rozdział 5 (12)

*°Mal V Wycena akiywó* lutariyoń wdtug MWynandm*!*^

2.4. Nieruchomości inwestycyjne

Zgodnie z MSR nr 40 („Nieruchomości inwestycyjne”) do inwestycją liczamy taką nieruchomość, która jest utrzymywana przez właściciela leasingobiorcę w leasingu finansowym) jako źródło przychodów z czynszuj, ze względu na oczekiwany przyrost wartości bądź też dla obydwu tych W ści jednocześnie. Tym samym nieruchomość taka nie jest wykorzystywana p,. jednostkę w działalności produkcyjnej, handlowej, usługowej lub w celach J ministracyjnych ani też przeznaczona do sprzedaży w ramach zwykłej działaj ści. Choć budynek będący inwestycją fizycznie nie różni się niczym od bud^ wykorzystywanego na potrzeby własnej działalności (a więc będącego środfck trwałym), to odmienny sposób uzyskiwania korzyści ekonomicznych wy®^ zastosowanie odmiennych zasad wyceny. W przypadku nieruchomości wyk^ stywanych w ramach podstawowej działalności operacyjnej korzyści te mającfe rakter pośredni i wynikają z użytkowania. W przypadku nieruchomości im* cyjnych korzyści powstają w sposób bezpośredni. Przykładem może być zyskjj jawiający się w momencie zbycia gruntu nabytego ze względu na oczeki»* w długim okresie przyrost wartości (o ile oczywiście inwestycja była „trafiona-Odmienne cele utrzymywania nieruchomości „zwykłych” i inwestycyjnych _K. wodują odmienną klasyfikację bilansową, a co za tym idzie - odmienne podgio i do wyceny. W odniesieniu do inwestycji szczególnie istotna jest ich aktualna n i tość rynkowa. To ona jest najlepszą miarą strumieni pieniężnych oczekiwanym I z tytułu posiadania składnika majątkowego. Z tego względu w MSR do wyw i nieruchomości inwestycyjnych na dzień bilansowy przyjęto model wartości t-dziwej. Należy dodać, iż nie jest on tożsamy z modelem przeszacowania stosownym w odniesieniu do rzeczowych aktywów trwałych oraz wartości niemateńś nych i prawnych. Przede wszystkim w modelu wartości godziwej wycena w u tości godziwej następuje na każdy dzień bilansowy, podczas gdy w modelu pa szacowania aktualizacja wyceny na koniec każdego roku obrotowego nie jest t nieczna, jeśli wahania wartości godziwej składnika majątkowego nie sąznaaą: Po drugie, zyski lub straty wynikające ze zmian wartości godziwej nieruchom ści inwestycyjnych wpływają na wynik finansowy, a zwiększenia wartości skfc ników majątkowych wycenianych zgodnie z modelem przeszacowania ujiww ne są w kapitale z aktualizacji wyceny.

Zwykle za wartość godziwą nieruchomości przyjmuje się jej wartość rynko* rozumianą jako najbardziej prawdopodobną cenę możliwą do uzyskania na^v ku na dzień bilansowy, przy założeniu, że transakcja wymiany odbywałabj >*• warunkach określonych w definicji wartości godziwej. Najlepszą podstawą®* lania wartości godziwej są według MSR pochodzące z aktywnego rynku *k ny podobnych nieruchomości (t/n. podobnie zlokalizowanych, będącwj¹