Kolejność formalności budowlanych bmp

Kolejność formalności budowlanych

Sprawdzenie w wydziale architektury urzędu gminy (miasta), czy działka leży na terenie objętym

obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Nie

Tak

Należy uzyskać decyzie o warunkach zabudowy.

Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej

Jeśli działka jest rolna, konieczne będzie uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. Wniosek składa się w starostwie w wydziale gospodarki gruntami.

Mapa geodezyjna do cel ów projektowych

Zamawia się ją w starostwie w wydziale geodezji albo w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Mapa do celów projektowych musi być zaktualizowana przez geodetę.

Techniczne warunki przyłączenia do sieci

Wnioski wraz z dokumentem potwierdzającym prawo do własności (np. wypis z księgi wieczystej) oraz mapą sytuacyjną składa się w lokalnych przedsiębiorstwach - energetycznym, gazowym i wodno-kanalizacyjnym.

Projekt budowlany

Uzgodnienia projektu

W zależności od rodzaju inwestycji projekt uzgadnia się:

>    w Zakładzie Uzgodnień Dokumentacji, który sprawdza czy lokalizacja obiektu i projektowane trasy przebiegu nie kolidują z istniejącym i projektowanym systemem infrastruktury miejskiej;

>    z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków sprawdzającym zgodność projektu z Ustawą o Ochronie Zabytków (obiekty zabytkowe);

>    z Państwową Inspekcją Sanitarno-Epidemiologiczną (sanepidem), jeśli realizowane są obiekty produkcyjne i usługowe;

>    z Państwową Inspekcją Pracy (jeśli w budynku będą stanowiska pracy);

>    ze specjalistą ds. przeciwpożarowych (przyłącza gazowe, niektóre obiekty usługowe).

Uzgodnienie może mieć formę postanowienia lub odpowiedniej adnotacji z pieczątką w projekcie.

Pozwolenie na budowę

Wniosek wg urzędowego wzoru, projekt budowlany (4 egzemplarze), oświadczenie o prawie do nieruchomości. Jeśli nie ma planu miejscowego do ww. dokumentów należy dołączyć decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Zawiadomienie o terminie rozpoczęcia budoisy, pobranie dziennika budowy i złożenie oświadczenia kierownika budowy

Inwestor musi zatrudnić kierownika budowy i zawiadomić powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego o planowanym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Składa się wniosek (na urzędowym formularzu lub własne pismo) z dołączonym pisemnym oświadczeniem kierownika budowy o przyjęciu obowiązku kierowania robotami oraz zaświadczeniem o przynależności do odpowiedniej izby samorządu zawodowego (to samo dotyczy inspektora nadzoru inwestorskiego). W inspektoracie powiatowym pobiera się również dziennik budowy (musi być ostemplowany); za jego prowadzenie odpowiada kierownik budowy. Roboty można rozpocząć po upływie 7 dni od złożenia wniosku.

Zawiadomienie o zakończeniu budowy

Zakończenie robót budowlanych zgłasza się w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego (na urzędowym formularzu lub własne pismo). Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie kierownika budowy o zgodności budowy z projektem i pozwoleniem oraz o uporządkowaniu terenu, dziennik budowy, wykonaną przez geodetę inwentaryzację powykonawczą oraz protokoły odbiorów instalacji elektrycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej (wydają je przedstawiciele lokalnych zakładów) i przewodów kominowych (kominiarz).

Przystąpienie do użytkowania

Pozwolenie na użytkowanie uprawomocni się, jeśli powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego w ciągu 21 dni nie wniesie sprzeciwu do zgłoszenia zakończenia robót budowlanych.