65802 SNC00132

kuwvj i lokalowe) Nieruchomością budynkową są budynki trwale związane / gruntem lub ich części, jc/cli na podstawie odrębnych przepisów stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Warunek trwałości związania z gruntem budynku jest spełniony wówczas, gdy budynek nie może zostać odłączony od gruntu hę/ uszkodzeń konstrukcji. Wszelkie budowle tymczasowe (baraki, wiaty, altany, kioski) są traktowane przez ustawodawcę jako ruchomości. Nieruchomością lokalową mogli być, w razie wyodrębnienia własności, lokale mieszkalne i użytkowe, w tym garaże stanowiące część składową budynku. Odrębna własność lubili powstaje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego i wpisu w księdze wieczystej założonej dla wyodrębnionego lokalu.

2. Definicję nieruchomości gruntowej zawiera art. 4 pkt 1 u.g.n. (grunt wraz / częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot włnsności) oraz kodeks cywilny, który w art. 46 ust. I określa, /e nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty). Nieruchomość może być określona w rozumieniu wirt /ysloksięgowym bądź prawnorzeczowym i, niestety, nie zawsze są to pojęcia pokrywające lię (Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz, praca zbiorowa, C7 II, Wuts/iiwii 1997, s. 1005). W rozumieniu art. I ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (jedn. tekst: Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361) nieruchomością będzie teren należący do jednego właściciela, dla którego jest urządzona jedna księga wieczysta, nawet jeżeli geodezyjnie jest on podzielony na kilku lub kilkanaście działek. W rozumieniu prawnorzeczowym (art. 46 k.c.) jedną nieruchomością jest obszar należący do tego samego właściciela, nawet wicdy, gdy dln poszczególnych działek ustanowione są odrębne księgi wieczyste. Nieruchomość gruntowa stanowi wyodrębnioną całość oznaczoną granicami. Czynności dotyczące ustalania granic mogą być wykonywane jedynie przez uprawnionego geodetę. Przy ustalaniu przebiegu granic bierze się pod uwagę /nuki I ślady grumc/nc. mapy i inne dokumenty oraz punkty osnowy geodezyjne) Jeżeli brak takich danych lub są one niewystarczające albo sprzeczne, ustala llę przebieg granicy na podstawie zgodnego oświadczenia stron lub jednej strony, gdy druga strona w loku postępowania nie składa oświadczenia i nie kwestionuje przebiegli granicy W razie sporu geodeta nakłania strony do zawarcia ugody, która ma moc ugody sądowej (art. 31 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. prawo geodezyjne i kartograficzne, jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 100, poz. 1086 z póżn /iii.) Kod/iijc dokumentów stanowiących podstawę ustalania przebiegu granic ornz sposób i tryb wykonywania przez geodetę czynności ustalania przebiegu granic i sporządzaniu dokumentacji przy rozgraniczaniu nieruchomości określi rozporządzenie Ministrów Spraw Wewnętrznych i Administracji ora/ Rolnictwu i (iospodiirki Żywnościowej z dnia 14 kwietnia 1999 r. w sprawie ro/granic/anla nieruchomości (Dz.U. Nr 45, poz. 453).

iMnieją jeszcze l/w. przestrzenne granice własności nieruchomości gruntowej. Własność gum lii rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią (art. 143

101