Prawo 13 14 05 09

Zastaw umowny- polega na wydaniu rzeczy jako gwaranta za oddanie długu

dłużnik- zastawca

wierzyciel- zastawnik

Jeżeli zastaw przynosi zyski (np. lokal) to wierzyciel pobiera pożytki.

Zastaw rejestrowy- w Polsce od niedawna, rzecz pozostaje w rękach dłużnika. Rejestry są jawne, wierzyciel nie musi opiekować się rzeczą a dłużnik może nią rozporządzać.

Lombardy- przechowują zastawione rzeczy

Zastaw ustawowy- reguluje ustawa, w przypadkach sporów co do wykonania jakiejś usługi np. w hotelu jeśli się nie zapłaci to hotel ma prawo wziąć w zastaw nasze rzeczy.

Rejestr okrętowy- do zastawu statków

Rodzaje hipoteki:

1. zwykła- za określoną sumę

2. kaucyjna- suma która zabezpiecza nieruchomość , jest określona górna granica której nie można przekroczyć

3. przymusowa- wpisuje się pod przymusem z orzeczenia sądu który wpisuje dłużnikowi przymusową hipotekę.

4. Służebność- własność kogoś, ale ograniczona na rzecz innej osoby która może w określonych sytuacjach korzystać z rzeczy. Prawo obciążenia nieruchomości prawem korzystania przez osoby nie będące jej właścicielem.

Podstawowe służebności:

• z umowy

• przez dogadanie

• z orzeczenia sądowego

• z decyzji administracyjnej

• z decyzji organu gminy (udostępnienie gruntu do przeprowadzenia linii wysokiego napięcia)

• przez zasiedzenie (długotrwałe użytkowanie)

podział służebności:

• gruntowe- podążają za gruntem - jak sprzedamy grunt to służebność nadal obowiązuje

• osobiste- ustalana tylko dla konkretnej osoby- nie podąża za gruntem (wygasa ze śmiercią danej osoby)

służebności:

• czynne- pozwalają na korzystanie z całej nierucomości

• bierne- wstrzymuje się właściciela nieruchomości do prawa korzystania np. po to by nnie zasłaniać widoku z okna

Wygaśnięcie służebności:

• na skutek nie wykorzystywania przez 10 lat

• na wniosek właściciela nieruchomości służebnej

• wygaśnięcie ze śmiercią

Spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu lub domu jednorodzinnego.

• jest to ograniczone prawo rzeczowe ustalane na lokalu będącym własnością spółdzielni

• spółdzielca nie jest właścicielem, właścicielem jest spółdzielnia

• główna różnica pomiędzy własnością- mieszkaniem własnościowym można dysponować bez ograniczeń, spółdzielcy przy sprzedaży mieszkania mogą nie przyjąć nabywcy. Na takie mieszkanie można ustanowić hipotekę.

---