cechy nieruchomości cz II

II. Cechy ekonomiczne 1. Deficytowość	^4'- **• •. V w'* ..V* >• Av. vv!*#■*,> ■ z punktu widzenia cech (lokalizacja, rozwiązania architektoniczne) niewystarczająca ilość w stosunku do zapotrzebowania	•    fluktuacja wartości nieruchomości, •    konieczność modernizowania obiektów budowlanych celem zaspokojenia zapotrzebowania
2. Lokalizacja i	obejmuje cechy lokalizacji fizycznej, jak i położenia ekonomicznego; decydujące znaczenie ma aspekt ekonomiczny	sposób użytkowania nieruchomości oraz zmiany tego sposobu są w dużym stopniu rezultatem położenia i otoczenia oraz dostępności
3. Współzależność	funkcja obszaru i sposób jej realizacji wywierają interakcje na inne nieruchomości	sposób użytkowania nieruchomości, jakość zabudowań mogą mieć drugorzędny wpływ na jej wartość
4. Wysoka kapitałochłonność i	wysokie nakłady na zakup gruntu i wybudowanie obiektu .	•    konieczność finansowania zc źródeł obcych, •    długi okres zwrotu wyłożonego kapitału (długi okres amortyzacji), •    relatywnie długa żywotność ekonomiczna, •    konieczność ponoszenia nakładów na modernizację
5. Mała płynność	brak łatwości i pewności zamiany nieruchomości na gotówkę za jej cenę rynkową lub cenę zbliżoną do niej	trudność szybkiego odzyskiwania kapitału może zniechęcić do inwestowania w nieruchomości
IEL Cechy instytucjonalno-prawne 1. Prawa dotyczące nieruchomości	świat nieruchomości rządzi się własnymi prawami, regulacje prawne określają m.in.: formy władania, zmiany form władania, zasady prowadzenia ksiąg wieczystych i ewidencji gruntów, zasady gospodarowania nieruchomościami, prawo budowlane, zasady ustalania stawek czynszów, zawierania umów dzierżawnych, zasady wyceny	nieruchomość jest traktowana bardziej jako składnik majątkowy niż jako własność; w odniesieniu do nieruchomości nie ma własności absolutnej; nieruchomość może podlegać interwencjonizmowi; przedmiotem wyceny stają się prawa związane z nieruchomością
2. Stowarzyszenia i organizacje	nieruchomości są w polu widzenia szeregu instytucji, które mają znaczny wpływ na gospodarkę nieruchomościami, a więc: instytucji badawczych, związków właścicieli nieruchomości, stowarzyszeń, rzeczoznawców, stowarzyszeń pośredników itp.	nieruchomość jest przedmiotem analizy, badań i nauczania