Obliczenie wartości rynkowej nieruchomości

1. Wartość gruntu

Wartość 1m² gruntu W_1m² = 100 zł/m ²

W_G = 175 zł * P

P = 700 m²

W_G = 175 zł * 700 m² = 122 500zł

2. Wartość budynku

Wartość 1 m ² powierzchni użytkowej budynku W_1m² = 2450 zł

Powierzchnia użytkowa PU = 200 m²

W_B = PU * W_1m²

W_B = 200 m²* 2450 zł = 490 000 zł

3. Wartość nieruchomości

W_N = W_G + W_B

W_N = 122 500 zł + 490 000

W_N = 612 500 zł

4. Obliczenie ceny wywoławczej Postąpienie minimalne: Wadium:

C_W = W_N P = 2 %*C_w W = 9%*W_N

C_W = 612 500 zł P = 12 250 zł W = 55 125 zł

5. Cena transakcyjna

C_t = C_w + 7×P = 612 500 + 7× 12250 = 698 250 zł

6. Udział procentowy wartości gruntu

u % = W_G / W_N

u % = 122 500 / 612 500 = 20%

7. Określenie opłat z tytułu użytkowania wieczystego

Cena transakcyjna gruntu

C_TG = u*C_T =0,20 * 698 250 =  139 650 zł

8. Pierwsza opłata za użytkowanie wieczyste gruntu

O_I = 20%* C_TG

O_I = 0,20 * 139 650 zł = 27 930zł

9. Opłaty roczne

Or = 1 % * C_TG

Or = 0,01 * 139 650 zł=1396,5 zł

---