70140

SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH (I ICH CZĘŚCI SKŁADOWYCH) Z ZASOBU WŁASNOŚCI ROLNEJ SKARBU PAŃSTWA

Prawo pierwokupu a prawo pierwszeństwa:

1.    S. Prutis - konstrukcja pierwszeństwa rodzi roszczenie uprawnionego do zawarcia urnowy, a zatem zawarcie jej przez ANR z naruszeniem pierwszeństwa powoduje bezskuteczność względna tej czynności prawnej na podstawie art. 59 Kc

2.    W uchwale z 7.10.2008 r. SN potwierdził, iż rozstrzygnięcie zapadłe w I instancji zostało wydane prawidłowo. W uzasadnieniu wskazano, iż dzierżawca, któremu przysługuje prawo pierwszeństwa nabycia memchomości na podstawie przepisów ustawy z 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami Skarbu Państwa, pominięty przez Agencję przy sprzedaży, nie może domagać się stwierdzenia nieważności umowy sprzedaży na rzecz innego kupującego.

3.    Prawo pierwokupu zostało zdefiniowane w art. 596 K.c. jako pierwszeństwo kupna oznaczonej rzeczy, na wypadek gdyby druga strona sprzedała rzecz osobie trzeciej. Sprzedaż osobie trzeciej może więc nastąpić tylko pod warunkiem, że osoba mająca prawo pierwokupu nic wykona swego prawa. (por. art. 597 K.c.).

W przeciwieństwie do prawa pierwokupu, prawo pierwszeństwa w nabyciu to uprawnienie do nabycia nieruchomości zanim dotychczasowy jej właściciel zawrze umowę sprzedaży memchomości (lub inną umowę mającą ira celu przeniesienie własności nieruchomości na inną osobę).

4.    „Otóż prawo pierwokupu zrealizować można dopiero po zawarciu umowy sprzedaży przedmiotu objętego tym praw^rem, natomiast prawo pierwszeństwa stosuje się w sytuacji kiedy istnieje jedynie zamiar zbycia danego przedmiotu" - prof. dr hab. Maksymilian Pazdan