Obliczenia projektowe scalenia i podziału nieruchomości

1. Powierzchnia przed scaleniem [Ppi]

Ppi= ΣPdz (suma powierzchni działek dla danej jednostki rejestrowej)

Pp₁= 5587 m² Pp₃= 3664 m²

Pp₂= 2470 m² Pp₄= 4352 m²

2. Wartość przed scaleniem [Wpi]

Wpi= Ppi*W' W'- wartość jednego metra kwadratowego w stanie starym [105 zł/m²

Wp₁= 586 635 zł Wp₃= 384 720 zł

Wp₂= 259 350 zł Wp₄= 456 960 zł

3. Obliczenie współczynnika potrąceń [k]

4. Obliczenie powierzchni do potrącenia pod drogę [Poi]

Poi= Ppi*k kontrola: ΣPoi=Pdrogi

Po₁= 629,85 m² Po₃= 413,06 m²

Po₂= 278,46 m² Po₄= 490,63 m²

ΣPoi= 1812 m²

5. Odszkodowanie za grunt potrącony pod drogę [Odi]

Odi= 1,5*Poi*W'

Od₂= 43 857 zł

Od₃= 65 057 zł

Od₄= 77 274 zł

6. Powierzchnia do zaprojektowania w stanie nowym [Pzi]

Pzi= Ppi-Poi

Pz₁= 4957 m Pz₃= 3251 m

Pz₂= 2192 m Pz₄= 3861 m

7. Przydział działek w stanie nowym [Pdzi]

Pdzi-Pzi =>minimum Pdzi-Pzi < 35 m

Pdz₁= 4945 m Pdz₃= 3233 m

Pdz₂= 2191 m Pdz₄= 3892 m

8. Dopłaty gotówkowe (G)

Uczestnik scalenia i podziału	Pf [m^2]	Po[m^2]	dP[m^2]	W''1m^2[zł]	G [zł]
1	4957	4945	12	128	-1554,68
2	2192	2191	1	128	-69,50
3	3251	3233	18	128	-2295,89
4	3861	3892	-31	128	3920,07
			Σ=0		Σ=0,00

9. Koszty z tytułu scalenia i podziału

1. Koszty opracowań geodezyjnych

∑K_geo = 1150 + 14*850 = 13 050 zł

2. Koszty wyceny

K_W = 1%*W'_gr

W'_gr = P_KOMPLEKSU * W'_1m2 = 16 073 m² * 105 zł/m² = 1 687 655 zł

∑K_W = 1%* 1 687 655 = 16 876,55 zł

3. Koszty czynności administracyjnych

∑K_ADM = 0,2%* W'_gr

∑K_ADM = 0,2%*1 687 655 zł = 3 375,33 zł

Koszty scalenia i podziału:

K_SiP = ∑ K_geo + ∑ K_W + ∑ K_ADM

K_SiP = 13 050 +16 876,55 + 3 375,33 = 33 301,88 zł

Rozdzielenie kosztów na poszczególnych uczestników:

P_KOMPLEKSU - 100%

P_i - X %

Gmina: 16 073 m² - 100%

4382 m² - X_G

X_G = 27,26 %

∑ K_G-SiP= X_G * K_SiP = 9 078,09zł

K_geo = X_G *∑K_geo =3 557,43zł

K_W = X_G *∑K_W =4 600,55zł

K_ADM = X_G *∑K_ADM =920,11zł

Użytkownik wieczysty: 16 073 m² - 100%

5575 m² - X_UW

X_UW = 34,69 %

∑ K_UW-SiP= X_UW * K_SiP = 11 550,92zł

K_geo = X_UW *∑K_geo =4 526,46zł

K_W = X_UW *∑K_W =5 853,72zł

K_ADM = X_UW *∑K_ADM =1 170,75zł

Agnieszka Zielińska: 16 073 m² - 100%

2469 m² - X_MT

X_MT = 28,54 %

∑ K_MT-SiP= X_MT * K_SiP = 5 115,55zł

K_geo = X_MT *∑K_geo =2 004,63zł

K_W = X_MT *∑K_W =2 592,43zł

K_ADM = X_MT *∑K_ADM =518,49zł

Arkadiusz Mularczyk: 16 073 m² - 100%

3 646 m² - X_KS

X_KS = 22,68 %

∑ K_KS-SiP= X_KS * K_SiP = 7 554,20zł

K_geo = X_KS *∑K_geo = 2 960,26zł

K_W = X_KS *∑K_W = 3 828,28zł

K_ADM = X_KS * ∑K_ADM =765,66zł

10. Opłaty adiacenckie

Uczestnik scalenia i podziału	Powierzchnia przed podziałem i scaleniem	Wartość przed scaleniem i podziałem	Powierzchnia faktyczna po scaleniu i podziale	Wartość po podziale i scaleniu	Opłata adiacencka	Wskaźnik waloryzacji za 2008 rok	Opłata adiacencka zwaloryzowana
1	4957	520485,00	4945	632960,00	56237,50	4,20%	58599,48
2	2192	230160,00	2191	280448,00	25144,00	4,20%	26200,05
3	3250	341250,00	3233	413824,00	36287,00	4,20%	37811,05
				∑=	117668,50		122610,58

*Monitor Polski z 28 stycznia 2009 Nr 5 poz. 58, KOMUNIKAT PREZESA GŁÓWNEGO URZĘDU STATYSTYCZNEGO z dnia 14 stycznia 2009 r. w sprawie średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w 2008 r. w stosunku do 2007 r. wyniósł 104,2 (wzrost cen o 4,2 %).

27

---