IMG56

22

3.    Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarz

(DoWZiZT)    N|*

Jest to pierwsza decyzja administracyjna wymagana w p_roc nym i obowiązek jej uzyskania wynika z artykułu 59 i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku poz. 717). O uzyskanie decyzji (DoWZiZT) można wystąpić, ni_e % cielem działki, co pozwala sprawdzić, czy kupowany przez jjj Hf będzie mógł być przeznaczony pod zabudowę. Istnieje możliwo^ przez inwestora o zmianę przeznaczenia terenu pod warunkiem, to ogólny (lub szczegółowy - jeśli jest taki sporządzony w gmL strzennego zagospodarowania tego terenu. Na terenach Lasów jl \ oraz gruntach rolnych otaczających powierzchnie leśne najczęści?o^| składają wnioski o odrolnienie lub wyłączenie z produkcji rolnej • *^3 danego terenu. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy i zagosn 19 terenu powinien zawierać: określenie granic terenu objętego wnio^|H kład geodezyjny), opis funkcji zagospodarowania terenu i charakte ^ (pj budowy, sposób realizacji zaopatrzenia w wodę i energię oraz spo wadzania lub utylizacji zanieczyszczeń.    ^b °dp_r^

4.    Uzyskanie dokumentów stwierdzających prawo do terenu, _n lJ

przeprowadzona ma być budowa    ^a

W myśl znowelizowanej w marcu 2003 roku ustawy Prawo bud może to być oświadczenie inwestora o posiadanym prawie do dysn₀ 38 nieruchomością na cele budowlane (podanie fałszywych danych

powiedzialności karnej), jednak do uzyskania warunków przyłączy mefló nie wystarcza. Dokumentami potwierdzającymi jednoznacznie prawo do 1 § są: wypis z księgi wieczystej nieruchomości, akt notarialny zakupu drfB orzeczenie sądu o spadku oraz umowa użyczenia lub dzierżawy terenu naH budowlane. Przy wyborze lokalizacji działki budowlanej przed zakupem uwzględnić następujące czynniki:

O wielkość i kształt działki, które mają wpływ na możliwość zabudowy (wielkość budynku oraz umieszczenie koniecznych obiektów budowlanych obsługujących budynek, jak studnia czy zbiornik nieczystości płynnych -szambo); oczekiwania inwestora, poszukującego małego terenu pod zabudowę niewielkim domkiem (spełnione wymogi techniczne), mogą być sprzeczne z Uchwałą Rady Gminy lub Powiatu, ustalającą minimalną wielkość działki pod zabudowę jednorodzinną (co zostało uwzględnione w planach przestrzennego zagospodarowania terenu),

O przy małej działce dostęp do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej powinien być przy drodze dojazdowej do działki (konieczność prowadzenia instalacji

na dłuższych odcinkach wiąże się ze znacznie zwiększonymi kosztami oraz obowiązkiem uzyskania służebności terenu od właścicieli gruntu, przez który prowadzone będą instalacje; w efekcie mała działka - mniejsze koszty zakupu - okazuje się droższa),

O otaczające sąsiedztwo (ze względu na ewentualne powstawanie nowych inwestycji budowlanych, bezpieczeństwo w czasie budowy i mieszkania oraz możliwości połączeń komunikacyjnych); w procesie budowlanym ważny jest uregulowany stosunek własności sąsiednich działek (znani są właściciele), co ma wpływ na wydanie pozwolenia na budowę i uprawomocnienie się tej decyzji oraz dla określenia obszaru oddziaływania budowli.

5. Uzyskanie technicznych warunków przyłączenia (dostarczenia) mediów - wody, kanalizacji, prądu, gazu do budynku

Oczywiście trzeba posiadać warunki przyłączy tylko na te media, które będą wykorzystane w budynku i dostarczone z zewnątrz. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury (z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie) budynek przeznaczony na pobyt ludzi powinien posiadać co najmniej wodę do picia, utrzymania higieny i na potrzeby gospodarcze, dostarczoną przez instalację wodociągową, z jednoczesnym wykonaniem instalacji kanalizacyjnej służącej do odprowadzenia ścieków. Budynki są podłączone do zewnętrznej instalacji energetycznej, a wewnętrzną instalację wykonuje się w zależności od zapotrzebowania i przeznaczenia budynku. Na terenach słabo uzbrojonych technicznie inwestor występuje o warunki przyłączenia do sieci energetycznej, a zapewnienie bieżącej wody i odprowadzenia ścieków realizowane jest przez własną studnię z urządzeniem pompowym i zastosowanie zbiornika bezodpływowego nieczystości płynnych (szambo) lub przydomowej oczyszczalni ścieków. Występując o warunki przyłączy do sieci zewnętrznej, należy złożyć do właściciela tej sieci następujące dokumenty:

O dokument stwierdzający prawo do terenu lub zgodę właściciela nieruchomości na wykonanie takiego przyłącza,

O podkład geodezyjny,

O wniosek określający zapotrzebowanie (rys. 2).

W rejonowym zakładzie energetycznym otrzymuje się dwa warunki przyłącza energetycznego - jeden na czas budowy, drugi na przyłącze już w powstałym budynku (zgodnie z obowiązującym prawem), za które należy zapłacić w zależności od pobieranej mocy znamionowej. Warunki przyłączenia gazociągu lub wody i kanalizacji są jedne i udzielane nieodpłatnie.