Treść zadania z 11 08 25 2

f~ Cechy	Skale (przedziały) cech
■położenie lokalu w budynku:	korzystne, średnie, niekorzystne
Stan techniczny lokalu:	dobry, średni, zły
Standard lokalu:	podstawowy, niezadawalajacy
Stan techniczny części wspólnych:	średni, zły

Wagi cech: położenie -    40%    AC

stan techniczny -    30%    AC

standard lokalu -    15%    AC

Stan cz. wspólnych - 15%    AC

Na podstawie badania lokalnego rynku lokali użytkowych o cechach identycznych jak zmodernizowany lokal będący przedmiotem wyceny:

I określono rynkową stawkę czynszu najmu łącznie z opłatą za media w wysokości 65,00 zł/m²/m-c

-    poziom tzw. pustostanów oceniono w wysokości 10%

-    obliczono wydatki operacyjne w wysokości 18,0 zł/m²/m-c (łącznie z mediami)

-    określono stopę kapitalizacji w wysokości 8,5 %

-    przyjęto założenie, że wartość dochodu netto w najbliższych latach będzie stała

-    wg informacji zarządcy nieruchomości na bieżące remonty części wspólnych budynku ponoszone są nakłady w wysokości 24.000,00 zł rocznie.

W rozwiązaniu zadania należy:

1.    Podać zasady określenia wartości nakładów wg zasad rynkowych;

2.    Podać sposoby wyceny lokalu;

3.    Określić wartość w/w nieruchomości jako podstawy dla ustalenia ceny sprzedaży;

4.    Określić wartość nakładów najemcy.