cechy nieruchomości cz I

Tablica 1

Zestawienie cech nieruchomości, przejawów ich występowania oraz skutków

Cechy nieruchomości	Przejawy występowania	Przykłady skutków występowania cech
[. Cechy fizyczne l. Złożoność fizyczna	wielość elementów składowych (grunt, budynki, budowle, zasadzenia wieloletnie)	• problemy na etapie analizy rynku, gdyż cechy poszczególnych elementów składowych są odmienne
2. Nieruchomość	trwałość w miejscu Q V;	1) skutki prawne: majątek nieruchomy nie może być przemieszczony celem uniknięcia wpływu praw skierowanych przeciw niemu, np, planowania przestrzennego czy przepisów budowlanych
		2) skutki ekonomiczne: •    łatwość obciążenia nieruchomości podatkami i innymi obciążeniami, •    rynki nieruchomości mają charakter lokalny, •    wartość każdej nieruchomości jest wypadkową zmian zachodzących w jej otoczeniu, •    nieruchomości są dobtym zabezpieczeniem dla kredytów
3. Trwałość w czasie i	niezniszczalność gruntu, długi okres żywotności budynków i budowli [	1) skutki prawne: trwałość umożliwia wyodrębnienie prawa do użytkowania nieruchomości od jej prawa własności i pozwala na istnienie rozmaitych udziałów prawnych w tej samej nieruchomości
		2) skutki ekonomiczne: nieruchomość, dzięki trwałości, jest dobrą lokatą kapitału
4. Różnorodność	brak dwóch identycznych nieruchomości (np. dwóch identycznych budynków czy lokali)	różnorodność jest źródłem problemów przy określaniu wartości nieruchomości; koszt wyceny zniechęca do obrotu krótkoterminowego (do częstych operacji kupna-sprzedaży)
5, Niepodzielność	cecha ta odnosi się do kubatury budynku oraz braku rozdzielności gruntu od budynku	zmienne wykorzystanie nieruchomości, fluktuacja poziomu dochodów, a więc i wartości, błędy w lokalizacji obiektu, są często nie do naprawienia