, dnia r.

Do

Sądu Rejonowego

I Wydział Cywilny

w

Wartość przedmiotu sporu: zł

Powód: ,

ul.

Pozwani: 1.  ,

    ul. ,

2.  ,

    , ul.

Pozew
o wynagrodzenie za sprawowanie zarządu

W imieniu własnym wnoszę o:

1. zasądzenie solidarnie od pozwanych i na rzecz powoda kwoty zł () wraz z ustawowymi odsetkami od dnia r.;

2. zasądzenie od pozwanych solidarnie na rzecz powoda odsetek od zaległych odsetek od chwili wytoczenia powództwa;

3. zasądzenie od pozwanych na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

4. rozpoznawanie sprawy również w nieobecności powoda;

5. wydanie wyroku zaocznego opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności
w przypadku zaistnienia przesłanek przewidzianych w art. 339 KPC.

Uzasadnienie

Strony są współwłaścicielami nieruchomości miejskiej, zabudowanej domem wielomiesz­kaniowym (36 mieszkań), a położonym w , przy ul. , każdy w 1/3 części.

Dowód:  wypis z księgi wieczystej Kw Nr .

Dnia r. strony zawarły pisemną umowę, mocą której powierzyły powodowi sprawowanie zarządu wspólną nieruchomością.

Jednocześnie w umowie tej strony ustaliły, że wynagrodzenie za sprawowanie zarządu, powód otrzyma po jego zakończeniu, nie ustalając jednak jego wysokości.

Dowód:  umowa o sprawowanie zarządu z r.

Powód od dnia zawarcia powyższej umowy, aż do dnia r., sprawował zarząd wspólną nieruchomością.

Pismem z d r. powód zawiadomił pozwanych, że ze względu na stan zdrowia
z upływem dnia r. zaprzestaje sprawowania zarządu nad wspólną nieruchomością i w związku z tym prosi o ich wspólne uzgodnienie jego wynagrodzenia.

Dowód:  odpis pisma powoda do pozwanych z r. wraz z dwoma dowodami nadania.

Wobec braku reakcji pozwanych na powyższe żądanie powód pismem z  r. wezwał pozwanych, aby zapłacili mu kwotę zł za sprawowanie przez niego zarządu, licząc po zł miesięcznie, za okres od dnia r. do dnia r. W tym celu powód wyznaczył pozwanym termin do dnia  r., z uprzedzeniem, iż w wypadku niezapłacenia mu tej kwoty, wystąpi na drogę postępowania sądowego.

Dowód:  odpis pisma powoda z r. wraz z dwoma dowodami nadania.

Pozwani do chwili wniesienia powództwa nie spełnili żądania powoda, ani też nie odpowiedzieli na to żądanie.

Niniejszym pozwem powód dochodzi zapłaty kwoty zł, licząc po zł miesięcznie tytułem wynagrodzenia za sprawowanie zarządu rzeczą wspólną, uznając, że kwota ta odpowiada uzasadnionemu nakładowi jego pracy.

W tej materii powód stwierdza, że w ramach sprawowania zarządu dokonywał m.in. następujących czynności: zbierał co miesiąc czynsz od lokatorów 36 mieszkań, kontrolował dozorcę domu i wypłacał mu wynagrodzenie, organizował różne naprawy domu ob­ciążające właścicieli, prowadził zestawienia wpływów i wydatków, rozliczając się co miesiąc z pozwanymi itp.

Mając na uwadze wymienione czynności powoda jako zarządcy, należy uznać, że dochodzona kwota tytułem wynagrodzenia za sprawowanie zarządu wspólną nieruchomością stron jest umiarkowana i odpowiada uzasadnionemu nakładowi jego pracy.

Podstawę prawną roszczenia stanowi przepis art. 205 KC.

Żądanie odsetek od zaległych odsetek znajduje oparcie w treści przepisu art. 482 § 1 KC.

W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Załączniki:

1. wypis z księgi wieczystej Kw Nr ,

2. umowa o sprawowanie zarządu z r.,

3. odpis pisma powoda z r. wraz z dwoma dowodami nadania,

4. odpis pisma powoda z r. wraz z dwoma dowodami nadania,

5. dwa odpisy pozwu i załączników.

---