Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
scalenia i wymiany gruntów
wyceny nieruchomości
nabywanie gruntów pod pasy drogowe i autostrad
działalności zawodowej, której przedmiotem jest gospodarowanie nieruchom.
Centralnym organem administ. rządowej w sprawach GN uregulowanych przepisami UoGN jest:
Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
Minister Gospodarki przestrzennej i Budownictwa
Minister Gospodarki
Prezes Głównego Urzędu Statystycznego
Z wyłączeniem wyjątków wynikających z przepisów ustawy oraz odrębnych ustaw, organem reprezentującym SP w sprawach gospodarki nieruchomościami jest:
zarząd gminy
Minister Gospodarki przestrzennej i Budownictwa
Starosta
Rada gminy
Nieruchomości mogą być przedmiotem:
zrzeczenia się
użyczenia dla jednostki organizacyjnej
wkładów niepieniężnych (aportu) do spółek
przekazywane jakoś wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw państwowych
Darowizna nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, wymaga uzyskania:
zgody właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, działającego w imieniu wojewody, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność SP
opinii właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, działającego w imieniu wojewody, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność gminy
Minister Gospodarki przestrzennej i Budownictwa
Minister Skarbu
Nieruchomości Skarbu Państwa mogą być:
nieodpłatnie obciążane na rzecz gminy ograniczonymi prawami rzeczowymi
sprzedane
wywłaszczone
oddane w użytkowanie wieczyste
Państwowe jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej nabywają nieruchomosci na własność:
gminy
Skarbu Państwa
Osoby fizycznej
Kościelnej osoby prawnej
Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodarują z wyjątkami:
zarządy gmin
starości
wojewodowie
rady gmin
9. Gminny zasób nieruchomości stanowią grunty, które:
a) zostały nabyte w drodze wywłaszczenia na rzecz gminy
b) stały się własnością gminy na skutek zrzeszenia się
c) zostały nabyte w drodze pierwokupu
zostały nabyte w drodze podziałów oraz scaleń i podziałów
10. Sprzedaż nieruchomości albo oddanie na użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga
a) decyzji wojewody w sprawie o podział
b) zawarcia umowy w formie aktu notarialnego
c) wymaga wpisu do KW.
d) wniosku ministra skarbu państwa
11. Podstawę do zawarcia umowy o nabycie nieruchomości stanowią:
protokół z przeprowadzonego przetargu
protokół z rokowań
wniosek nabywcy nieruchomości
podanie osoby fizycznej
12. Nieruchomość gruntowa (stanowiąca własność gminy) oddana w użytkowanie wieczyste może byś sprzedana na własność:
każdej osobie fizycznej i prawnej
jednostce organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej
zarządowi gminy
wyłącznie użytkownikowi wieczystemu
13. Użytkowanie wieczyste wygasa:
jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie
z upływem okresu ustalonego w umowie
przez rozwiązanie umowy przed upływem okresu ustalonego w umowie
gdy użytkownik nie zbudował nieruchomości w ustalonym terminie
14. Jeżeli toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez SP lub gminę zbycie nieruchomości:
może nastapić jeżeli nie zgadza się dotychczasowy właściciel
może nastapić
może nastąpić, ale tylko w określonych przypadkach
nie może nastąpić
15. Wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, wywiesza się na okres:
14 dni,
21 dni,
28 dni,
35 dni
16. Nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej jeżeli:
zbycie nast. Między Skarbem Państwa a gminą,
zbycie następuje w drodze zamiany lub darowizny,
sprzedaż następuje na rzecz jej użytkowania wieczystego,
ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki.
17. Przetarg wg Ustawy o gosp. nieruch. przeprowadza się w formie:
przetargu ustnego nieograniczonego,
ustnego ograniczonego,
pisemnego ograniczonego,
pisemnego nieograniczonego.
18. Organizator przetargu jest obowiązany zawiadomić osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości:
najpóźniej w ciągu 41 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
najpóźniej w ciągu 14 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
najpóźniej w ciągu 27 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
19. Trwały zarząd jest prawną formą władania nieruchomością przez:
państwową jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej,
komunalną(samorzadowa) jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej,
społeczną jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej,
prywatną jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej.
20. Trwały zarząd ustanawia się na:
99lat,
czas nieoznaczony,
czas oznaczony,
40 lat.
21. Objęcie nieruchomości w trwały zarząd następuje na podstawie:
protokołu ustalenia stanu władania,
protokołu uzgodnienia,
protokołu zdawczo-odbiorczego,
protokołu graniczny
22. Wygaśnięcie trwałego zarządu jest równoznaczne z:
wypowiedzeniem umowy dzierżawy
wypowiedzeniem umowy użyczenia
wypowiedzeniem umowy najmu
wypowiedzeniem umowy własności
23. Właściwy organ wydaje decyzję o wygaśnięciu trwałego zarządu na wniosek jednostki administracyjnej:
po uzyskaniu możliwości zagospodarowania terenu w ciągu 12 miesięcy
po uzyskaniu możliwości zagospodarowania terenu w ciągu 18 miesięcy
po uzyskaniu możliwości zagospodarowania terenu w ciągu 24 miesięcy
po uzyskaniu możliwości zagospodarowania terenu w ciągu 32 miesięcy
24. Przy wyposażaniu państwowych osób prawnych przeniesienie własności nieruchomości następuje: ???
nieodpłatnie
nie pobiera się pierwszej opłaty z tytułu uzytkowania wieczystego
zawsze odpłatnie
odpłatnie
25. Prawa do nieruchomości, które pozostały po sprywatyzowaniu państwowej osoby prawnej przechodzą z mocy prawa na rzecz:
zarządu gminy
członków zarządu
osoby fizycznej
Skarbu Państwa
26. W umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste ustala się:
sposób zagospodarowania,.
termin zagospodarowania,
termin rozbiórki budynków,
sposób sprzedaży nieruchomości.
27. Wysokość dodatkowej opłaty rocznej w przypadku niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomości w odpowiednim terminie wynosi:
do 10 % wartości nieruchomości gruntowej,
10 % wartości nieruchomości gruntowej
do 20 % wartości nieruchomości gruntowej,
20 % wartości nieruchomości gruntowej.
28. Przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu stosuje się następujące zasady ustalania cen:
cenę wywoławczą w pierwszym przetargu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość nieruchomości,
cenę wywoławcza w drugim przetargu można ustalić w wysokości niższej niż wartość nieruchomości, tj. 50% tej wartości,
cenę nieruchomości, którą jest obowiązany zapłacić jej nabywca, ustala się w wysokości ceny uzyskanej w wyniku przetargu,
jeżeli przetargi nie przyniosły rezultatów, cenę nieruchomości ustala się w wysokości uzgodnionej z jej nabywcą.
29. Przy sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej cenę nieruchomości ustala się:
w wysokości nie niższej niż jej wartość
w wysokości niższej niż jej wartość
w wysokości nie wyższej niż jej wartość
w wysokości wyszżej niż jej wartość
30. Na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę:
równą wartości prawa własności tej nieruchomości,
równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości,
równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, pomniejszoną o nakłady poniesione w związku z modernizacją budynku
równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień zawarcia umowy sprzedaży
31. Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się opłatę:
kwartalną,
pierwszą,
roczną,
księgową.
32. Wysokość stawek % opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego wynosi:
za nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej -0,1%,
za nieruchomości gruntowe pod budowę plebani w parafiach diecezjalnych -0,3% ceny,
za nieruchomości gruntowe na działalność badawczo-rozwojową - 0,3% ceny,
za nieruchomości gruntowe pod budownictwo mieszkaniowe -1% ceny.
33. Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być aktualizowana:
raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie
częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie
raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości nie ulegnie zmianie
nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie
Jeżeli wartość nieruchomości gruntowej na dzień aktualizacji opłaty rocznej byłaby ................... niż ustalona w drodze przetargu cena tej nieruchomości w dniu oddania jej w użytkow. wiecz.:
aktualizacji dokonuje się
aktualizacji dokonuje się raz w roku
aktualizacji dokonuje się często
aktualizacji nie dokonuje się
Wysokość stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu wynosi:
za nieruchomości oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa - 0,1%
na cele ochrony przeciwpożarowej - 0,1%
za nieruchomości oddane pod budownictwo mieszkaniowe - 0,3%
za nieruchomości oddane na realizację urządzeń infrastruktury technicznej - 0,3%
Nie pobiera się opłat rocznych za nieruchomości oddane w trwały zarząd pod:
rowy
obiekty sakralne
drogi publiczne
drogi prywatne
Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego opiniuje:
wójt
burmistrz
kierownik urzędu rejonowego (teraz: starosta)
prezydent miasta
Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji:
wójta
burmistrza
prezydenta miasta
starosty
(decyzja zatwierdzająca podział)
Uchwałę o scaleniu i podziale nieruchomości podejmuje:
zarząd gminy
rada gminy
burmistrz
wójt
40. Osoby, które otrzymały nowe nieruchomości wydzielone w wyniku scalenia i podziału są zobowiązane do wzniesienia na rzecz gminy opłat adiacenckich w wysokości:
a) do 10% wzrostu wartości tych nieruchomości, w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych
b) 10 % wzrostu wartości tych nieruchomości, w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych
c) do 50% wartości tych nieruchomości, w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych
d) 50 % wartości tych nieruchomości, w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych
41. Gminie przysługuje prawo pierwokupu przy sprzedaży:
niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo gminy;
prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej,
nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne
nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystego takiej nieruchomości;
42. Prawo pierwokupu wykonuje:
wojewoda
wójt, burmistrz lub prezydent miasta
każda osoba fizyczna, której przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości
Agencja Budowy i Eksploatacji Autostrad
43. Organem właściwym w sprawach wywłaszczenia jest:
zarząd gminy
starosta
rada gminy
burmistrz
44. Nieruchomość może być wywłaszczona tylko na rzecz:
osoby fizycznej
Skarbu Państwa
Jednostki samorządu terytorialnego
Osoby prawnej innej niż SP i gmina
45. Jeżeli wywłaszczeniem jest objęta nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystywania na dotychczasowe cele, na żądanie właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości nabywa się tę część w drodze:
a) umowy
b) darowizny
c) wywłaszczenia
decyzji administracyjne
46. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego następuje:
a) na wniosek osoby wywłaszczonej
b) z urzędu
c) na wniosek organu wykonawczego j.s.t. (wójt, burmistrz, prezydent miasta)
na wniosek ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa
47. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego może nastąpić po bezskutecznym upływie:
a) jednomiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie praw
b) dwumiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie praw
c) trzymiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie praw
czteromiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie praw
48. Wywłaszczoną nieruchomość do czasu jej wykorzystania na cel, na który nastąpiło wywłaszczenie, oddaje się:
a) w użytkowanie wieczyste poprzedniemu właścicielowi
b) w dzierżawę poprzedniemu właścicielowi na jego wniosek
c) w zarząd poprzedniemu właścicielowi
nie oddaje się
49. Wywłaszczenie własności nieruchomości lub innego prawa następuje za odszkodowaniem na rzecz osoby wywłaszczonej odpowiadającym:
a) wartości wywłaszczonej nieruchomości pomniejszonej o koszty rozbudowy i modernizacji budynków
b) wartości wywłaszczonej nieruchomości
c) wartości tego prawa
wartości hipotecznej
50. Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania przy wywłaszczeniu nieruchomości stanowi:
a) wartość rynkowa nieruchomości
b) ewentualnie wartość odtworzeniowa nieruchomości
c) wart księgowa nieruchomości
wart hipoteczna nieruchomości
51. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości (wywłaszczenie) uwzględnia się w szczególności: (art.134.2)
rodzaj nieruchomości oraz stan zagospodarowania
aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami
sposób użytkowania oraz przeznaczenia w planie miejscowym
stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej
52. Nieruchomość uznaje się za zbędną na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu, jeżeli:
pomimo upływu 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, nie rozpoczęto prac związanych z realizacją tego celu,
została ponownie wywłaszczona,
utraciła moc decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji, a cel ten nie został zrealizowany,
utraciła moc decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania tereny, a cel ten nie został zrealizowany.
53. O zwrocie wywłaszczonych nieruchomości i zwrocie odszkodowania orzeka:
burmistrz w drodze decyzji
wójt w drodze decyzji
starosta w drodze decyzji
wojewoda w drodze decyzji
54. Ustalenie opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego urządzeniem drogi przez gminę może nastąpić w terminie:
do 36 miesięcy (3 lat) od dnia urządzenia drogi,
do 10 miesięcy od dnia modernizacji drogi,
do 2150 miesięcy od dnia stworzenia warunków do połączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej,
do 12 miesięcy od dnia stworzenia warunków do połączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.
55. Wysokość opłaty adiacenckiej wynosi:
a) więcej niż 50% różnicy wartości, przed i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej,
b) 50% różnicy wartości, przed i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej,
c) nie więcej niż 50% różnicy wartości, przed i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury tech.,
d) nie więcej niż 25% różnicy wartości, przed i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury tech.
56. Przy szacowaniu nieruchomości wykorzystuje się wszelkie dostępne dane o nieruchomościach zawarte w szczególności w:
katastrze nieruchomości
tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych
planach miejscowych
wykazach prowadzonych przez urzędy skarbowe
57. Rzeczoznawcy majątkowi przekazują organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi wykonanych przez siebie operatów szacunkowych w terminie:
1 miesiąca od dnia ich sporządzenia
2 miesięcy od dnia ich sporządzenia
3 miesięcy od dnia ich sporządzenia
4 miesięcy od dnia ich sporządzenia
58. Licencje zawodową zarządcy nieruchomości nadaje się osobie, która:
posiada pełną zdolność do czynności prawnych
nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu
posiada co najmniej średnie wykształcenie
odbyła zagraniczną praktykę zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami
59. Kto prowadzi działalność zawodową w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego bez uprawnień:
nie podlega grzywnie
podlega grzywnie do 5000zł
podlega grzywnie 5000zł
podlega grzywnie ponad 5000zł
60. Zarząd nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa sprawowany w dniu wejścia w życie ustawy o gospodarce nieruchomościami przez jednostki organizacyjne:
przekształca się z tym dniem w prawo użytkowania wieczystego tych nieruchomości,
przekształca się z tym dniem w dzierżawę tych nieruchomości,
przekształca się z tym dniem w użytkowanie tych nieruchomości,
przekształca się z tym dniem w trwały zarząd tych nieruchomości
61. Jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę % opłaty rocznej:
przyjmuje się w wysokości 0,3% ceny,
przyjmuje się w wysokości 1% ceny,
przyjmuje się w wysokości 3% ceny,
przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.
62. W okresie od 31 grudnia 2003 funkcje wartości katastralnej dla gruntów rolnych i leśnych pełni:
wartość rynkowa tych gruntów
liczba hektarów przeliczeniowych, ustala zgodnie z przepisami o podatku rolnym oraz z przepisami o lasach
wartość kosztowa
wartość hipoteczna
63. Do czasu ogłoszenia przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego wskaźników zmian cen nieruchomości waloryzacji dokonuje się przy zastosowaniu wskaźników:
zmian kursu dolara
zmian trendu czasowego
cen towarów i usług konsumpcyjnych
cen towarów i usług detalicznych
64. Osoby, które w dniu wejścia w życie ustawy były wpisane na listy wojewódzkie biegłych
z zakresu szacowania nieruchomości mają prawo szacowania nieruchomości przez:
3 miesiące od dnia wejścia w życie ustawy
6 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy
9 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy
12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy
65. Kierownikiem przedmiotu „Gospodarka nieruchomościami” jest:
dr inż. Radosław Wiśniewski
prof. Ryszard Źróbek
dr inż. Jan Kuryj
prof. Sabina Źróbek
4