IMG�82

41

ROZDZ.1.5. WYCENA GRUNTU WCHODZĄCEGO W SKŁAD NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ WEDŁUG STANU NA DZIEŃ WYCENY PODEJŚCIEM PORÓWNAWCZYM.

W celu określenie wartości gruntu wchodzącego w skład nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, dokonano badania lokalnego rynku nieruchomości niezabudowanych. Rynek len określono na loren Konstancina Jeziorna I pobliskich terenów w tym Wilanowa., nieruchomości o zbliżonej powierzchni i przeznaczeniu.

Na tak określonym rynku analizowano transakcje, które odbyty się w 2010-2012 roku i dotyczyły nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną I mieszkaniowo-usługową.

Z badanego rynku wybrano 13 transakcji i stworzono z nich próbkę reprezentatywną traktowaną jako model badanego rynku.

Conę minimalną, maksymalną oraz conę średnią określono na podstawie próbki reprezentatywnej, traktowanej Jako model całego badanego rynku.

W analizowanych transakcjach dotyczących obrotu nieruchomościami niezabudowanymi odnotowano za Im* powierzchni gruntu:

a cenę minimalną    —    306,08 zł. za 1m*

a cenę maksymalną —    1 050,00 zł. za 1m*

o cenę średnią    —    615,89 zł. za im*

Wycenę wykonano zgodnie z przeprowadzoną analizą, analogicznie do wyceny całej nieruchomości..

W wyniku przeprowadzonej analizy stwierdzono, że cechami kształtującymi na badanym rynku ceny nieruchomości niezabudowanych są:

□ lokalizacja: u otoczenie;

u uzbrojenie stan techniczne nieruchomości; o wielkość i kształt działki; o przeznaczenie.