NEUFERT6 realiz bud

2.0.    Rozdanie robót (przygotowanie i współdziałanie przy rozdaniu).

2.1.    Definicja świadczenia i jego treść reguluje HOAI, § 15, fazy świadczenia 6 i 7.

Świadczenia podstawowe:

Ustalanie i zestawianie ilości jako podstawy do opisów realizacji, z udziałem przy planowaniu innych fachowych uczestników. Zestawienia opisów realizacji z wykazem robót zakresów świadczenia.

Uzgodnienie i koordynacja opisów realizacji przez fachowych uczestników planowania.

Zestawienie dokumentów (podkładek) będących podstawą do rozdania robót we wszystkich zakresach realizacji.

Zebranie ofert.

Sprawdzenie i ocena ofert wg świadczeń częściowych pod kątem wyników i przedstawionych poziomów cen, przy współdziałaniu wszystkich fachowych uczestników faz świadczenia 6 i 7. Uzgodnienie i zestawienie świadczeń fachowców, którzy uczestniczą przy rozdaniu robót.

Pertraktacje z oferentami.

Kosztorys wg DIN 276 z jednostkowymi lub ryczałtowymi cenami ofertowymi.

Współdziałanie przy udzielaniu zlecenia.

Świadczenia szczególne:

Zestawienie opisów świadczeń z programem realizacji w powiązaniu z książką budowy (książką pomieszczeń).

Zestawienie alternatywnych opisów świadczeń do całościowych zakresów robót.

Sprawdzanie i ocena ofert (z opisu świadczeń) z programem realizacji, łącznie z poziomem cen.

Zestawienie, sprawdzanie i ocena poziomu cen wg szczególnych wymagań.

2.2.    Cele i zagrożenia rozdania robót

Rozdanie robót zmierza do tworzenia umów o dzieło, przeprowadzenia planowanej realizacji w ramach prawa cywilnego z odpowiednim regulowaniem gwarancji - por.: BGB (kodeks cywilny) §§ 531-651, względnie Przepisy dot. wynagrodzeń przy świadczeniach budowlanych - VOB, części A, B i C -> str. 49 ©.

Rozdanie robót może nastąpić, jeżeli do zdefiniowanego świadczenia (podstawy rozdania równej podstawie zlecenia, np. spisanie świadczenia i warunków umowy itp., oraz opisania danych, np. dot. możliwości wglądu w dokumenty stanowiące podstawę płatności -miejsce, czas płatności, terminy wiążące i dodatkowe) zostaną przedłożone ceny -* str. 49 © .

Podstawy rozdania robót po wpisaniu cen i podpisie oferent lub jego uprawnionego przedstawiciela stają się ofertą; przyjęta niezmieniona oferta prowadzi do umowy budowlanej i udzielania zamówienia (zlecenia). Umowa reguluje wszystko: od planu realizacji do szczegółów, np. rodzaj i zakres świadczenia, wynagrodzenie, terminy, odpowiedzialność itd. Umowy budowlane (również z podstawą rozdania robót) muszą usunąć daleko idące możliwe odmienności poglądów i opinii między partnerami umowy, a wzajemne obowiązki jasno uregulować.

Niejasne, niekompletne podstawy rozdania robót prowadzą do złych umów budowlanych i sporów (opóźnień budowy, wad, obniżania wartości, dodatkowych kosztów).

2.3.    Środki i instrumenty do rozdania robót

• BGB (kodeks cywilny) reguluje umowy budowlane (umowy

0    dzieło), prawne związki między inwestorem a wykonawcą (zamawiającym a zleceniobiorcą), jeżeli umowa nie odbiega od normy. §§ 631-651 BGB zawierają przepisy prawne dot. umowy o dzieło. Tytuły (treść) §§: 631. Istota umowy o dzieło; 632. Wynagrodzenie; 633. Obowiązek gwarancji ze strony zleceniobiorcy, usuwanie usterek (braków); 634. Oddanie w terminie z zagrożeniem wypowiedzenia umowy, unieważnienie, zmniejszenie; 635. Odszkodowanie w przypadku niespełnienia; 636. Opóźniona naprawa; 637. Prawne wyłączenie poręki; 638. Krótkie przedawnienie; 639. Przerwanie

1    wstrzymanie przedawnienia; 640. Obowiązek odbioru przez zamawiającego; 641. Termin płatności wynagrodzenia; 642. Współudział zamawiającego; 643. Wypowiedzenie umowy przez zleceniobiorcę; 644. Ponoszenie ryzyka; 645. Odpowiedzialność zamawia-

WYKONAWSTWO BUDOWLANE

-> QD

jącego; 647. Prawo zleceniobiorcy do zastawu; 649. Wypowiedzenie umowy przez zamawiającego; 650. Kosztorys, 651. Umowa o dostarczenie dzieła. -> str. 49 © i ©.

• VOB (Warunki zlecenia i wykonywania robót budowlanych)

służą w specjalny sposób (są antytezą ogólnych stwierdzeń BGB) rozstrzygając wielorakie rzeczowe i prawne problemy (wymagania umowy budowlanej, wyważonego rachunku) - porównaj AGB (Kodeks handlowy). Warunki wynikające z VOB - w przeciwieństwie do ustawy i przepisów prawnych - powinny być uzgodnione (odnośnie do cz. B i C także w ramach ogólnych przepisów prawa handlowego - por. AGB, § 23. 5).

VOB dzielą się na 3 części:

1)    VOB/A (DIN 1960)

Postanowienia ogólne do rozdania robót związanych ze świadczeniem budowlanym. Treść: wytyczne kształtowania i struktury ogłoszenia przetargu, rozdanie robót, umowa. Postanowienia VOB/A mają charakter zalecany dla inwestorów prywatnych; wiążący dla inwestorów publiczno-prawnych.

2)    VOB/B (DIN 1961):

Ogólne postanowienia umowne do realizacji świadczenia budowlanego.

Treść: postanowienia opracowane specjalnie do umów budowlanych, znajdujące się poza oddziaływaniem regulacji BGB, jeśli zostaną ustalone. Tytuły (treść): 1. Rodzaj (zakres) świadczenia;

2. Wynagrodzenia; 3. Podstawy realizacji; 4. Realizacja; 5. Terminy relizacji; 6. Przeszkody i przerwy w realizacji; 7. Podział ryzyka; 8. Wypowiedzenie przez zleceniodawcę; 9. Wypowiedzenie przez zleceniobiorcę; 10. Odpowiedzialność partnerów umowy; 11. Kary umowne; 1-2. Odbiór; 13. Gwarancja; 14. Rozliczenie; 15. Przestoje; 16. Zapłata, 17. Zabezpieczenie, 18. Spory.

3)    VOB/C (DIN 18 300-18 450):

Ogólne techniczne postanowienia umowne do świadczenia budowlanego (ATV). Treść: regulowanie (przy umowie) dot. poszczególnych specjalności zawodowych (robót ziemnych, robót murowych itp.) wg jednolitego podziału -» str. 49 ©.

0.    Wskazówki dot. opisywania realizacji - pozycje pomocnicze do jednoznacznych, wyczerpujących opisów (Nr. 01 - niezbędne dane ogólne; Nr. 02 - konieczne dane uzupełniające; por. VOB/A, §9.1).

1.    Zakres ważności - wskazanie istniejących norm DIN (technicznych określeń realizacji); klauzula generalna: „materiały i elementy budowlane rozumie się łącznie z ich dostawą, złożeniem, składowaniem”.

2.    Materiały i elementy budowlane - warunki jakościowe, „standard” dla materiałów i elementów budowlanych (normy DIN, świadectwa dopuszczania).

3.    Realizacja - przepisy (instrukcje) techniczne realizacji (ew. normy DIN) w kierunku „realizacji standardowej”.

4.    Świadczenia pomocnicze i świadczenia szczególne - określenie rodzaju i zakresu świadczeń pomoczniczych (do świadczenia głównego wg wykazu robót) bez odrębnego wynagrodzenia.

5.    Rozliczenie - instrukcje rozliczeniowe do stwierdzenia ilości zrealizowanych faktycznie (odnośnie do jednostek rozliczeniowych, rozgraniczenia przenikających się elementów budowlanych, naddatków i potrąceń).

Ogólne, trwałe części umowy nie wystarczają w większości wypadków do jednoznacznych regulacji końcowych, są więc uzupełniane przez „uwagi wstępne" (dodatkowe warunki umowne, szczególne warunki umowne, które nie mogą się sprzeciwiać ogólnym warunkom umowy) przy zastosowaniu przepisów AGB (kodeksu handlowego).

Rodzaje dodatkowych umów:

- Dodatkowe umowy konieczne - wyjaśniają je VOB („postanowienia o tym, co można”) jednoznacznie, np. ustalenie metody przeprowadzenia odbioru itp.

46