IMG58

instalacji zewnętrznych oraz projekt techniczny budynku, występuje ^

Gminy (Wydziału Architektoniczno-Budowlanego z podaniem o Zwolenia na budowę. Prawo budowlane określa dwumiesięczny teruje kim urząd musi wydać decyzję w sprawie pozwolenia na budowę lub negatywną), a w przypadku koniecznych uzgodnień dokumentacji i^w*" zań zawartych w projekcie (niewymagających decyzji) organy wydać je w ciągu 14 dni od daty wpłynięcia kompletnego wniosku. kiedy dokumentacja i inwestor spełniają wszystkie postawione urzędnik nie może odmówić wydania pozwolenia na budowę, gdyż ma prawo zabudowania nieruchomości, jeśli jest to zgodne z P^rzepisai?*^t^E ściwy urząd, który nie wydał decyzji w przewidywanym terminie, poJ*.^ na rzecz Skarbu Państwa, która obecnie za każdy dzień zwłoki wynosi SOo? k|S czym inwestor nie otrzymuje żadnej rekompensaty.    **•

na

o pozwolenie na budowę przez właścicieli lub zarządców terenów się w obszarze oddziaływania budowli, z jednoczesnym wnioskiem o manie robót budowlanych, może być ustalona przez sąd kaucja, która zasadnym wniosku i umorzeniu sprawyjest wypłacana inwestorowi 81

W przypadku wniesienia do sądu administracyjnego skargi

Jako

od

szkodowanie za powstałe opóźnienia.

inwestor zobowiązany jest spełnić w czasie prowadzenia budowy oraz po

J(|r

wygasa, jeśli prace budowlane nie zostały rozpoczęte przed upływem dwóch

__i    _____i..i_ i____»_________________:    j____« 1    __ ^v'¹' Ut

Tok postępowania przed Wydziałem Architektoniczno-Budowlanym lega przepisom prawnym określonym w (KPA) Kodeksie postępowania JM nistracyjnego (ustawa z 14.06.1960 r., tekst jednolity DzU z 1980 r. nr óflB 26 z późniejszymi zmianami). Pozwolenie na budowę określa warunki '•**?*

zakończeniu. Z mocy prawa budowlanego decyzja o pozwolenie na bud

OWę

od jej wydania lub budowa została przerwana na więcej niż dwa lata. Decy*?* o pozwolenie na budowę wymaga okresu na uprawomocnienie się (trzeba U7v skać zaświadczenie o podjęciu ostatecznej decyzji), co oznacza, że organ wydający ją zawiadamia wszystkie zainteresowane strony (sąsiadów działki, których posesje ma wpływ inwestycja, urzędy, które opiniowały projekt, oraz organ wydający decyzję o warunkach zabudowy) o wydaniu decyzji o pozwolenie na budowę danego obiektu budowlanego. Zawiadomione osoby mają prawo w ciągu czternastu dni zapoznać się z dokumentacją przedstawioną w Wydziale Architektoniczno-Budowlanym i przedstawić swoje uzasadnione prawnie zastrzeżenia dotyczące tej decyzji. Brak zgłoszenia zastrzeżeń zainteresowanych stron do wydanej decyzji skutkuje jej ostatecznym zatwierdzeniem.

8. Rozpoczęcie robót budowlanych

Roboty budowlane można rozpocząć po uprawomocnieniu się decyzji o pozwolenie na budowę oraz zawiadomieniu urzędu (ustawa Prawo budowlane mówi o właściwym organie) który wydał pozwolenie (Wydziału Architekto-

mczr*>Budo* lanego*, mi 7 <bu przed fkmommym Mum mipociyit prac. Inwestor nohoraiąrMiy jest powołać kierownika kratkowy i dokuczyć do lawin-iżnmirraia jego ośutadczesk o przyjęciu obowiązku kioforararaat budową wm 2 kserokopią dokumentu tfwicfdząjąccfD uprawnienia do pebucraia samodzioł-nych funkcji w budownictwie. Inwestor otrrynąc odphtnic i urzędu Dziennik budowy, który jest urzędowym dokumentem określający m przebieg robót oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w czasie budowy. Sumowi on podstawowy dokument potrzebny do zakończenia inwestycji, jak teł do rozstrzygnięcia spornych kwestii, pojawiających się na budowie, między inwestorem a wykonawcą i kierownikiem budowy. Kierownik budowy jest zobowiązany do potwierdzonego podpisem przejęcia Dziennika bodowy. Zgodnie z prawem, jako rozpoczęcie budowy traktuje się wykonywanie prac przygotowawczych, takich jak: niwelacja terenu, budowa tymczasowych obiektów (szałasów - pakamer), wykonanie przyłączy do sieci zewnętrznych (np. energetycznej), wykonanie studni czy też wytyczenie geodezyjne budynku na terenie działki. Dokonanie zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę w czasie realizacji robót nie wymaga wcześniejszej akceptacji urzędu. Jednak zmiany dokonane w elewacji budynku oraz zwiększające kubaturę i powierzchnię użytkową powinny uzyskać pozytywną opinię urzędu przed ich wykonaniem, tak aby inwestor uniknął w przyszłości problemów z odbiorem budynku. O zakończeniu budowy decyduje kierownik budowy, dokonując odpowiedniego wpisu do Dziennika budowy. Wpis zawiera stwierdzenie o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem oraz o doprowadzeniu terenu do należytego stanu i porządku. Inwestor zobowiązany jest do uzyskania:

O protokołu z inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej,

O protokołu odbioru instalacji elektrycznej, której dokonuje zakład energetyczny z podłączeniem licznika do instalacji wewnętrznej,

O odbioru instalacji gazowej wykonanej przez pracowników z Rejonowego Zakładu Gazownictwa,

O protokołu ze sprawdzenia prawidłowości działania urządzeń grzewczych i wentylacji w budynku, dokonanego przez uprawnionych pracowników Spółdzielni Kominiarskich.

9. Uzyskanie decyzji na użytkowanie budynku (obiektu budowlanego) lub zawiadomienie właściwego urzędu o przystąpieniu do użytkowania

W pozwoleniu na budowę jest określona konieczność, lub nie, uzyskania decyzji na użytkowanie budynku. W przypadku gdy nie ma obowiązku dokonania kontroli, inwestor zobowiązany jest na 21 dni przed zasiedleniem budynku zgłosić ten fakt do urzędu, który wydał pozwolenie na budowę. Obiekty budowlane wymagające końcowej kontroli muszą być zgłoszone do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w ciągu 14 dni od zakończenia robót