Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej Olsztyn, 27.03.2014r.

Katedra Planowania i Inżynierii Przestrzennej

SPRAWOZDANIE NR 2

Temat: Charakterystyka opracowań planistycznych w gminie

GiSzN Rok 2

Spis treści:

1. Charakterystyka opracowań planistycznych w wybranej gminie.

1. Część teoretyczna

2. Stan planistyczny gminy Dywity

2. Oznaczenia planistyczne do części tekstowej i graficznej.

Charakterystyka opracowań planistycznych w wybranej gminie.

1. Część teoretyczna

Opracowania planistyczne w gminie:

O charakterze uchwałodawczym:

• Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy,

• Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.

O charakterze administracyjnym:

• Decyzja o Warunkach Zabudowy,

• Decyzja o Ustaleniu Lokalizacji Inwestycji Celu Publicznego.

1. Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

Cechy studium:

• ustalenia studium są wiążące przy sporządzaniu planów miejscowych,

• nie jest aktem prawa miejscowego ( jest to polityka przestrzenna),

• dokument sporządzany dla całego obszaru gminy,

• określający w sposób ogólny politykę przestrzenną i lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego,

• ma charakter aktu kierownictwa wewnętrznego,

• zawiera część tekstową i graficzną,

• jest obowiązkowe,

• jest sporządzany przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta,

• musi uwzględniać zasady zawarte w koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, ustalenia strategii rozwoju i planu zagospodarowania przestrzennego województwa oraz strategii rozwoju gminy,

2. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Cechy planu

• przyjmowany w formie uchwały rady gminy,

• określający przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu, a także rozmieszczenie inwestycji celu publicznego

• akt prawa miejscowego

• ustanawia przepisy powszechnie obowiązujące na danym terenie, będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych

• składa się z części tekstowej (uchwała) oraz graficznej (załącznik do uchwały)

• organem sporządzającym plan miejscowy jest wójt, burmistrz, prezydent miasta

• nie jest opracowaniem obowiązkowym (plan miejscowy sporządza się obowiązkowo jeżeli wymagają tego przepisy odrębne. Obowiązek przystąpienia do jego sporządzenia powstaje po upływie 3 miesięcy od dnia ustanowienia tego odrębnego obowiązku),

• obejmuje wybrany obszar gminy

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalany jest przez radę gminy (radę miasta) i ogłaszany przez wojewodę w wojewódzkim dzienniku urzędowym.

3. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Wyróżnia dwa rodzaje decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu:

• decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego (tzw. decyzja ULICP) - dla inwestycji celu publicznego, decyzja ta wydawana jest na podstawie ustawy z 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w przypadku, gdy teren pod inwestycję celu publicznego nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego decyzje wydają w odniesieniu do:

• inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim - wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z marszałkiem województwa;

• inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym - wójt, burmistrz bądź prezydent miasta;

• inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych - wojewoda.

• decyzję o warunkach zabudowy (tzw. decyzja WZ, potocznie nazywana wuzetką). W przypadku braku planu miejscowego zmiana zagospodarowania terenu podlegającego na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga ustalenia warunków zabudowy w drodze decyzji. Dotyczy również do zmiany zagospodarowania terenu, która nie wymaga pozwolenia na budowę z wyjątkiem tymczasowej, jednorazowej zmiany zagospodarowania terenu trwającej do roku. Organem samorządowym wydającym decyzję o warunkach zabudowy jest wójt (burmistrz, prezydent miasta) Decyzja jest instrumentem planowania przestrzennego.

2. Stan planistyczny gminy Dywity:

1. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dywity

2. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Dywity

3. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

Na dzień 15.06.2010 r. gmina Dywity posiada 45 miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Oznaczenia planistyczne do części tekstowej i graficznej

1. Część tekstowa

Tekst planu ma formę uchwały rady gminy, musi więc odpowiadać wymogom zasad techniki prawodawczej, czyli zawierać m.in.: tytuł, podstawę prawną, przepisy merytoryczne ogólne i szczegółowe, przepisy o wejściu w życie, a także podział na jednostki redakcyjne (paragraf, ustęp, punkt, litera, tiret).

2. Część graficzna

Rysunek planu wykonywany jest na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, a w przypadku jej braku, dopuszcza się stosowanie map katastralnych. W określonych przypadkach możliwe jest stosowanie innej skali:

• dla obszarów intensywnej zabudowy lub przestrzeni publicznej - 1:500,

• dla inwestycji liniowych lub obszarów o znacznej powierzchni - 1:2000,

• w przypadku wprowadzenia zakazu zabudowy lub przeznaczenie gruntów do zalesienia - 1:5000.

Skala musi być określona na rysunku w formie liczbowej i graficznej (podziałka liniowa).

Podstawowe oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu:

• granice obszaru objętego planem,

• granice administracyjne,

• linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oraz oznaczenia tych terenów (symbole w tabeli poniżej),

• linie zabudowy,

• granice i oznaczenia obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych ( m.in. tereny górnicze, zagrożone powodzią lub osuwaniem się mas ziemnych),

• granice terenów zamkniętych oraz ich stref ochronnych,

• oznaczenia elementów zagospodarowania przestrzennego,

• oznaczenia informacyjne (w razie potrzeby).

Podstawowe oznaczenia graficzne i literowe, odnoszące się do przeznaczenia terenu zostały umieszczone w tabeli. W zależności od potrzeb, możliwe jest też stosowanie oznaczeń mieszanych.

Przedmiot oznaczenia	Oznaczenie literowe	Kolor	Opis wypełnienia
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej	MN		kolor jasnobrązowy
Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej	MW		kolor ciemnobrązowy
Tereny zabudowy usługowej	U		kolor czerwony
Tereny usług sportu i rekreacji	US		kreskowanie zielono-czerwone
Tereny rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²	UC		kreskowanie czerwono-ciemnoszare
Tereny rolnicze	R		kolor żółty
Tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich	RU		kreskowanie żółto-czerwone
Tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych	RM		kreskowanie żółto-jasnobrązowe
Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów	P		kolor fioletowy
Obszary i tereny górnicze	PG		kolor fioletowy
Tereny zieleni objęte formami ochrony przyrody zgodnie z przepisami o ochronie przyrody	ZN		kolor ciemnozielony
Lasy	ZL		kolor ciemnozielony
Tereny zieleni urządzonej, takie jak: parki, ogrody, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce, arboreta, alpinaria, grodziska, kurhany, zabytkowe fortyfikacje	ZP		kolor zielony
Tereny ogrodów działkowych	ZD		kolor zielony
Cmentarze	ZC		kolor zielony
Obszary zagrożone powodzią	ZZ		kreskowanie jasnozielone na tle w kolorze odpowiednim do przeznaczenia
Tereny wód powierzchniowych morskich	WM		kolor jasnoniebieski
Tereny wód powierzchniowych śródlądowych (rzeki, jeziora, stawy, strumienie, kanały)	WS		kolor jasnoniebieski
Tereny dróg publicznych	KD		kolor biały
Tereny dróg wewnętrznych	KDW		kolor jasnoszary
Tereny komunikacji wodnej, szlaki wodne	KW		kolor ciemnoniebieski
Tereny infrastruktury technicznej: elektroenergetyka, gazownictwo, wodociągi, kanalizacja, telekomunikacja, gospodarka odpadami, ciepłownictwo	odpowiednio: E, G, W, K, T, O, C		kolor ciemnoszary

Obowiązkowym elementem rysunku planu jest również wyrys ze studium, z oznaczeniem granic obszaru objętego planem. Umożliwia on porównanie ustaleń studium i planu.

6

---