PRAWO BUDOWLANE

]»

BUDOWA od A do Z

Etapy inwestycji

Proces budowlany składa się z kilku etapów. Te podstawowe to: zakup działki (akt notarialny, podatki i opłaty z tym związane, wpis do księgi wieczystej),

formalności przed przystąpieniem do budowy (uzyskanie niezbędnych zezwoleń, wybór projektu, wybór ekipy bu

dowlanej, ustanowienie kierownika budowy, pozwolenie na ■ budowę), ,

- proces inwestycyjny (realizacja budowy, wpisy w dzienniku budowy, tablica informacyjna, kontrole),

. - odbiór budynku (odbiory techniczne, inwentaryzacja).

Opłaty związane z nabyciem działki

Inwestor zamierzający zakupić działkę musi się liczyć z koniecznością poniesienia, prócz wydatków na zakup działki, wielu opłat związanych z transakcją: opłata notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty sądowe, prowizja pośrednika, od 1 maja również w niektórych sytuacjach VAT. W przypadku nabycia w drodze darowizny lub spadkobrania w grę wchodzi podatek od spadków i darowizn.

Taksa notarialna

Maksymalne"stawki wynagrodzenia przysługującego notariuszom za czynności notarialne (taksa notarialna) określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 12 kwietnia 1991 r. (Dz.U. Nr 33, poz. 146 z późn.zm). Zgodnie z tym rozporządzeniem maksymalna stawka wynagrodzenia zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej.

Podstawą określenia maksymalnej stawki wynagrodzenia jest:

•    przy umowie zamiany - najwyższa wartość zamienianego przedmiotu umowy,

•    przy działach - ogólna wartość majątku podlegającego działowi,

•    przy oddawaniu gruntu w użytkowanie wieczyste - wartość pierwszej opłaty, a przy jej braku - skapitalizowana wartość opłaty rocznej, stosownie do przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn,

•    przy umowie o rentę, na podstawie której następuje zbycie nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego albo spółdzielczego własnościowego prawa cio lokalu - wartość tych rzeczy lub praw,

•    przy licytacjach i przetargach - cena rzeczy uzyskana w wyniku licytacji lub przetargu.

Maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi od wartości:

•    do 5000 zł - 200 zł,

•    powyżej 5000 zł do 15 000 zł - 200 zł + 3% od nadwyżki powyżej 5000 zł,    ,

•    powyżej 15 000 zł do 30 000 zł - 500 zł + 2% od nadwyżki powyżej 15 000 zł,

•    powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - 800 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,

•    powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1100 zł + 0,5% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,

• powyżej 1 000 000 zł - 5800 zł + 0,25% od nadwyżki ponad

1 000 000 zł.

Notariusz wymienia na każdym sporządzonym dokumencie wysokość pobranego wynagrodzenia, powołując podstawę prawną.

Za sporządzenie projektu aktu notarialnego obejmującego umowę oraz za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego ..udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą maksymalna stawka wynosi 1/4 stawki podanej na wstępie.

Należy pamiętać, że usługi notarialne, a więc i wynagrodzenie notariusza, są objęte 22-proc. stawką VAT.

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Podatkowi temu, prócz wielu innych czynności cywilnoprawnych, podlegają również umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Wszystkie kwestie związane z wysokością tego podatku, sposobem uiszczenia, właściwością zostały uregulowane w ustawie z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. Nr 86, poz. 959 z późn.zm.).

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

Jeżeli zawarcie umowy przenoszącej własność następuje w wykonaniu zobowiązania ^wynikającego z uprzednio zawartej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności (umowa przedwstępna), obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność.

Podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.

Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnej określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości. Jeżeli wartość określona przez strony nie odpowiada, według oceny organu podatkowego, jej wartości rynkowej, organ ten wezwie strony dó jej określenia, podwyższenia lub obniżenia, w terminie nie krótszym niż

wwwph awoprzedsiebiohcy.infor.pl

INFOR

BUDOWA od A do Z 5