sobotka-sciaga, Przez inwestycje rozumiec można zarówno lokate kapitalu w postaci zakupu udzialow w funduszu inwestycyjnym, akcji, obligacji


Przez inwestycje rozumiec można zarówno lokate kapitalu w postaci zakupu udzialow w funduszu inwestycyjnym, akcji, obligacji bądź papierow wartosciowych, jak tez efekt procesu budowy obiektow materialnych lub nabycia nieruchomosci w celu osiagniecia konkretnych korzysci. Zaliczamy do nich także zakup maszyn i urzadzen, narzedzi i przyzadow o co najmniej rocznym okresie uzytkowania i cenie jednostkowej wiekszej od wartosci ustalonej w danym okresie.

Inwestycja w bud. Oznacza:

1 budowe nowych obiektow 2 rozbudowe

3 przebudowe 4 modernizacje

5 instalowanie wypozazenia obiektow bud. 6 zakup terenow budowlanych

klasyfikacja inwestycji budowlanych

A. w zaleznosci od przeznaczenia i uzyskiwanych efektow ekonomicznych

1 produkcyjne 2 nieprodukcyjne

B. w aspekcie roznych wzajemnych zwiazkow wystepujacymi miedzy inwestycjami:

1 podstawowe (budowa nowego zakladu p0rzemyslowgo)

2 towarzyszace (zaopatrzenie tego zakladu w energie)

3 zastepcze 4 wspolne 5 wspolzalezne

C. inwestycje budowlane w zaleznosci od zrodla finansowania

1 inwestycje kredytowe, z kredytow bankowych

2 inwestycje funduszowe, realizowane z wlasnych srodkow

3 finansowane z srodkami pochadzacymi z roznych zrodel (np. system PPP)

inwestor - przez inwestora rozumie się osobe fizyczna lub prawna która podejmuje dzialalnosc inwestycyjna a wiec ponosi koszty w celu uzyskania okreslonych korzysci

procez inwestycyjny - inwestycja jako zamierzony efekt, jest wynikiem roznorodnych czynnosci, zdarzen nastepujacych po sobie-okreslonej dzialalnosci, która nazywamy procesami inwestycyjnymi

proces inwestycyjno - budowlany to caloksztalt dzialalnosci zwiazanej z podjeciem decyzji, przygotowaniem, realizacja, rozruchem, oddaniem do eksploatacji oraz osiagnieciem zamierzonej zdolnosci produkcyjnej i uslugowej okreslonego przedsiewziecia budowlanego

przedsiewziecie budowlane - zlozony proces celowy, realizowany na placu budowy i poza nim, który tworza odpowiednio uporzadkowane procesy budowlane i aprzezane z nimi niezbedne procesy obslugi informacyjno-decyzyjnej i materialno-energio-technicznej

przedsiewziecia - etapy:

1 identyfikacja potzreb i mozliwosci

2 studia przedrealizacyjne

3 opracowanie zalozen techniczno-ekonomicznych=analiza marketingowa

4 negocjacje, zawieranie umow

5 przygotowanie produkcji

6 produkcja wyrobow i przygotowanie ich do zbytu i uzytkowania

7 zbyt gotowych wyrobow

8 uzytkowanie produktow

9 likwidacja produkcji

????:

1 powstanie pomyslu

2 uscislenie pomysłu

3 wykonalnosc szacunek kosztow i wydatkow

4 negocjowanie umow wybor wykonawcow

5 zobowiazania wykonanie i rozwiazanie umow

6 budowa nadzor budowlany, ksiegowanie, finansowanie

7 zakonczenie budowy zezwolenie na uzytkowanie

8 zarzadzanie zarzadzanie nieruchomoscia, rewaloryzacja i odbudowa

w procesie inwestycyjnym zwiazanym z realizacja przedsiewziecia budowlanego można wyroznic nastepujace fazy

1 faza przedinwestycyjna

2 faza realizacji (inwestycyjna)

3 faza eksploatacji

Etapy w f. przedinwestycyjnej

Etapy w f. inwestycyjnej

Uczestnicy procesu budowlanego w rozumieniu prawa budowlanego to:

1 inwestor

2 inwestor nadzoru inwestorskiego

3 projektant

4 kierownik budowy lub kierownik robot

organizacje wykonujace uslugi dodatkowe np.

Procedury inwestowania

Charakter warunkow inwestowania w budownictwie

1 zmiennosc przedmiotu produkcji i zarzadzania

2 zmiennosc podmiotow uczestniczacych w procesie

3 niepowtarzalnosc lokalizacji i wplywow otoczenia

4 zmiennosc miejsca wytwarzania produktu, trwale polaczenie budowli

5 zaleznowsc od warunkow atmosferycznych

6 koniecznosc kazdorazowego zagospodarowania zaplecza

7 dlugie cykle produkcyjne

8 kapitalochlonnosc i duza liczba robot „w toku”

9 szeroki zasieg roznych problemow decyzyjnych, rozwiazanych przez zarzadzajacych przedsiewzieciem

10 koniecznosc szybkiego podejmowania decyzji o znacznym stopniu ryzyka

procedury inwestowania

  1. przez procedury inwestowania należy rozumiec unormowany przepisami i zwyczajami spsob podejmowania i prowadzenia przedsiewziec inwestycyjnych ( w naszych zainteresowaniach - konczacych się wybudowaniem i oddaniem do uzytkowania konkretnych obiektow budowlanych)

  2. unormowania prawne inwestowania okreslaja i porzadkuja podstawowe zasady zagospodarowania i ladu przestrzennego, bezpieczenstwa budowli, ochrony uzasadnionych interesow obyawteli oraz panstwa

  3. procedury o charakterze analiz rynkowych, choc nie obligatoryjne dla wszystkich, sa coraz powszechniej podejmowane przez wszystkich inwestorow w formie biznesplanow, których podstawowym celem jest okreslenie ekonomicznego seensu i oplacalnosci realizacji pomyslu inwestycyjnego

Procedury dotycza:

1 kryteriow i ryzyk finansowania

2 programowania projektow inwestycyjnych

3 rachunku efektywnosci inwestycji

4 formy organizacyjne inwestowania

5 lokalizowanie inwestycji

6 warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

7 dokumentacja projektowa

8 budowa - realizacja inwestycji

9 eksploatacja obiektow budowlanych

Marketing polega na poznawaniu potzreb klienta i poinformowaniu go o produkcie i uslugach przedsiebiorstwa.

Marketing jest to zespol dzialan majacych na celu badanie rynku i definiowanie tej czesci rynku, która może być przedmiotem zainteresowania klienta

Koncepcja dzialan marketingowych:

1 koncepcja produkcji

2 koncepcja produktu

3 koncepcja sprzedazy

4 koncepcja marketingowa

5 koncepcja marketingu spolecznego

Ad1 przedsieb. Koncentruje swoje wysilki na jak najwiekszej wydajnosci, niskich cenach, latwej dostepnosci do klienta, zwiekszona produkcja

Ad2 zaklada się ze konsumenci wybieraja produkty najwyzszej jakosci o najlepszych cechach uzytkowych, ciagle udoskonalanie produktow, polepszenie cech

Ad3 koncepcja stosowana w przypadku nadprodukcji, stosowanie agresywnej reklamy i promocji

Ad4 w pelni wykorzystuje wszelkie inwencje marketingowe. Koncepcja opiera się na zalozeniu ze klucz do osiagniecia celow organizacji lezy w okresleniu potrzeb i wymagan rynku docelowego oraz dostarczeniu pozadanego zadowolenia

Kryteria segmentacji rynku konsumentow:

Potrzeby klienta:

Marketing skoordynowany:

Ad 5 koncepcja opiera się na instrumentach jakie oferuje marketing biorac pod uwage potrzeby spoleczne: ekologie, madra konsumcje, humanizm

Marketing MIX zbior narzedzi marketingowych które przedsiebiorstwo stosuje w celu realizacji zamierzonych celow marketingowych na rynku docelowym

Zbior narzedzi marketingowych:

1 produkt: jakosc, wzor, cechy, marka, opakowanie, rozmiary, serwis, gwarancje, przychody

2 cena: cena katalogowa, rabaty, uslugi, okres platnosci, warunki kredyty

3 dystrybucja: kanaly zasieg terytorialny, lokalizacja, zapasy, transport

4 promocja: promocja sprzedazy, reklama, personel odpowiedzialny za sprzedaz, public relation, marketing bezposredni

Promocja - sposoby komunikowania się z odbiorca i naklanianie go do zakupu produktu danego przedsiebiorstwa

Reklama - stanowi platna forme przekazywania informacji o produktach i uslugach ogolowi obecnych i potencjalnych klientow. Reklama aby była skuteczna musi zwracac uwage klienta na produkt, wzbudzac jego zainteresowanie tym produktem, wywolac chec jego posiadania a nastepnie prowokowac do zakupu

Marketing bezposredni - polega na bezp. Przekazywaniu nabywcy informacji o produktach i mozliwosc zamowienia tych produktow bezposrednio u wytworcy

Sposób oddzialywania na klientow:

Promocja sprzedazy ma na celu zwiekszenie zainteresowania klientow wyrobem lub usluga poprzez skierowanie do niego specjalnych ofert, prponujac klientom specjalne i wyjatkowe korzysci zwieksajac atrakcyjnosc zakupu

Promocja sprzedazy:

public relations - tworzenie oraz podtrzymywanie przez przedsiebiorstwo jak najlepszych stosunkow z otoczeniem. Obejmuje ono również publiccyty - rozglos przez srodki masowego przekazu. Dzieki PR zyskuje się wieksze zaufanie i akceptacje w spoleczenstwie



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
ściaga z gosp., 1) nieruchomości gruntowej - należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składo
ściaga z gosp., 1) nieruchomości gruntowej - należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składo
eco sciaga, 19. Inwestycje finansowe i rzeczowe, Prawo popytu - wraz ze wzrostem ceny danego dobra,
eco sciaga, 19. Inwestycje finansowe i rzeczowe, Prawo popytu - wraz ze wzrostem ceny danego dobra,
Lista sprawdzajaca, Lista sprawdzaj?ca zakres zagadnie?, kt?re powinny by? rozwa?one przez inwestora
LITANIA DO NAJŚWIĘTSZEGO SERCA MARYI (Wszystko przez to serce można uprosić u Boga)
Sciąga portfel inwestycyjny (ćw)
Ściągi mikro, Ściąga wykład 6, Aby prowadzić działalność trzeba mieć kapitał
Ściągi mikro, Ściąga wykład 6, Aby prowadzić działalność trzeba mieć kapitał
portfele agresywne (akcyjne) na podstawie funduszy inwestycyjnych akcji

więcej podobnych podstron