35417

Dla dokonania czynności przekraczających zwykły zarząd wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W jej braku właściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który' bieize pod uwagę interesy' wszystkich współwłaścicieli oraz cel zamierzonej czyruiości.

Każdy ze współwłaścicieli może dokonać czyruiości zachowawczych oraz może dochodzić roszczeń mających na celu zachowanie jego prawa.

Zniesienie współwłasności oznacza likwidację stosunku prawnego jaki łączy współwłaścicieli Jest uprawnieniem każdego z współwłaścicieli, którego nie może on się zrzec. Uprawnienie to jest niezbywalne. Co więcej, roszczenie o zniesienie współwłasności nie ulega przedawnieniu .

Tryby zniesienia współwłasności:

1.    Umowny - przepisy kodeksu cywilnego nie regulują umownego trybu zniesienia współwłasności, jest on pozostawiony swobodzie stron. Mogą one dowolnie uregulować likwidację współwłasności byleby nie było to sprzeczne z prawem

2.    Sądowy. Praw^ro do żądania sądowego zniesienia współwłasności ma każdy z współwłaścicieli. Jest on zobowiązany określić rzecz wspólną będącą przedmiotem współwłasności oraz sposób jej podziału.

W przepisach ustawy marny przewidziane trzy sposoby podziału rzeczy wspólnej:

a.

podział fizyczny rzeczy pomiędzy współwłaścicieli - art. 211 k.c.,

b.

przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych - art. 212 §2 k.c..

c.

podział cywilny rzeczy, czyli sprzedaż rzeczy- art. 212 §2 k.c.