scan 4 (18)

scan 4 (18)



Regulacje wynikające z rozporządzenia

Rozporządzenie określa m.in. rodzaje metod i technik wyceny nieruchomości oraz sposoby określania wartości nieruchomości przy zastosowaniu poszczególnych metod i technik.

Określanie wartości nieruchomości polega na określaniu wartości prawa własności lub innych praw do nieruchomości.

Określanie wartości nieruchomości poprzedza się analizą rynku nieruchomości, w szczególności w zakresie uzyskiwanych cen, stawek czynszów oraz warunków zawarcia transakcji.

Przy stosowaniu podejścia porównawczego konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, a także cech tych nieruchomości wpływających na poziom ich cen.

W podejściu porównawczym stosuje się:

•    metodę porównywania parami,

•    metodę korygowania ceny średniej albo

•    metodę analizy statystycznej rynku.

Przy metodzie porównywania parami porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny, której cechy są znane, kolejno z nieruchomościami podobnymi, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości.

Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi, uwzględniającymi różnice w poszczególnych cechach tych nieruchomości.

Przy metodzie analizy statystycznej rynku przyjmuje się zbiór cen transakcyjnych właściwych do określenia wartości nieruchomości reprezentatywnych. Wartość nieruchomości określa się przy użyciu metod stosowanych do analiz statystycznych.

Ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli nie odbiegają o więcej niż 20 % od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne.

Za szczególne warunki transakcji uważa się w szczególności sprzedaż dokonaną w postępowaniu egzekucyjnym, sprzedaż z bonifikatą, sprzedaż z

4


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
IMAG0613 (3) Wycena nieruchomości Zapisane w ustawie przepisy określają rodzaj* metod i techniki wyc
Alkocholizm jest chorobą 11 wowaniu opieki nad osobami uzależnionymi od alkoholu (Dz. U. Nr 37, poz
-4- ze zm.) określa m.in. rodzaje i zakres przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych fun
2014-03-04§1. Rozporządzenie określa warunki organizowania wczesnego wspomagania rozwoju dzieci,
Obecnie rozporządzenie określa: 1)warunki techniczne dozoru technicznego w zakresie projektowania,
Dziennik Ustaw -110- Poz. 1065 Załącznik nr 3 STOSOWANE W ROZPORZĄDZENIU OKREŚLENIA DOTYCZĄCE
Dziennik Ustaw -111 — Poz. 1065 1.2. Stosowanym w rozporządzeniu określeniom: niepalny, niezapa
74944 skanuj0046 (38) § 18. „Traci moc rozporządzenie Ministra Edukacji Narodowej z dnia 8 lipca 199
Pedagog w szkole Zadania pedagoga szkolnego wynikające z Rozporządzenia Ministra Edukacji Narodowej
DSC03079 Ustawa upoważnia Ministrów Rolnictwa i Zdrowia do wydania: Rozporządzeń określających: s Na
DOLNOŚLĄSKAOKRĘGOWA RADA IZBY ARCHITEKTÓW § 1 Rozporządzenie określa szczegółowy zakres i formę
3. Minister Obrony Narodowej, w drodze rozporządzenia, określa przepływ okrętów wojennych obcych pań
W sprawie klimatyzacji i wentylacji w rozporządzeniu określono, co następuje: § 7. 8) brudownik -

więcej podobnych podstron