Wyciąg z operatu szacunkowego

I. Opis nieruchomości :

Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w województwie warmińsko - mazurskim  

w mieście Olsztyn, na osiedlu Słoneczny Stok przy ulicy Astronomów 6.

W ewidencji gruntów i budynków nieruchomość jest oznaczona jako działka ewidencyjna numer 92, położona w obrębie 113 - Słoneczny Stok, w jednostce ewidencyjnej Olsztyn w województwie warmińsko - mazurskim. Jest to nieruchomość gruntowa ogrodzona aluminiową siatką oraz bramą umożliwiająca wjazd na posesję, o powierzchni 0,0627 ha stanowiąca tereny mieszkaniowe (B).

Działka jest uzbrojona w:

- gaz;

- woda;

- kanalizacja sanitarna;

- sieć elektryczna niskiego napięcia;

- sieć telekomunikacyjna (możliwość podłączenia).

Nieruchomość gruntowa jest zabudowana domem jednorodzinnym wolnostojącym w technologii tradycyjnej z betonu komórkowego o konstrukcji ze ścianami nośnymi, pokryty stropodachem wykonanym technologią monolityczną, pokryty papą bitumiczną. Dom pokryty tynkiem wapienno - cementowym. Budynek parterowy, podpiwniczony, słabo ocieplony, wyposażony we wszystkie instalacje techniczne (gaz, woda, kanalizacja, sieć elektryczna, niskiego napięcia), wykazujący średnie zużycie oraz przeciętny standard wykończenia i funkcjonalności .

Powierzchna zabudowy - 88m^2,

Powierzchnia użytkowa - 115m^2.

Powierzchnia działki - 0,0627 ha

Dla nieruchomości została sporządzona księga wieczysta KW Nr 19268, która jest prowadzona przez Sąd Rejonowy w Olsztynie.

Na nieruchomości nie ciąży hipoteka oraz ograniczone prawa rzeczowe.

Przeznaczona jest w MPZP na cele istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (MN-6)

II. Cel wyceny :

Określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej w celu ustalenia ceny wywoławczej nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.

III. Metody ustalania wartości :

• Podejście porównawcze, metoda porównywania parami.

IV. Wartość :

Wycenianej nieruchomości - 351330 zł w tym grunt 125400 zł, budynek 225930 zł.

V. Data sporządzenia operatu szacunkowego: 27.10.2009 r.

VI. Data ustalenia stanu nieruchomości:: 24.10.2009 r..

VII. Data wizji terenowej: 24.10.2009 r.

VIII. Autorzy operatu:

- rzeczoznawca majątkowy Łukasz Chmielewski

---