PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO

ARCHITEKTURA

1. Część opisowa

2. Część rysunkowa

ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA

PROJEKTU ARCHITEKTONICZNO - BUDOWLANEGO

CZĘŚĆ ARCHITEKTONICZNA

OPIS TECHNICZNY

1. Dane ogólne

2. Podstawa opracowania.

3. Cel i zakres opracowania

4. Opis stanu istniejącego

5. Stan projektowany

1. Dane liczbowe projektowanego obiektu

2. Przeznaczenie i program użytkowy projektowanego obiektu

3. Opis formy obiektu

4. Dostępność dla osób niepełnosprawnych

6. Warunki gruntowo - wodne. Opinia geotechniczna.

7. Dane dotyczące rozwiązań konstrukcyjno - materiałowych

8. Wpływ obiektu na środowisko.

9. Uwagi dotyczące wykonawstwa

CZĘŚĆ RYSUNKOWA

• Rzut parteru skala 1:50 rys. nr A 01

• Rzut poddasza skala 1: 50 rys. nr A 02

• Rzut połaci dachowej skala 1: 50 rys. nr A 03

• Przekrój pionowy A - A skala 1: 50 rys. nr A 04

• Przekrój pionowy B - B skala 1: 50 rys. nr A 05

• Elewacje: wschodnia i zachodnia skala 1: 100 rys. nr A 06

• Elewacje: północna i południowa skala 1: 100 rys. nr A 07

OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU CZĘŚCI ARCHITEKTONICZNEJ

DLA BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO

1. Dane ogólne.

1. Nazwa i adres inwestycji.

Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego

na dz. nr 9/3 w Krakowie wraz z utwardzeniem terenu i infrastrukturą techniczną

2. Nazwa i adres Inwestora

ABC

128; 37-620 Horyniec-Zdrój

2. Podstawa opracowania.

1. Zlecenie Inwestora wraz z wytycznymi do projektowania.

2. Mapa sytuacyjno - wysokościowa do celów projektowych w skali 1:500 opracowana
   w sierpniu 2012r.

3. Wizja lokalna w terenie.

4. Wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gdów

5. Warunki techniczne przyłączenia do sieci uzbrojenia terenu.

6. Obowiązujące przepisy, normy oraz literatura techniczna.

7. Uzgodnienia międzybranżowe.

3. Cel i zakres opracowania.

Przedmiotem opracowania jest wykonanie projektu budowlanego budynku mieszkalnego jednorodzinnego zlokalizowanego na działce nr ewid. 9/3 Krakowie w zakresie rozwiązań architektonicznych w celu uzyskania decyzji pozwolenia na budowę.

Dodatkowo w ramach opracowania przewidziano budowę przyłącza wodociągowego, przyłącza kanalizacyjnego do bezodpływowego szczelnego zbiornika na nieczystości ciekłe okresowo wybieralnego oraz zalicznikową instalację elektryczną.

4. Opis stanu istniejącego.

Teren, na którym projektuje się budynek mieszkalny jednorodzinny zlokalizowany jest w miejscowości Kraków działka nr ewid. 9/3. Przedmiotowa działka w kształcie prostokąta przylega krótszym bokiem do drogi gminnej (działka nr 313) o nawierzchni asfaltowej, z której zaprojektowano zjazd indywidualny

Działka o szerokości około 21,0m i długości około 55,0m w stanie istniejącym jest niezagospodarowana, niezabudowana, pokryta wyłącznie trawą bez cennej przyrodniczo zieleni, na przedmiotowym terenie brak zieleni wysokiej. Teren jest nieogrodzony.

Działka jest płaska z niewielkim pochyleniem w kierunku północno - wschodnim.

Sąsiednie działki po stronie zachodniej i północnej są niezabudowane, na działce od strony wschodniej aktualnie trwa budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Od strony południowej działka przylega do drogi gminnej.

Przedmiotowy teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

5. Stan projektowany.

1. Dane liczbowe projektowanego obiektu

Powierzchnia użytkowa (PU) budynku : 105,17m²

Powierzchnia całkowita (PC) budynku 176,14 m2

Powierzchnia zabudowy (PZ): 88,07 m²

Kubatura 566,5m³

Wysokość budynku 8,97m

Poziom posadzki parteru ±0.00 245,50 m n.p.m

Ilość kondygnacji nadziemnych 2

Wymiary budynku po obrysie zewnętrznym budynku: 10.30m x 8,55m

Ilość zewnętrznych miejsc parkingowych 2

Kąt nachylenia głównej połaci 45^o

Kąt nachylenia połaci zadaszenia przed głównym wejściem 35^o

2. Przeznaczenie i program użytkowy projektowanego obiektu:

Zgodnie z wytycznymi Inwestora zaprojektowano budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy z poddaszem użytkowym. Główne wejście do budynku zaprojektowano od strony zachodniej, drugie wejście do budynku zaprojektowano od strony północnej i jest to wejście do kotłowni.

Na parterze zaprojektowano wiatrołap poprzez który można wejść do części dziennej, w której zaprojektowano salon, jadalnię oraz kuchnię. Z otwartego przedpokoju części dziennej można wejść do gabinetu znajdującego się po prawej stronie od wejścia oraz łazienki wraz z WC. Z części dziennej poprzez przejście można wejść do kotłowni.

W części dziennej zlokalizowane są także schody dwubiegowe prowadzące na poddasze użytkowe budynku. Z holu poddasza można wejść do trzech pokoi sypialnych, ogólnodostępnej łazienki oraz garderoby.

W hollu na poddaszu zlokalizowano wyłaz na strych.

Dodatkowo zaprojektowano wyjścia z budynku od strony południowej i jest to wyjście na taras z projektowanego pokoju dziennego.

Szczegółowe zestawienie pomieszczeń i powierzchni użytkowej poszczególnych kondygnacji:

Parter:

Nr	Nazwa pomieszczenia	Posadzka	Sufit	Powierzchnia (m^2)
0.1	Wiatrołap	Płytki ceramiczne	Tynk cem-wap	3,60
0.2	Garderoba	Parkiet	Tynk cem-wap	2,91
0.3	Łazienka	Płytki ceramiczne	Tynk cem-wap	4,34
0.3	Holl	Parkiet	Tynk cem-wap	2,96
0.4	Gabinet	Parkiet	Tynk cem-wap	9,70
0.5	Salon / Kuchnia	Płytki ceramiczne	Tynk cem-wap	28,24
0.6	Komunikacja	Płytki ceramiczne	Tynk cem-wap	1,72
0.7	Kotłownia	Płytki ceramiczne	Tynk cem-wap	14,76

Powierzchnia podłogi parteru: 67,23m²

Powierzchnia użytkowa parteru: 52,47 m2

Poddasze:

Nr	Nazwa pomieszczenia	Posadzka	Sufit	Powierzchnia użytkowa [m^2]	Powierzchnia podłogi [m^2]
1.1	Komunikacja	Parkiet	Tynk cem-wap	4,73	10,06
1.2	Pokój_1	Parkiet	Tynk cem-wap	12,19	14,97
1.3	Pokój_2	Parkiet	Tynk cem-wap	12,25	15,04
1.4	Garderoba	Parkiet	Tynk cem-wap	3,8	5,20
1.5	Pokój_3	Parkiet	Tynk cem-wap	10,66	12,87
1.6	Łazienka	Parkiet	Tynk cem-wap	9,07	11,26

Powierzchnia podłogi poddasza: 69,40 m²

Powierzchnia użytkowa poddasza: 52,70 m²

Opis formy obiektu.

Forma projektowanego budynku jest wynikiem: wytycznych inwestora, zapisami w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego oraz analizy budynków istniejących w najbliższym otoczeniu terenu przeznaczonego pod inwestycję.

Budynek zaprojektowano w odległości min. 13m od krawędzi drogi zachowując zasadę nieprzekraczalności wyznaczonej planem linii zabudowy.

Budynek jest zakwalifikowany do grupy budynków niskich, wysokość od poziomu terenu do najwyższej kalenicy wynosi 8,97 m.

Projektowany obiekt ma zwartą formę, o dłuższym boku na osi wschód - zachód. Obiekt jest dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony z użytkowym poddaszem z dachem dwuspadowym o nachyleniu połaci dachowej 45º. Główna kalenica budynku jest równoległa do dłuższego boku budynku i jest równoległa do przebiegającej w sąsiedztwie drogi gminnej.

Pokrycie dachu stanowić będzie blachodachówka w kolorze grafitowym. Na ścianach zewnętrznych zastosowane zostały tynk akrylowy w kolorze pastelowym np. jasno popielatym, jasny krem ( kolory pastelowe), dodatkowo okładzina drewniana lub kamienna

Główne wejście do budynku zaprojektowano od strony zachodniej, 62cm powyżej powierzchni terenu przyległego do budynku.

Powierzchnia otworów okiennych w elewacji frontowej zajmuje powyżej 20% powierzchni tej elewacji.

Obiekt jest zakwalifikowany do grupy budynków niskich, wysokość od poziomu terenu do najwyższej kalenicy wynosi 8,97 m.

3. Dostępność obiektu dla osób niepełnosprawnych.

Nie dotyczy.

6. Warunki gruntowo - wodne. Opinia geotechniczna.

Na podstawie oględzin terenu istniejącego nie stwierdzono terenów osuwiskowych lub podatnych na osuwiska. Poziom wody jest na głębokości poniżej poziomu posadowienia projektowanego budynku.

Jednolitość gruntów w poziomie posadowienia, stwarzają dobre i nośne podłoże do posadowienia obiektu jakim jest budynek mieszkalny jednorodzinny, jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym. Przedmiotowy teren znajduje się poza obszarami szkód górniczych. W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowej działki nie występują niekorzystne procesy geodynamiczne.

Na podstawie oględzin, jakościowych badań przeprowadzonych w terenie przez firmę XYZ, wywiadu, oraz oceny gruntów na działce Inwestora jak również wykopów na sąsiedniej działce, analizy sąsiedniej zabudowy zaliczono przedmiotowy obiekt do I kategorii geotechnicznej w prostych warunkach gruntowych, zgodnie z wytycznymi zawartymi w Rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych (Dz. U. z dnia 27 kwietnia 2012 r.)

7. Dane dotyczące rozwiązań konstrukcyjno - materiałowych

1. Posadowienie obiektu

Projektowany budynek jednorodzinny została posadowiony poniżej strefy przemarzania, która wynosi min. 1,0m poniżej poziomu terenu. Fundamenty należy posadowić na nośnej warstwie gruntu niezależnie od podanego poziomu posadowienia. Wykopy pod fundamenty należy chronić przed napływem wód gruntowych.

2. Fundamenty i ściany fundamentowe obiektu.

Projektowany budynek mieszkalny jednorodzinny został posadowiony na ławach fundamentowych ciągłych żelbetowych wykonanych z betonu klasy C16/20 o wymiarach 60x40cm, zbrojonych stalą A - IIIN (zgodnie z rozwiązaniami projektu części konstrukcyjnej). Bezpośrednio pod ławą fundamentową należy wylać warstwę z chudego betonu klasy C8/10 gr. 10cm.

Ściany fundamentowe wykonać z pełnych bloczków betonowych, grubości 25cm, klasy min. 15, na zaprawie cementowej marki M7.

3. Ściany zewnętrzne.

Ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne z pustaków ceramicznych 25P+W gr. 25cm klasy min. 15 ocieplonych warstwą styropianu 15cm. Zewnętrzną warstwę będzie stanowiła cienkowarstwowa wyprawa tynkarska w kolorystyce pastelowej. Wewnętrzną wykładziną ścian będzie tynk cementowo - wapienny.

Wszystkie ściany murować na zaprawę cementowo-wapienną marki M5 lub na zaprawę cienkowarstwową przeznaczoną do stosowania z zakupionymi pustakami, o analogicznej wytrzymałości.

4. Ściany wewnętrzne.

Ściany nośne wewnętrzne z pustaków ceramicznych gr. 25cm klasy min. 15. Wszystkie ściany murować na zaprawę cementowo-wapienną marki M5 lub na zaprawę cienkowarstwową przeznaczoną do stosowania z zakupionymi pustakami, o analogicznej wytrzymałości.

Nad ścianami działowymi parteru, pod stropem, należy pozostawić dylatację min. 2cm wypełnioną materiałem ściśliwym, trwale sprężystym, np. wełna mineralna.

Ściany wewnętrzne działowe parteru z cegły kratówki, pustaków ceramicznych lub bloczków gazobetonowych gr. 12cm.

Ściany wewnętrzne wykończono tynkiem cementowo - wapiennym. Ściany w pomieszczeniach sanitarnych (łazienka) należy wykończyć okładziną z płytek glazurowanych do wysokości narażonych na zawilgocenia. Ściany i sufity należy malować farbami emulsyjnymi w jasnych kolorach. Powiązania ścian nośnych ze ściankami działowymi należy wykonać za pomocą kotew metalowych odpornych na korozję.

5. Stropy.

Strop nad parterem zaprojektowano jako strop żelbetowy monolityczny z betonu C20/25 o grubości płyty żelbetowej 15cm. Rozwiązania szczegółowe, konstrukcyjne dotyczące stropu przedstawiono w projekcie konstrukcji budynku mieszkalnego.

6. Dach.

Dach nad budynkiem zaprojektowano jako dwuspadowy o kącie nachylenia podanym na rysunkach technicznych. Konstrukcja dachu tradycyjna krokwiowo-płatwiowa. Krokwie oparte na murłatach i płatwiach. Murłaty zakotwione w wieńcu żelbetowym wg rozwiązania części konstrukcyjnej. Tarcica z drewna litego iglastego klasy minimum C24 wilgotność do 12%.

Elementy więźby dachowej:

• krokwie 8x16cm w rozstawi co około 90cm

• płatwie 16x22cm

• jętki 8x16cm

• słupki poddasza 16x16cm

• murłaty 16x16cm zakotwione w wieńcu żelbetowym za pomocą śrub M16, co około 2,0m

Wszystkie elementy drewniane więźby dachowej należy zabezpieczyć środkami owado i grzybobójczymi oraz środkiem ognioochronnym, posiadającym odpowiednie atesty. Między murem, wieńcem a murłatą należy ułożyć przekładkę z 2 warstw papy ułożonej na sucho.

1. Schody.

Klatkę schodową wewnętrzną zaprojektowano jako monolityczną żelbetową z betonu C20/25 biegi gr. 12cm i spocznik gr. 12 cm.

Konstrukcja balustrad i pochwytów wewnętrznych i zewnętrznych musi być zdolna do przeniesienia obciążenia poziomego charakterystycznego min. 1,0 kN/m

Schody zewnętrzne tarasu - żelbetowe monolityczne z betonu C20/25, zbrojonych stalą A - IIIN B500SP. Wykończenie schodów zewnętrznych terakotą mrozoodporną antypoślizgową.

2. Nadproża okienne i drzwiowe.

Nadproża okienne i drzwiowe zaprojektowano z belek prefabrykowanych lub alternatywnie w postaci belek żelbetowych monolitycznych. Szczegółowe rozwiązanie nadproży okiennych i drzwiowych zostało zawarte w projekcie części konstrukcyjnej. Nadproża drzwiowe w ścianach działowych wykonać jako systemowe prefabrykowane (np. Leier-Strong lub L-19,). Oparcie nadproży prefabrykowanych (zgodnie z wytycznymi producenta) na ścianach min. 12cm. Oparcie nadproży monolitycznych na ścianach min. 25cm. Szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne nadproży zawarte są w projekcie części konstrukcyjnej.

3. Podłogi i posadzki

Na parterze wykonać podłogę na gruncie na podbudowie żwirowo piaskowej zagęszczonej do ID= 0,6 gr. 30cm, płyta betonowa gr. 10cm, izolacja przeciwwilgociowa z foli PE, styropian EPS-100 gr. 10cm. i wylewce cementowej na folii PE gr. 5cm.

Nad parterem podłogi pływające: wylewka cementowa gr. 5cm na foli PE, styropian akustyczny gr. 4cm, strop żelbetowy gr. 15cm, tynk cementowo wapienny gr. 1,5cm.

W pokojach, sypialniach, zaprojektowano panele podłogowe. W pomieszczeniach sanitarnych (łazienki), w kotłowni, wiatrołapie i kuchni posadzka wykończona płytkami ceramicznymi.

4. Kominy i wentylacje.

Kominy do odprowadzania spalin z urządzeń grzewczych opalanych paliwem stałym (piec CO+CWU) zaprojektowano jako murowane, systemowe (np. Schiedel), przy ścianach nośnych, oddylatowane od stropów żelbetowych. Pustaki zewnętrzne powinny być łączone zaprawa cementowo-wapienną marki nie mniejszej niż 3,0 MPa. Montaż kominów systemowych należy przeprowadzać w temperaturze otoczenia od +5 do +30 ^oC zgodnie z wymogami instrukcji montażu tego typu kominów podaną przez producenta danego systemu kominowego. Zastosowano kształtki o średnicy wewnętrznej 20cm i wymiarze zewnętrznym 36 x 36 cm.

Wentylacja poszczególnych pomieszczeń w projektowanym budynku odbywać się będzie w sposób grawitacyjny. Kanały wentylacyjne projektuje się z pustaków prefabrykowanych keramzytowych typu: PW 2/36 i PW 1 /25 lub alternatywnie z pustaków kominowych ceramicznych.

Kształtki kominowe należy obmurować cegłą modularną grubości min. 8,5 cm wewnątrz budynku. Przewody na zewnątrz obmurować cegłą klinkierowa w kolorze pokrycia dachowego, zwieńczone czapą betonową, ze spadkiem jednostronnym 1% i wykształconym kapinosem

5. Izolacje:

• Izolację poziomą ław fundamentowych zaprojektowano w postaci 2 warstw papy na lepiku.

• Izolację pionową ścian fundamentowych zaprojektowano w postaci malowania dwukrotnie ABIZOLEM, oraz w postaci folii kubełkowej ułożonej za warstwą termoizolacji z polistyrenu ekstrudowanego twardego odpornego na działanie wody. Pozostałe izolacje poziome należy wykonać w postaci 2 warstw folii budowlanej lub 2 warstw papy na lepiku.

• Paroizolację w budynku należy wykonać z folii paroizolacyjnej PE

• Folia dachowa np. Corotop Strong

• Izolacja akustyczna stropów została zaprojektowana w postaci styropianu akustycznego

• Izolacja termiczna na gruncie - styropian EPS-100

• Izolacja termiczna ścian zewnętrznych - styropian gr. 15cm + tynk cienkowarstwowy na siatce (zaleca się rozwiązanie systemowe).

1. Stolarka okienna i drzwiowa

• Stolarka okienna typowa drewniana alternatywnie z PVC

• Drzwi wejściowe zewnętrzne - typowe drewniane

• Stolarka drzwiowa wewnętrzna - typowa z płyt laminowanych

1. Pokrycie dachu i obróbki blacharskie

Pokrycie dachu zaprojektowano z blachodachówki. Obróbki blacharskie z blachy powlekanej w kolorze dachu.

Rynny i rury spustowe stalowe lub z wysoko udarowego PVC o średnicy Ø 150 mm i rurach spustowych 100 mm rozmieszczonych po obu stronach budynku. .

Na dachu zlokalizowane powinny być ławy i stopnie kominiarskie metalowe, ocynkowane, ażurowe, przeciwpoślizgowe. Preferuje się stosowane rozwiązań typowych i systemowych.

Parapety zewnętrzne z profili stalowych pokrytych powłoką w kolorze elewacji.

2. Rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego.

Budynek będzie wyposażony w następujące instalacje wewnętrzne:

• centralnego ogrzewania

• ciepłej wody użytkowej

• zimnej wody i kanalizacji sanitarnej

• elektryczną

• wentylacji grawitacyjnej

8. Wpływ obiektu na środowisko.

W nawiązaniu do Rozporządzenia Rady Ministrów z dn. 09.11.2004r Dz.U. 04.257.2573 - § 2 ust 1 p. 11 - 16 oraz § 3 ust 2 określa się co następuje:

Przyjęte w projekcie architektoniczno-budowlanym rozwiązania przestrzenne, funkcjonalne i techniczne eliminują wpływ obiektu budowlanego na środowisko przyrodnicze, zdrowie ludzi i inne obiekty budowlane.

Projektowany budynek nie będzie stwarzał zagrożenia dla środowiska, nie będzie źródłem szkodliwego hałasu.

9. Uwagi dotyczące wykonawstwa.

Wszystkie roboty budowlane powinny być prowadzone pod nadzorem osób posiadających właściwe kwalifikacje zawodowe potwierdzone uprawnieniami budowlanymi zgodnymi z Ustawą z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane. Należy je wykonywać zgodnie z Polskimi Normami oraz wg. tradycyjnie uznanych zasad sztuki budowlanej w stosunku do powszechnie stosowanych rozwiązań i ściśle przestrzegając wytycznych technologicznych związanych z danymi systemami oraz zgodnie z przepisami BHP. Materiały i wyroby budowlane winny być odpowiednio oznaczone i posiadać wszelkie dokumenty, określone szczegółowymi przepisami dotyczącymi trybu dopuszczenia ich do stosowania, jak: certyfikat na znak bezpieczeństwa, aktualną aprobatę techniczną, deklarację zgodności z polską Normą, atest higieniczny, określenie klasyfikacji ogniowej itp.

• Podczas wykonywania wykopów pod fundamenty budynku oraz piwnice prace należy wykonywać pod nadzorem uprawnionego geologa i kierownika budowy z odpowiednimi uprawnieniami. Nie należy dopuścić do zawilgocenia podłoża gruntowego.

• Wszelkie prace „podlegające zakryciu” należy odebrać i opatrzyć wpisem do dziennika budowy.

• Wszelkie elementy nie ujęte w dokumentacji należy realizować zgodnie z zasadami współczesnej sztuki budowlanej; stosowane materiały, wyroby i produkty winny odpowiadać obowiązującym standardom i normatywom.

• W przypadku wystąpienia jakichkolwiek wątpliwości (różnicy w wymiarach budynku, przekrojach i elementach konstrukcyjnych) od podanych w projekcie lub dotyczące realizacji projektu należy przed przystąpieniem do prac skontaktować się z projektantem.

• Wszelkie zmiany dotyczące niniejszej dokumentacji wymagają akceptacji autora.

• Projekt budowlany nie wyczerpuje wszystkich zagadnień wykonawczych.

---