

Rady Miejskiej w Olsztynie

z dnia 01.09.2009r.

w sprawie oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej wraz z przeniesieniem praw własności na budynek

Na podstawie art.18, ust.2, pkt.9 lit. „a” ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r, Nr 142, poz. 1591; zm. Z 2002r Nr 23, poz. 220 ) oraz art.13 ust. 1, art. 28 ust. 1 i art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2004r, Nr 261, poz. 2603.) Rada Miejska w Olsztynie uchwala co następuje:

§1

Przeznacza się do oddania w użytkowanie wieczyste na lat 99 w wyniku przetargu ustnego nieograniczonego działki Nr ewidencyjny 98, w obrębie 113, o łącznej powierzchni 460m² , położonej przy ulicy Astronomów 5 w miejscowości Olsztyn z jednoczesną sprzedażą położonego na niej budynku.

§2

Pierwsza opłata roczna za użytkowanie wieczyste wynosi 25% ceny transakcyjnej gruntu, następne opłaty roczne 1% ceny transakcyjnej gruntu. Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste mogą być aktualizowane nie częściej niż raz w roku.

§3

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Olsztyn, zgodnie z art.11 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

§4

Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Adam Zielke

....................................

(podpis)

Olsztyn, dnia 16 listopada 2009r.

Prezydent Miasta Olsztyn

ogłasza

przetarg ustny nieograniczony

na oddanie w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej własność gminy Olszyn wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku mieszkalnego, położonej przy ul. Astronomów 5

Przedmiot przetargu.

Przedmiotem przetargu jest nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów obrębu nr 0001 miasta Olsztyn numerem 98 o powierzchni 460m², zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 169,38m². Dla powyższej nieruchomości urządzona jest księga wieczysta KW Nr 15761. Nieruchomość ogrodzona, wyposażona jest w sieć kanalizacyjną, wodociągową, gazową oraz elektryczną.

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego.

Nieruchomość położona w strefie peryferyjnej miasta, w dzielnicy o funkcji zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (MN6).

Cena wywoławcza nieruchomości : 516 609zł.

(słownie : pięćset szesnaście tysięcy sześćset dziewięć złotych)

Wadium w wysokości 51 170zł (słownie: pięćdziesiąt jeden tysięcy sto siedemdziesiąt złotych)

Minimalna wartość postąpienia to : 5170zł (słownie: pięć tysięcy sto siedemdziesiąt złotych).

Warunki zapłaty ceny nabycia: w terminie 21 dni od daty przetargu jednorazowa wpłata ceny zbycia lub na wniosek nabywcy istnieje możliwość rozłożenia tej kwoty na raty na 10 lat. Wówczas odsetki będą ustalone według zasad stawek redyskonta weksli emitowanych przez NBP. Czynność ta podlega wpisaniu na hipotekę.

Termin przetargu.

Przetarg odbędzie się 16 stycznia 2010r o godz. 10^oo w siedzibie Urzędu Miejskiego w Olsztynie, plac Bema 5, sala nr 1 na II piętrze.

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 51 170zł na rachunek Urzędu Miejskiego prowadzony przez PKO BP S.A. O. Centrum w Olsztynie 1710203541101142635 lub w kasie Urzędu Miejskiego do dnia 13 stycznia do godz. 10^oo_. Wadium winno być wniesione w gotówce.

Uchylenie się kandydata na nabywcę wyłonionego w drodze przetargu od podpisania aktu notarialnego w terminie wyznaczonym przez Prezydenta Miasta spowoduje przepadek wpłaconego wadium.

Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie niezwłocznie zwrócone, nie później niż 3 dni od dnia odwołania lub zamknięcia przetargu.

Sprzedawca zawiadomi osoby, które wygrały przetarg o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży oraz o sposobie zapłaty należności w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

Prezydent Miasta Olsztyn zastrzega sobie prawo odwołania przetargu jedynie z uzasadnionej przyczyny, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu.

Szczegółowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem przetargu można uzyskać w Urzędzie Miasta w Olsztynie przy Placu Bema 5, pokój 106 oraz telefonicznie pod numerem 535-38-20.

Olsztyn, dnia 16 listopada 2009r.

Sala Konferencyjna

Urzędu Miasta w Olsztynie

PROTOKÓŁ

Komisji Przetargowej z dnia 16 stycznia 2010r., przeprowadzającej ustny nieograniczony przetarg na oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat nieruchomości gruntowej wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku, położonej w Olsztynie przy ulicy Astronomów 5, stanowiącej działkę ewidencyjną Nr 98, obręb 113, dla której jest prowadzona księga wieczysta KW Nr 15761.

Przetarg odbył się w dniu 16 stycznia 2010r, w obecności notariusza Jana Kowalskiego.

Komisja w składzie:

1. Artur Chmielecki- przewodniczący.

2. Paweł Trzeciak.

3. Beata Olstowska.

4. Wiesław Śnios.

5. Anna Kotlewska.

1. Komisja Przetargowa została Zarządzeniem Prezydenta Miasta Nr XLK(4333)09.

2. Ogłoszenie o przetargu było wywieszone w Urzędzie Miasta Olsztyna od dnia 16 listopada do dnia 16 stycznia 2010r. oraz zamieszczone w prasie dnia 16 listopada 2009r w Rzeczpospolitej.

Tryb podania do publicznej wiadomości odpowiada wymogom Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 13 stycznia 1998r. w sprawie określania szczegółowych zasad i trybu przeprowadzania przetargów na zbycie nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność gminy (Dz. U. z 2003r, Nr 7, poz. 80). TU MI NAPISAŁ ZE TO MA BYĆ Z 2004 ROKU

3. Nieruchomość wystawiona na przetarg stanowi własność gminy Olsztyn, wpisaną w księdze wieczystej KW Nr 15761.

4. Stosownie do art. 18, ust. 2 pkt. lit. „a” ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ((Dz. U. z 2001r, Nr 142, poz. 1591; zm. z 2002r Nr 23, poz. 220) Rada Gminy Olsztyn uchwałą Nr XLK(4628)09 z dnia 1 września 2009r przeznaczyła do zbycia działkę Nr 98, obręb 113.

5. W związku z powyższym Komisja Przetargowa uznała, że nie ma przeszkód do przeprowadzenia przetargu i podjęła czynności przetargowe.

6. Przedstawiciel Prezydenta Miasta Olsztyna Artur Chmielecki rozpoczął przetarg witając wszystkich uczestników.

7. Przewodniczący Komisji Przetargowej:

1. Zapoznał zebranych z podstawowymi przepisami regulaminu o obrocie nieruchomościami.

2. Podał ogólne dane umieszczone w ogłoszeniu o przetargu.

3. Stwierdził w imieniu komisji, że przetarg ogłoszono prawidłowo.

4. Pouczył o skutkach uchylania się od zawarcia umowy.

5. Stwierdził, że termin uiszczania wadium upłynął dnia 13 stycznia 2009r.

6. Czynności protokołowania powierzył Beacie Olstowskiej.

7. Czynności prowadzenia licytacji powierzył Annie Kotlewskiej.

8. Prowadzący przetarg otworzył przetarg i podał szczegółowe dane o przedmiocie przetargu.

9. Notariusz sporządził listę uczestników przetargu , potwierdzając ich tożsamość oraz fakt uiszczenia wadium - lista uczestników w załączniku.

10. Prowadzący przetarg przeprowadził licytację.

Licytację rozpoczęto od ceny wywoławczej 516 609zł.

(słownie : pięćset szesnaście tysięcy sześćset dziewięć złotych)

Postąpienie minimalne określono w kwocie 5170zł.

(słownie: pięć tysięcy sto siedemdziesiąt złotych).

11. Komisja stwierdziła, że do przetargu ustnego nieograniczonego na oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat działki gruntowej Nr 98, obręb 0001 wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku, dopuszczono według listy w załączniku 4 osób .

1) W przetargu osiągnięto cenę 650 000zł. w tym cena gruntu wyniosła 115 765 zł. a cena budynku 534 235 zł.

2) Przetarg wygrała Pani Olga Mazur, córka Jana i Anny zamieszkała w Olsztynie przy ulicy Kościuszki 21/1, legitymująca się dowodem osobistym serii JK 920482.

Załączniki :

Lista uczestników przetargu :

1. Olga Mazur.

2. Anna Mysz.

3. Michał Polk.

4. Adam Żak.

Przewodniczący Komisji : Artur Chmielecki

..................................................

(podpis)

Nabywca : Olga Mazur

..................................................

(podpis)

Olsztyn, dnia1.10.2009 r.

WYKAZ

Prezydent Miasta Olsztyn podaje do publicznej wiadomości, że następujące nieruchomości gruntowe, stanowiące własność miny Miasta Olsztyn, zostały przeznaczone do oddania w użytkowanie wieczyste z jednoczesną sprzedażą położonych na nich budynków, zgodnie z art.35 ust 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r.o gospodarce nieruchomościami(DzU z 2004.,NR 46 poz. 543; z późniejszymi zmianami).

Lp	KW	Adres	Obręb/ działka	1.Pow.gr. 2.pow.uż. bud.	Zagosp. terenu	Przezn.w mpzp	Sposób zbycia	1.Wartość gruntu 2.wartoś całej nieruch.
1	15761	Ul. Astronomów 5	0001/98	1. 460m^2 2. 169,38 m^2	budownictwo mieszkaniowe	strefa zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności	grunt-użytk. wieczyste budynek-własność	1.92 000zł 2. 516609zł
2	15755	Ul. Astronomów 7	0001/90	1. 410 m^2 2. 110,20 m^2	budownictwo mieszkaniowe	strefa zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności	grunt-użytk. wieczyste budynek-własność	1.80000zł 2.490300zł
3	15666	Ul. Promienista 1	0001/96	1. 510 m^2 2. 190,90 m^2	budownictwo mieszkaniowe	strefa zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności	grunt-użytk. wieczyste budynek-własność	1.120000zł 2.760400zł

Zgodnie z Uchwałą Rady Gminy z dn.1 września Nr 4628/09 stawka opłaty pierwszej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 25% , a wartość opłaty rocznej ustala się na poziomie 1% ceny osiągniętej w przetargu. Opłaty roczne należy uiszczać do 31marca każdego roku trwania użytkowania wieczystego, począwszy od roku następnego od zawarcia umowy ustanowienia prawa użytkowania wieczystego. Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntu mogą być aktualizowane nie częściej niż raz w roku.

Termin złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu ww. nieruchomości upływa dnia 13 listopada 2009r.

Procedura oddania nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiąca własność gminy w użytkowanie wieczyste w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.

Wykonała:

Kinga Raczkowska

III rok, gr 3

---