SNC00140

brak wykwalifikowanego personelu,

brak wykształconych mechanizmów ułatwiających działanie na tym miku

Rysunek 1,1 <

Elementy systemu nieruchomości i jego otoczenia

OTOCZENIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI

Infttytucjonalno-

•prawne

RYNEK NIERUCHOMOŚCI międzynarodowy - krajowy - regionalny - lokalny

A

I

Potrzeby przestrzenne		Popyt podmiot		Podaż podmiot	ę-
Siła nabywcza		przedmiot (nieruchomości)		przedmiot (nieruchomości)

Przyrost j

Zasób

□ Ubytki )

WARTOŚĆ

I

I

OBRÓT

A

	Nieruchomości		Transakcje		Prawa		Procedury

CENA

Po boomie w latach 1997-1998 nastąpiło przesycenie na rynku nieruchomo s'u. Znać/ny przyrost podaży wyprzedzający wyraźnie tempo wzrostu popytu spo wodował pewną nadpodaź nieruchomości, zwłaszcza na rynku warszawskim w> nos/ącą ok. 10 12%. Duża podaż i stały spadek popytu - wywołany głównie zbyt wysokimi wymaganiami cenowymi sprzedających - nie wróży dobrze najbliższo i przyszłości. Jedną z głównych barier jest brak preferencyjnych kredytów banko wych. (Mpowtedme finansowanie jest przecież niezbędne dla prawidłowej i spr _m ne, gospodarki nieruchomościami. Ludzie związani z obsługą rynku nieruchom , sci z niecierpliwością oczekują wprowadzenia w życie tzw mrdarki, k „ 7 który Staż się może silnym bodźcem ekonomicznym porządku ,^{U Uas,ro,}"^c*°* lącym pożądane zachowania uczestników rynku'    ^    ' "* ‘ ^Wymus/a'

15