Scan10234

korzystanie z rzeczy, remonty kapitalne. Do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

3. czynności zachowawcze - to czynności zmierzające do zachowania wspólnego prawa, np. wytoczenie powództwa windykacyjnego o wydanie rzeczy, założenie dla nieruchomości księgi wieczystej. Czynności zachowawczych może dokonać każdy ze współwłaścicieli.

Do zniesienia współwłasności może dojść:

>    na podstawie umowy zawartej przez wszystkich współwłaścicieli

>    z mocy orzeczenia sądowego, jeżeli współwłaściciele nie dochodzą do porozumienia co do zniesienia współwłasności

Sposoby zniesienia współwłasności:

■    podział fizyczny rzeczy wspólnej

■    sprzedaż rzeczy wspólnej i podział uzyskanej sumy ze sprzedaży, tzw. podział cywilny

■    przyznanie rzeczy na własność jednemu ze współwłaścicieli, podczas gdy pozostali współwłaściciele otrzymują równowartość swych udziałów w postaci spłat w pieniądzu

Ochrona własności jest systemem roszczeń, które przysługują właścicielowi w razie naruszenia jego prawa własności. Właściciel może korzystać z ochrony petytoryjnej oznaczającej ochronę prawa oraz ochrony posesoryjnej - chroniącej posiadanie.

Do ŚRODKÓW OCHRONY WŁASNOŚCI NALEŻĄ ROSZCZENIA:

1.    windykacyjne, tzw. wydobywcze, jest to roszczenia właściciela o wydanie rzeczy, która znajduje się u osoby nieuprawnionej. Mają charakter obiektywny, gdyż przysługują niezależnie od tego czy osoba naruszająca działała w dobrej czy w złej wierze.

2.    negatoryjne, jest to roszczenie właściciela przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą. Mają charakter obiektywny, gdyż przysługują niezależnie od tego czy osoba naruszająca działała w dobrej czy w złej wierze. Właściciel może żądać:

■    zaniechania naruszeń (gdy istnieje obawa ich kontynuacji)

■    przywrócenia stanu zgodnego z prawem (oznacza nie tylko usunięcie się z cudzej rzeczy ale też usunięcie skutków naruszenia)

3.    uzupełniające, są to roszczenia uzupełniające roszczenia windykacyjne. Mają one charakter subiektywny, gdyż mówią o tym co musimy zwrócić i w jaki sposób. Zalicza się do nich:

■    roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy

■    roszczenie o zwrot pożytków (lub ich równowartości)

■    roszczenie o odszkodowanie za szkodę spowodowaną zużyciem rzeczy, jej pogorszeniem lub utratą

4.    o zwrot nakładu. Zależy to od dobrej lub złej woli posiadacza. Jeżeli posiadacz był w dobrej wierze to roszczenie to nie powstanie. Gdy posiadacz poczynił pewne nakłady na rzecz to może żądać zwrócenia kosztów związanych z tymi nakładami. Jeżeli jego działanie było w dobrej wierze, to posiadacz będzie decydował czy poniesione nakłady zabierze czy też będzie chciał za nie pieniędzy. Jeżeli posiadacz działał w złej wierze to o tym co dalej z nakładami posiadacza będzie decydował właściciel

5.    o wykup zabudowanego gruntu. W myśl zasady superficies solo cedit wzniesiony na cudzym gruncie budynek lub urządzenie stają się częścią składową nieruchomości gruntowej i jako jej części składowe są własnością właściciela nieruchomości gruntowej. Art. 231 KC reguluje roszczenia o wykup

■    § 1 - roszczenie posiadacza o wykup gruntu (przeniesienie własności zajętej działki na posiadacza za odpowiednim wynagrodzeniem)

■    § 2 - roszczenie właściciela o wykup gruntu (aby posiadacz nabył własność działki od właściciela za odpowiednim wynagrodzeniem)