Strona tytułowa

Na stronie tytułowej należy zmieścić informacje dotyczące obiektu i dane właściciela lub zarządcy obiektu, a także numer i datę protokołu odbioru obiektu lub pozwolenia na użytkowanie.

KSIĄŻKA
obiektu budowlanego nr [...]

Wydana dnia [.........]

Obiekt budowlany [.........]

Właściciel (zarządca) [.........]

Protokół odbioru obiektu* z dnia [.........]

Pozwolenie na użytkowanie* z dnia [.........] nr [.........]

Spis treści

Na stronie 1 KOB znajduje się spis treści (zawartości) książki obiektu budowlanego, który ułatwia znalezienie odpowiednich wpisów.

I Dane osób upoważnionych do dokonywania wpisów 2

II Dane identyfikacyjne obiektu 3

III Spis dokumentacji dołączonej do książki obiektu 4

IV Dane techniczne charakteryzujące obiekt 5

V Plan sytuacyjny obiektu 6

VI Wykaz protokołów okresowych kontroli stanu technicznego obiektu 6

VII Wykaz protokołów okresowych kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu 7

VIII.1 Opracowania techniczne i ekspertyzy 8

VIII.2 Dane dotyczące opracowania technicznego 9

IX.1 Wykaz protokołów odbioru robót remontowych w obiekcie 10

IX.2 Dane dotyczące dokumentacji technicznej 10

X Wykaz protokołów awarii i katastrof obiektu 11

XI Wykaz pozwoleń na zmianę sposobu użytkowania obiektu 13

Dane osób upoważnionych do dokonywania wpisów - tablica 1 KOB

W tablicy 1 należy wpisać informacje o osobie upoważnionej do dokonywania wpisów w książce. Należy wpisać imię i nazwisko osoby upoważnionej, a osoba upoważniona powinna złożyć swój podpis, podając datę, od której zobowiązuje się do dokonywania wpisów. Wpisy umożliwiają identyfikację osoby odpowiedzialnej za prawidłowość prowadzenia książki w danym okresie

Taką osobą może być:

1. właściciel lub zarządca obiektu,

2. inna osoba upoważniona przez właściciela lub zarządcę obiektu.

Istnieje także możliwość równoczesnego upoważnienia do dokonywania wpisów większej liczby osób, a decyduje o tym właściciel obiektu.

1. Osoba upoważniona do dokonywania wpisu

Tablica 1

Lp.	Nazwisko i imię	Podpis	Okres
						od	do
[...]	[.........]		[.........]	[.........]
[...]	[.........]		[.........]	[.........]
[...]	[.........]		[.........]	[.........]
[...]	[.........]		[.........]	[.........]
[...]	[.........]		[.........]	[.........]
[...]	[.........]		[.........]	[.........]
[...]	[.........]		[.........]	[.........]
[...]	[.........]		[.........]	[.........]
[...]	[.........]		[.........]	[.........]
[...]	[.........]		[.........]	[.........]
[...]	[.........]		[.........]	[.........]

Dane identyfikacyjne obiektu - tablica 2 KOB

W tablicy 2 należy wpisać dane określające stan prawny obiektu. Podstawowe informacje w tym zakresie powinny obejmować:

1. nazwę i funkcję obiektu,

2. rok zakończenia budowy,

3. adres obiektu,

4. dane właściciela obiektu i jego zarządcy,

5. zmiany dotyczące właściciela lub zarządcy (jeżeli wystąpiły),

6. numer księgi wieczystej i jej lokalizację,

7. numer ewidencyjny gruntów, na których znajduje się obiekt,

8. numer i datę protokółu odbioru obiektu,

9. dane dotyczące pozwolenia na użytkowanie obiektu.

2. Dane identyfikacyjne obiektu

Tablica nr 2

1.	Nazwa obiektu: [.........]
2.	Funkcja obiektu: [.........]
3.	Rok zakończenia budowy: [.........]
4.	Adres obiektu: [kod pocztowy] [miejscowość] [gmina] [ulica] [numer]
5.	Właściciel obiektu: [nazwa/nazwisko] [kod i miejscowość] [gmina] [ulica] [numer] [numer telefonu]
5.1	Zmiana właściciela obiektu: [nazwa/nazwisko] [kod i miejscowość] [gmina] [ulica] [numer] [numer telefonu]
6.	Zarządca obiektu: [nazwa/nazwisko] [kod i miejscowość] [gmina] [ulica] [numer] [numer telefonu]
6.1	Zmiana zarządcy obiektu: [nazwa/nazwisko] [kod i miejscowość] [gmina] [ulica] [numer] [numer telefonu]
7.	Księga wieczysta nr [.........] znajduje się w sądzie [.........]
8.	Numer ewidencyjny gruntów [.........]
9.	Protokół odbioru obiektu z dnia [.........] nr [.........]
10	Pozwolenie na użytkowanie obiektu z dnia [.........] nr [.........] wydane przez [.........]

Spis dokumentacji dołączonej do książki obiektu - tablica 3 KOB

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego obowiązany jest przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumenty budowy i dokumentację powykonawczą, dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także w razie potrzeby instrukcje obsługi i eksploatacji obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem.

Dokumentacja budowy obejmuje pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę potrzeby rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów metodą montażu - także dziennik montażu. Dokumentacja powykonawcza to dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami wprowadzonymi w toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi.

Wszystkie te dokumenty winny zostać odzwierciedlone w tablicy nr 3 książki obiektu budowlanego.

Ponadto w trakcie eksploatacji obiektu właściciel lub zarządca powinien gromadzić i przechowywać wszystkie opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych oraz protokoły z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego. Wykaz dokumentów powstających w trakcie eksploatacji obiektu powinien być na bieżąco uzupełniany w tablicach od nr 4 do 11 książki obiektu budowlanego.

3. Spis dokumentacji dołączonej do książki obiektu

Tablica nr 3

Lp.	Nazwa dołączonego dokumentu	Liczba stron	Data dołączenia	Podpis
1.	Pozwolenie na budowę	[.....]	[.........]
2.	Dokumentacja budowy	[.....]	[.........]
3.	Dokumentacja powykonawcza	[.....]	[.........]
4.	Protokół odbioru obiektu	[.....]	[.........]
5.	Pozwolenie na użytkowanie obiektu	[.....]	[.........]
6.	Instrukcja eksploatacji obiektu (jeśli znajduje się w posiadaniu właściciela obiektu)	[.....]	[.........]
7.	Protokoły okresowych kontroli stanu technicznego obiektu (według wykazu w tablicy nr 4)	[.....]	[.........]
8.	Protokoły okresowych kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu (według wykazu w tablicy nr 5)	[.....]	[.........]
9.	Opracowania techniczne dotyczące obiektu (według wykazu w tablicy nr 6)	[.....]	[.........]
10.	Dokumentacja techniczna dotycząca remontów obiektu (według wykazu w tablicach nr 8 i 11)	[.....]	[.........]
11.	Protokoły awarii i katastrof obiektu (według wykazu w tablicy nr 10)	[.....]	[.........]
12.	Dokumenty pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania obiektu (według wykazu w tablicy nr 11)	[.....]	[.........]

4. Dane techniczne charakteryzujące obiekt

Na stronie 6 należy wpisać dane techniczne charakteryzujące obiekt. Przepisy nie określają, jakie dane powinny się tu znaleźć, jednak zasadne wydaje się umieszczenie informacji o:

1. technologii wykonania obiektu,

2. wysokości i liczbie kondygnacji obiektu,

3. odległości od obiektów sąsiadujących,

4. powierzchni: zabudowy, całkowitej, użytkowej itd.,

5. kubaturze,

6. wysokości pomieszczeń i kondygnacji,

7. liczbie, rodzaju i przeznaczeniu pomieszczeń,

8. wyposażeniu w instalacje użytkowe: gazowe, elektryczne, centralnego ogrzewania, odgromowe, wentylacyjne, kominowe wodne, kanalizacyjne, informatyczne itd.,

9. zapotrzebowaniu na energię elektryczną oraz cieplną,

10. zapotrzebowaniu na wodę,

11. wyposażeniu w urządzenia (np. kotłownię wbudowaną, dźwig osobowy, itp.),

12. zakwalifikowaniu obiektu pod względem pożarowym, wybuchowym itp.

Kwalifikacja obiektu pod względem pożarowym i wybuchowym powinna obejmować następujące dane:

1. parametry pożarowe występujących substancji palnych,

2. gęstość obciążenia ogniowego,

3. kategorię zagrożenia ludzi,

4. liczbę osób w poszczególnych pomieszczeniach i na każdej kondygnacji,

5. ocenę zagrożenia wybuchem pomieszczeń oraz przestrzeni zewnętrznych,

6. podział obiektu na strefy pożarowe,

7. klasę odporności pożarowej budynku oraz klasę odporności ogniowej i stopień rozprzestrzeniania ognia elementów budowlanych,

8. warunki ewakuacji,

9. sposób zabezpieczenia przeciwpożarowego instalacji użytkowych, a w szczególności: wentylacyjnej, ogrzewczej, gazowej, elektroenergetycznej, odgromowej,

10. dobór urządzeń przeciwpożarowych w obiekcie,

11. wyposażenie w gaśnice i urządzenia ratownicze,

12. zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru,

13. drogi pożarowe.

W przypadku obiektu zabytkowego należy na stronie 6 zamieścić także informację o wpisaniu obiektu do rejestru zabytków, z równoczesnym wskazaniem numeru, pod jakim został on zaewidencjonowany.

5. Plan sytuacyjny obiektu

Na stronie 7 książki obiektu należy zamieścić plan sytuacyjny obiektu, z zaznaczonymi granicami nieruchomości, usytuowaniem miejsc przyłączenia obiektu do sieci uzbrojenia terenu oraz armatury lub urządzeń przeznaczonych do odcięcia czynnika dostarczanego za pomocą tych sieci (np. kurka głównego instalacji gazowej, głównego zaworu wody itd.). Rysunek powinien zostać wykonany czytelnie, w sposób umożliwiający jednoznaczne jego odczytanie. Powinien również posiadać legendę, jeżeli zastosowano symbole graficzne. Rysunek nie musi być jednak wykonany zgodnie z zasadami rysunku technicznego.

Wykaz protokołów okresowych kontroli stanu technicznego obiektu - tablice 4 i 5 KOB

Tablice 4 i 5 to wykazy protokołów okresowych kontroli budynku określonych art. 62 ust. 1 ustawy Prawo budowlane.

6. Wykaz protokołów okresowych kontroli stanu technicznego obiektu

(przeprowadzanych co najmniej raz w roku; art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy)

Tablica nr 4

Lp.	Data kontroli	Nr protokołu kontroli	Zakres robót remontowych określonych w protokole kontroli	Data wykonania robót
1.	[........]	[........]	[........]	[........]
2.	[........]	[........]	[........]	[........]
3.	[........]	[........]	[........]	[........]

7.  Wykaz protokołów okresowych kontroli stanu technicznego i przydatności
   do użytkowania obiektu

(przeprowadzanych co najmniej raz na 5 lat; art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy)

Tablica nr 5

Lp.	Data kontroli	Nr protokołu kontroli	Zakres robót remontowych określonych w protokole kontroli	Data wykonania robót
1.	[........]	[........]	[........]	[........]
2.	[........]	[........]	[........]	[........]
3.	[........]	[........]	[........]	[........]

Opracowania techniczne i ekspertyzy - tablica 6 KOB

W trakcie eksploatacji obiektu budowlanego mogą wystąpić sytuacje wymagające wykonania ekspertyzy technicznej, badania technicznego oraz opinii technicznej. O konieczności wykonania ekspertyzy lub innej opinii dotyczącej obiektu powinien zadecydować właściciel lub zarządca na podstawie okresowej kontroli obiektu. Wykonania ekspertyzy może żądać także organ nadzoru budowlanego, w przypadku wątpliwości co do stanu technicznego obiektu, zagrożenia katastrofą lub jej zaistnienia. Osobami uprawnionymi do wykonywania ekspertyz budowlanych są rzeczoznawcy budowlani odpowiednich specjalności oraz rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. Ekspertyzy oraz wyniki badań technicznych i opinie techniczne winny być rejestrowane w tablicach nr 6 i 7 książki obiektu budowlanego. W tablicy nr 6 należy wpisać dane o nazwie opracowania, czasie, w jakim zostało ono wykonane, przedmiocie opracowania i terminie wykonania zaleceń zawartych w opracowaniu.

W tablicy nr 7, z numerem porządkowym zgodnym z numerem kolejnym wpisu do tablicy nr 6, należy wpisać informacje o przyczynie zlecenia, autorze opracowania, dacie opracowania oraz sposobie realizacji wniosków wynikających z opracowania.

Do tablic nr 6 i 7 należy wpisywać także wszystkie opracowania techniczne, inwentaryzacje oraz dokumentacje techniczne wykonane w trakcie eksploatacji obiektu, a związane z jego przebudowami lub zmianami sposobu użytkowania.

W przypadku planowanej rozbiórki obiektu do tablic 6 i 7 należy wpisać dane o projekcie rozbiórki.

VIII.1.   Wykaz opracowań technicznych dotyczących obiektu, ekspertyzy,
badania techniczne obiektu, opinie, orzeczenia techniczne, dokumentacja techniczna
i inne opracowania dotyczące obiektu

Tablica nr 6

Lp.	Nazwa opracowania	Data		Przedmiot opracowania i sposób wykorzystania	Data wykonania robót
						zlecenia opracowania	odbioru opracowania
1	2	3	4	5	6
1.	[.......]	[.......]	[.......]	[.......]	[.......]
2.	[.......]	[.......]	[.......]	[.......]	[.......]
3.	[.......]	[.......]	[.......]	[.......]	[.......]

VIII.2.   Dane dotyczące opracowania technicznego

(Lp. [.......] z tablicy nr 6)

Tablica nr 7

[.......] [.......] ................... .......................... (rodzaj opracowania)
Lp.	Wyszczególnienie	Opis
1	2	3
1.	Powód zlecenia	[.......]
2.	Autor	[.......]
3.	Data opracowania	[.......]
4.	Sposób realizacji wniosków i zaleceń^*)	[.......]

Obowiązek sporządzenia dokumentacji technicznej dla istniejącego obiektu może być spowodowany zagubieniem dotychczasowej dokumentacji (inwentaryzacja), zmianą sposobu użytkowania obiektu, przebudową lub remontem. Do powyższych tablic należy wpisywać także wszystkie ekspertyzy, badania techniczne, opinie i orzeczenia techniczne wykonywane w trakcie eksploatacji obiektu na zlecenie właściciela, zarządcy lub organu nadzoru budowlanego. Konieczność wykonania ekspertyzy lub innej oceny technicznej może wynikać z decyzji organu nadzoru budowlanego. Organ nadzoru budowlanego w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia czy środowiska, może nakazać przeprowadzenie w każdym terminie kontroli stanu technicznego całego obiektu oraz zażądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części. Sporządzenie ekspertyzy może zostać zlecone przez organ nadzoru budowlanego także w przypadku zaistnienia katastrofy budowlanej. W takich przypadkach koszty wykonania ekspertyzy ponosi właściciel lub zarządca obiektu.

Prace remontowe i modernizacyjne oraz dane dotyczące dokumentacji technicznej - tablice 8 i 9 KOB

Prawo budowlane nakłada na właścicieli lub zarządców obiektów obowiązek rejestrowania wszystkich prac remontowych oraz modernizacyjnych wykonanych w trakcie eksploatacji obiektu. Rejestracji podlegają wszystkie prace remontowe i modernizacyjne, niezależnie od tego, czy wymagały one pozwolenia na budowę.

Informacje o prowadzonych robotach należy zamieszczać w tablicy nr 8.

IX.1.   Wykaz protokołów odbioru robót remontowych w obiekcie

Tablica nr 8

Lp.	Nr pozwolenia na budowę^*)	Podstawa realizacji robót^**)	Zakres remontów	Protokół odbioru Nr i data
1	2	3	4	5
1	[.......]	[.......]	[.......]	[.......]
2	[.......]	[.......]	[.......]	[.......]
3	[.......]	[.......]	[.......]	[.......]

UWAGI:

[............................................................]

IX.2.   Dane dotyczące dokumentacji technicznej^(*)

(Lp. [.......] z tablicy nr 8)

Tablica nr 9

[.......] [.......] ................... .......................... (rodzaj opracowania)
Lp.	Wyszczególnienie	Opis
1	2	3
1.	Powód zlecenia	[.......]
2.	Autor	[.......]
3.	Data odbioru opracowania	[.......]
4.	Zakres robót przewidzianych dokumentacją techniczną	[.......]

UWAGI:

[............................................................]

Jeżeli realizacja robót remontowych wymaga opracowania dokumentacji technicznej, w tablicy 8 należy podać numer kolejny, pod którym w tablicy nr 9 zarejestrowano dane dotyczące dokumentacji technicznej stanowiącej podstawę do wykonania robót budowlanych.

W przypadku obiektów zakładów pracy wszystkie przebudowy i modernizacje muszą odbywać się w oparciu o projekt techniczny pozytywnie zaopiniowany przez rzeczoznawcę ds. bezpieczeństwa i higieny pracy oraz rzeczoznawcę do spraw ochrony przeciwpożarowej, jeżeli zmianie ulegają warunki ochrony przeciwpożarowej. Obowiązek ten wynika bezpośrednio z ustawy Kodeks pracy. Oznacza to, że projekt techniczny przebudowy musi zostać wykonany, nawet jeżeli Prawo budowlane nie wymaga wykonania takiego projektu oraz uzyskania pozwolenia na budowę.

Gdy nie jest konieczne wykonanie dokumentacji technicznej, a podstawą do wykonania prac jest ekspertyza lub inna ocena techniczna, należy ją także wpisać w tablicy 8.

Należy pamiętać, że prace remontowe w obiektach zabytkowych wymagają w każdym przypadku wykonania pełnej dokumentacji technicznej i uzyskania pozwolenia na budowę.

W pozostałych przypadkach prace remontowe nie wymagają pozwolenia na budowę, o ile nie powodują znaczących zmian w obiekcie. W przypadku wymiany w trakcie remontu materiałów obiektu na materiały innego rodzaju należy odnotować ten fakt w dokumentacji powykonawczej (inwentaryzacji).

Wykaz protokołów awarii i katastrof obiektu - tablica 10 KOB

Informacja o zaistnieniu katastrofy budowlanej winna zostać zamieszczona w tablicy nr 10 książki obiektu budowlanego.

10. Wykaz protokołów awarii i katastrof obiektu

(art. 78 ust. 1 ustawy)

Tablica nr 10

Lp.	Data awarii lub katastrofy	Data i nr protokołu	Zakres uszkodzeń	Przyczyny awarii lub katastrofy	Data usunięcia uszkodzeń
1	2	3	4	5	6
1.	[.......]	[.......]	[.......]	[.......]	[.......]
2.	[.......]	[.......]	[.......]	[.......]	[.......]
3.	[.......]	[.......]	[.......]	[.......]	[.......]

UWAGI:

[............................................................]

Tryb postępowania w przypadku wystąpienia katastrofy budowlanej reguluje rozdział 7 ustawy Prawo budowlane. Katastrofą budowlaną jest niezamierzone gwałtowne zniszczenie obiektu budowlanego lub jego części, a także konstrukcyjnych elementów rusztowań, elementów urządzeń formujących, ścianek szczelnych i obudowy wykopów. Nie jest katastrofą budowlaną:

1. uszkodzenie elementu wbudowanego w obiekt budowlany, nadającego się do naprawy lub wymiany,

2. uszkodzenie lub zniszczenie urządzeń budowlanych związanych z budynkami,

3. awaria instalacji.

W razie katastrofy budowlanej w użytkowanym obiekcie budowlanym właściciel, zarządca lub użytkownik jest obowiązany:

1. zorganizować doraźną pomoc poszkodowanym i przeciwdziałać rozszerzaniu się skutków katastrofy;

3. zabezpieczyć miejsce katastrofy;

4. niezwłocznie zawiadomić o katastrofie:

1. właściwy organ nadzoru budowlanego,

2. właściwego miejscowo prokuratora i policję,

3. inne organy lub jednostki organizacyjne zainteresowane przyczynami lub skutkami katastrofy z mocy szczególnych przepisów.

W przypadku obiektu zakładu pracy organem, który należy zawiadomić, jest także właściwy terenowo Państwowy Inspektor Pracy. Gdy na skutek prowadzonej akcji ratowniczej dokonano zmian na miejscu katastrofy, należy szczegółowo opisać stan po katastrofie oraz zmiany w nim wprowadzone, z oznaczeniem miejsc ich wprowadzenia na szkicach i na fotografiach. Organ nadzoru budowlanego po otrzymaniu zawiadomienia o katastrofie budowlanej jest obowiązany:

1. niezwłocznie powołać komisję w celu ustalenia przyczyn i okoliczności katastrofy oraz zakresu czynności niezbędnych do likwidacji zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,

2. niezwłocznie zawiadomić o katastrofie budowlanej właściwy organ nadzoru budowlanego wyższego stopnia oraz Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

Po zakończeniu prac komisji organ nadzoru budowlanego niezwłocznie wydaje decyzję określającą zakres i termin wykonania niezbędnych robót w celu uporządkowania terenu katastrofy i zabezpieczenia obiektu budowlanego do czasu wykonania robót doprowadzających obiekt do stanu właściwego. Inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego po zakończeniu postępowania wyjaśniającego przyczyny i okoliczności katastrofy jest obowiązany podjąć niezwłocznie działania niezbędne do usunięcia skutków katastrofy budowlanej.

W tablicy nr 10 należy umieścić informację dotyczącą daty awarii lub katastrofy, numer protokołu sporządzonego po wystąpieniu katastrofy lub awarii, zakres uszkodzeń, przyczyny wystąpienia zdarzenia oraz datę usunięcia uszkodzeń.

Zmiana sposobu użytkowania obiektu - tablica 11 KOB

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga pozwolenia organu administracji budowlanej. W przypadku obiektów zakładów pracy należy pamiętać, że zmiana rodzaju prowadzonej w obiekcie budowlanym działalności gospodarczej wymaga zezwolenia właściwego organu tylko wtedy, gdy wiąże się ze zmianą warunków bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego lub pracy, warunków zdrowotnych, higieniczno-sanitarnych lub ochrony środowiska bądź wielkości lub układu obciążeń. W każdym innym przypadku nie jest wymagane pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania obiektu. Decyzja zezwalająca na zmianę sposobu użytkowania wydawana jest na podstawie wniosku właściciela obiektu skierowanego do organu właściwej administracji budowlanej.

Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności przeróbkę pomieszczenia z przeznaczeniem na pobyt ludzi albo przeznaczenie do użytku publicznego lokalu lub pomieszczenia, które uprzednio miało inne przeznaczenie lub było budowane w innym celu, w tym także przeznaczenie pomieszczeń mieszkalnych na cele niemieszkalne oraz podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń.

Wniosek o pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części powinien zawierać:

1. opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości (działki budowlanej) i innych obiektów budowlanych na działce wnioskodawcy i działkach sąsiednich, z oznaczeniem części obiektu, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego,

2. zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego, jego konstrukcję, dotychczasowe i zamierzone przeznaczenie, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby również danymi technologicznymi,

3. zaświadczenie wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo z warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu,

4. wykonaną przez rzeczoznawcę budowlanego ekspertyzę techniczną w sprawie dopuszczalności zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, jeżeli zachodzi uzasadniona potrzeba jej opracowania,

5. dowody uzyskania wymaganych przepisami szczególnymi uzgodnień, pozwoleń lub opinii,

6. dowód stwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Właściwy organ może zażądać uzupełnienia brakujących dokumentów. Jeżeli zmiana sposobu użytkowania wymaga wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę, niezbędne jest sporządzenie projektu budowlanego i uzyskanie pozwolenia na budowę. W takim przypadku zgłoszenie zamiaru zmiany sposobu użytkowania jest działaniem niewystarczającym i nieprawidłowym, a w przypadku zgłoszenia takiego wniosku organ administracji budowlanej wyrazi swój sprzeciw i wskaże na konieczność uzyskania pozwolenia na budowę. Należy pamiętać, że każda przebudowa obiektu zakładu pracy wymaga wykonania projektu budowlanego i uzyskania pozytywnej opinii rzeczoznawcy ds. bezpieczeństwa i higieny pracy.

W tablicy nr 11 książki obiektu budowlanego należy wpisywać informacje dotyczące zmian sposobu użytkowania obiektu.

8. WYKAZ POZWOLEŃ NA ZMIANĘ SPOSOBU UŻYTKOWANIA OBIEKTU

(art. 71 ustawy)

Tablica nr 11

	Numer i data			Zakres dokonanych zmian	Sposób użytkowania
Lp.	pozwolenia na budowę^*)	protokołu odbioru^**)	pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania			przed zmianą	po zmianie
1.	[........]	[........]	[........]	[........]	[........]	[........]
2.	[........]	[........]	[........]	[........]	[........]	[........]
3.	[........]	[........]	[........]	[........]	[........]	[........]

UWAGI:

[............................................................]

W przypadku zmiany sposobu użytkowania obiektu do tablicy nr 11 należy wpisać numer i datę wydania pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania. Jeżeli pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania wymagało pozwolenia na budowę lub wykonania protokołu odbioru, informację o pozwoleniu na zmianę sposobu użytkowania należy poprzedzić danymi o numerze pozwolenia na budowę oraz o dacie jego wydania i numerze protokołu odbioru i dacie jego sporządzenia. Należy pamiętać, że w przypadku gdy zmiana sposobu użytkowania wymaga sporządzenia dokumentacji technicznej, wykonania ekspertyz i uzyskania pozwolenia na budowę, dane podane w tablicy nr 11 muszą odpowiadać informacjom znajdującym się w tablicach nr 6 i 7 lub 8 i 9.

^*) Nie dotyczy dokumentacji technicznej.

^*) Jeżeli jest wymagane.

^**) Podać lp. z tablicy nr 6, zawierającą dane dotyczące dokumentacji technicznej.

^(*) Informacje uzupełniające do kolumny 3 w tablicy nr 8.

^*) Jeśli jest wymagane.

^**) Jeśli sporządzono protokół.

9/15

Książka obiektu budowlanego 2

(strona tytułowa)

---