Scan10236

Zasady ustroju ksiąg wieczystych

Zasada powszechności ksiąg wieczystych - oznacza ich obowiązkowe zakładanie i prowadzenie dla każdej nieruchomości.

Realny system ksiąg wieczystych - oznacza, że dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą; księga jest prowadzona dla danej nieruchomości a nie dla osoby (właściciela nieruchomości z imienia i nazwiska)

Zasada jawności ksiąg wieczystych - oznacza, że każdy ma możliwość zapoznania się z treścią księgi wieczystej

Rodzaje praw ujawnianych w księgach wieczystych - zasadą jest, ze w księgach ujawniane są prawa rzeczowe, przede wszystkim prawo własności i prawo użytkowania wieczystego, ale także ograniczone prawa rzeczowe: użytkowanie, służebność, hipoteka, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W wypadkach określonych w przepisach ustawowych w księdze wieczystej mogą poza prawami rzeczowymi być ujawnione prawa osobiste oraz roszczenia.

Treść księgi wieczystej

Na treść księgi wieczystej składają się wpisy. Są to określone adnotacje w księdze wieczystej ujawniające stan prawny nieruchomości, a także dane faktyczne, np. położenie i obszar nieruchomości, jej przeznaczenie itp.

Rodzaje wpisów:

■    ostateczne - kończą postępowanie wieczystoksięgowe (np. wpis prawa własności, wykreślenie hipoteki)

■    tymczasowe - zabezpieczają wynik postępowania (np. wpis hipoteki przymusowej na podstawie tymczasowego zarządzenia sądu)

□    deklaratoryjne - ujawniające stan prawny, niemające charakteru prawotwórczego

□    konstytutywne - ich dokonanie jest warunkiem powstania, zmiany, wygaśnięcia albo przeniesienia prawa

Budowa księgi wieczystej

Księga wieczysta prowadzona dla nieruchomości składa się z 4 działów, w których znajdują się:

1.    oznaczenia nieruchomości (położenie, obszar, przeznaczenie) oraz praw związanych z nieruchomością (np. służebności gruntowe)

2.    osoby właściciela i użytkownika wieczystego

3.    ograniczone prawa rzeczowe obciążające nieruchomość (oprócz hipoteki), wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością łub użytkowaniem wieczystym

4.    hipoteki (nie mogą powstać bez wpisu do księgi wieczystej)

Zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych - zasada rękojmi chroni nabywcę w dobrej wierze, który nabył odpłatnie prawo rzeczowe w zaufaniu do księgi wieczystej. Prawo nabył od osoby nieuprawnionej (wpisanej do księgi jako uprawnionej)

Zasada domniemań związanych z wpisem