Zdjęcie0001

Zadanie

Na podstawie poniższych danych określ wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem gospodarczym, który ze względu na bardzo zły stan techniczny, jest przeznaczony do rozbiórki. Powierzchnia działki wynosi 612 m¹. Budynek wykonany jest w konstrukcji tradycyjnej, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, murowany z cegły pełnej.

Wymiary zewnętrzne ll.OOm x 7,00 m ;Wysokość 6,00 m ;Pow. zabudowy 77,0 m²; Pow. użytkowa 683 m², rok budowy 1920. Fundamenty z kamienia na zaprawie wapiennej o głębokości posadowienia ok. 1,00 - wykazują liczne zawilgocenia. Ściany zewnętrzne z cegły pełnej ceramicznej na zaprawie wapiennej nietynkowane -odchylenia od pionu z licznymi zarysowaniami. Posadzka z gnizobetonu gr 10 cm. Dach konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną bolenderką. Widoczne znaczne ugięcie dachu, spowodowane przeciekami w pokryciu. Stolarka drzwiowa z desek niestniganych, niekonserwowana, zniszczona. Brak stolarki okiennej. Drewno z konstrukcji dachu oraz stolarki drzwiowej nie nadaje się do dalszego wykorzystania, a jego wartość opałowa jest niska.

Do określenia wartości nieruchomości wykorzystaj metodę kosztów likwidacji. 1. Określenie wartości ahrurbamaści gruntowej.

30%

40%

20%

10%

Cechy rynkowo w przyjętych skalach i kh wagi:

lokalizacja (bdb, db, średnia)

dojazd (db, utrudniony)

uzbrajanie (pełno, częściowe)

kształt działki (korzystny, niekorzystny)

Zakres kwotowy 6010 zł/m*

l*p*	Nazwa cochy	Nieruchomość wyceniana	1	pordwnawcaa 1 Spp	| d
1	lokalizacja	db	bdp“	db	średnia
2	dojazd	db	db	utrudniony	db
3	uzbrojenie	pełno	esfes -	paba	częściowe
“ 4	kształt dziatki	niekorzystny	kerzywny	niekorzystny	MESą |
3	Ccnalm^;/zJ		Ur5t—	106	61*-1