8063591418

WSTĘP

Nieruchomości, przedsiębiorstwa i ich części, są przedmiotem różnych czynności cywilno-prawnych. W ramach tych czynności, jedną z ważnych procedur jest oszacowanie wartości. Ze względu na fakt, że nieruchomości, przedsiębiorstwa oraz ich części, są z reguły mieniem o dużej lub bardzo dużej wartości, zaniechanie wycen zwiększyłoby wydatnie ryzyko związane z tym mieniem. Ryzyko dotyczy stron uczestniczących, np. w procesie kupna-sprzedaży, wniesienia mienia aportem do spółki prawa handlowego, zabezpieczenia kredytu czy innych podobnych działań. Ryzyko jest tym większe, im większa jest wartość majątku, który jest przedmiotem danej czynności cywilno-prawnej. Jednocześnie należy zauważyć, że w polskich przepisach prawnych dotyczących nieruchomości i przedsiębiorstw, określone są przypadki, w których wycena jest konieczna. Przypadki te dotyczą przede wszystkim mienia, które pozostaje w zasobach Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. Wycena, jak wiadomo, polega na określeniu wartości danego mienia. Wartość nie jest pojęciem jednoznacznym, stąd też wybór właściwego standardu wartości nie jest problemem banalnym. Przez standaryzację wartości w procesie wyceny należy rozumieć wybór pewnej kategorii (typu) i rodzaju wartości, która jest właściwa dla tego procesu: określenie dla wybranego rodzaju wartości stosownej definicji, jej interpretacji oraz wybór zasad stosowalności w procesie wyceny.

Wpływ na wybór standardu wartości powinny mieć, w szczególności następujące przesłanki:

-    cel wyceny,

-    uwarunkowania prawne,

-    uwarunkowania metodologiczne wyceny,

-    stan rynku przedmiotów wyceny,

-    stan mienia będący przedmiotem wyceny.

Odpowiednia metodyka wyceny, poparta właściwymi standardami jako normami zawodowymi, zwiększa jej wiarygodność, obniża poziom ryzyka, a przez to

5