Scan10390

& Najem zawarty na czas nieoznaczony jest rozwiązywana po wypowiedzeniu z zachowaniem ustawowych terminów

X Gdy czynsz iest płacony w okresach dłuższych niż miesiąc -najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego

X Gdy czynsz jest płacony w okresach miesięcznych - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego

X Gdy czynsz iest uiszczany w okresach krótszych niż miesiąc - na trzy dni naprzód

X Gdy czynsz iest płacony codziennie - na jeden dzień naprzód ^ Gdy kontrahent nie wywiązuje się z swoich obowiązków ■T*? Po zbyciu rzeczy przez wynajmującego ( z zachowaniem ustawowych terminów) Przy korzystaniu z uprawnień wynikających z rękojmi

Wygaśnięcie przedmiotu najmu powoduje: obowiązek zwrotu przedmiotu najmu, rzecz należy zwrócić w stanie nie pogorszonym(poza zużyciem, które jest następstwem zwykłego korzystania z rzeczy)

Jeżeli najemca poczynił ulepszenia rzeczy, wynajmujący może żądać od niego przywrócenia rzeczy do stanu poprzedniego, albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą ich wartości.

Roszczenia stron(tzn. zapłatę za zwrot rzeczy uszkodzonej, albo zwrotu sumy za ulepszenie rzeczy) przedawniają się z upływem roku.

7. Najem lokali

A.    modyfikacje regół ogólnych z KC

03 Możliwość wypowiedzenia bez zachowania ustawowych terminów w razie ujawnienia się wad zagrażających zdrowiu, es Obowiązek współdziałania wynajmującego i najemcy kiedy ten ostatni zakłada urządzenia niezbędne do prawidłowego korzystania z lokalu cos Możliwość zmiany dotychczasowej wysokości czynszu w umowach zawartych na czas nieoznaczony

03 Ochrona petytoryjna najemcy, przez odesłanie do odpowiednich uregulowań dotyczących ochrony własności

03 Wspólność najmu lokalu przez małżonków powstaje niezależni od ich rozliczeń majątkowych

es Wstąpienie ex lege w stosunek najmu w przypadku śmierci najemcy jego spadkobierców 03 Inne

B.    Modyfikacje regół ogólnych z ustawy o ochronie praw lokatorów

Rozdział XXI: Dzierżawa

1. Umowa dzierżawy

Dzierżawa jest umową w której wydzierżawiając zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania z niej pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się uiszczać wydzierżawiającemu ustalony czynsz.

Do spraw nieuregulowanych szczególnie stosuje się przepisy dotyczące najmu.