Umowa najmu
Zawarta dnia data..................................r. w miejscowość.......................................... pomiędzy:
Nazwa........................................................................................................................................................., z siedzibą w adres..........................................................................................................................., reprezentowanym przez imię.i.nazwisko..........................................................., zwanym dalej wynajmującym, a
Imię.i.nazwisko......................................................................................................................................, zamieszkałym adres..........................................................................................................................., zwanym dalej najemcą.
§1
Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu prawo własności lokalu znajdującego się w budynku położonym w adres............................................ .
Niniejszym wynajmujący wynajmuje najemcy opisany wyżej lokal.
§2
Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony / określony do data........................... .r.
§3
Czynsz najmu w stosunku miesięcznym wynosi czynsz.miesięczny...................... zł (słownie: czynsz.słownie..................................... złotych) netto/brutto* i jest płatny do .......... dnia danego miesiąca za ten miesiąc.
Wynajmujący oświadcza, że jest / nie jest* podatnikiem podatku od towarów i usług. Z chwilą stania się podatnikiem podatku od towarów i usług do czynszu doliczony zostanie podatek vat w stawce 22%, co nie będzie stanowić zmiany treści umowy.*
Czynsz najmu ulegnie wzrostowi w dniu 1 stycznia każdego roku o stopień inflacji za ostatnie 12 m-cy, co nie będzie stanowić zmiany treści umowy. Inne zmiany czynszu wymagać będą wypowiedzenia warunków umowy,
Wynajmujący opłaci za siebie świadczenia takie jak: nośniki energii, wodę, śmieci, kanalizację, telefon itp.
§4
Najemca wpłaci wynajmującemu najpóźniej do data............................ r. kaucję zwrotną w wysokości kwota............ zł (słownie: kwota.słownie..................................................... zł).
Kaucja nie będzie w żaden sposób oprocentowana.
Kaucja ta zostanie w pierwszej kolejności zaliczona na poczet ostatnich czynszów najmu, a w razie braku takiej możliwości zostanie zwrócona w terminie okres............ dni od daty zakończenia wykonywania niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień §5.
§5
Z kaucji pokryte zostaną:
w pierwszej kolejności szkody wyrządzone przez najemcę w substancji przedmiotu najmu, następnie
zaległości najemcy wobec wynajmującego w zakresie czynszu najmu i opłat za nośniki energii, wodę, śmieci, kanalizację, telefon itp.,
następnie koszty doprowadzenia przedmiotu umowy do zgodności z normami, o których mowa w §6, następnie
inne szkody wyrządzone wynajmującemu i właścicielowi przedmiotu najmu.
W związku z pokryciem określonych wyżej należności z kaucji, najemca uzupełni kaucję do jej pierwotnej wysokości w terminie 3 dni od daty pokrycia należności, o którym to fakcie wynajmujący go powiadomi.
W razie opóźnień wynajmującego w płatnościach należności wobec najemcy najemca będzie uprawniony do naliczenia odsetek za zwłokę w wysokości 0,3% dziennie, oraz do uniemożliwienia wynajmującemu dostępu do lokalu do czasu uregulowania należności.
§6
Najemca zobowiązuje się używać przedmiot umowy najmu w sposób odpowiadający jego przeznaczeniu - cel.używania............................... , zapewniając w nim realizację wymaganych prawem norm , w tym norm sanitarno-higienicznych .
Na budynku, o którym mowa w §1 niniejszej umowy mogą być wywieszone tablice informacyjne najemcy w formie uzgodnionej ustnie z wynajmującym. Ewentualne opłaty za zajęcie pasa drogowego itp poniesie najemca.
Po zakończeniu najmu najemca zobowiązuje się zwrócić przedmiot umowy w stanie nie zmienionym oraz nie pogorszonym uwzględniając normalne zużycie rzeczy.
§7
Najemcy nie przysługuje prawo do zwrotu w jakiejkolwiek formie wartości nakładów poniesionych na przedmiot umowy.
Najemca może ponosić nakłady na substancję trwałą przedmiotu umowy wyłącznie za zgodą wynajmującego, udzieloną na piśmie.
§8
Stan lokalu przy zawarciu niniejszej umowy oraz po jej zakończeniu strony mogą określić w protokole pisemnym.
§9
Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem jako okresu wypowiedzenia ilość...................... pełnych miesięcy kalendarzowych.
§10
1. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem jako okresu wypowiedzenia ilość...................... dni z powodu rażącego naruszania postanowień niniejszej umowy.
2. Wynajmująca może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym w przypadku zalegania ponad ilość...................... dni z zapłatą części albo całości czynszu.
§11
Wynajmujący może skutecznie składać oświadczenia woli skierowane do najemcy do lokalu poprzez dostarczenie pism w dowolny sposób do lokalu stanowiącego przedmiot umowy.
§12
Wynajmujący nie może bez pisemnej zgody wynajmującego podnająć, oddać do nieodpłatnego użytkowania, ani przekazać posiadania przedmiotu umowy komukolwiek w jakiejkolwiek innej formie.
§13
W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają postanowienia kodeksu cywilnego.
§14
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§15
Dla sporów mogących wyniknąć na tle wykonywania niniejszej umowy właściwy będzie sąd w miejscowość.................................... .
§16
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Podpis......................................................... Podpis........................................................
Wynajmująca Najemca
* niepotrzebne skreślić
źródło: www.PIT.pl