37293 IMG'57 (3)

• kosiły przygotowania inwestycji obejmuje m.in.:

—    koszty np. zakupu licencji i know-how,

aury.

—    koszty organizacji przetargów na projektowanie, roboty i dosta«

—    koszty projektu technologii wytwarzania.

—    koszty projektu budowlanego i wykonawczego,

—    koszty ewentualnego ubezpieczenia.

—    koszty nadzoru autorskiego:

• koszty robót budowlanych obejmuje:

—    koszty robót kubaturowych.

—    koszty robót inżynieryjnych na działce własnej.

—    koszty montażu maszyn i urządzeń.

—    koszty odbiorów technicznych robót, urządzeń, instalacji i maszyn,

—    koszty nadzoru geodezyjnego.

—    koszty ubezpieczenia robót budowlanych:

• koszty zarządzania procesem inwestycyjnym, w tym:

—    wynagrodzenie personelu inwestora.

—    wynagrodzenie nadzoru inwestorskiego.

—    koszty ekspertyz.

—    koszty administracyjne i utrzymania biura inwestora:

• kaszty przygotowania personelu administrującego obiektem lub budyń. krem obejmuje min.;

—    koszty szkolenia kadry.

—    inne kaszty związane z rozpoczęciem eksploatacji;

• koszty finansowe, w tym:

—    koszty kredytu bankowego.

—    koszty poży czek.

—    koszty odsetek za przeterminowane spłaty,

—    koszty wyłożenia kapitału własnego.

—    koszty udzielanych gwarancji bankowych.

9.2. Kosztorys budowlany

Planując przyszłe koszty realizacji budynków i obiektów budowlanych, bardzo często posługujemy się formą kosztorysu budowlanego. Obecnie obowiązek sporządzania kosztorysów jest wymagany prawem jedynie dla inwestycji finansowanych ze środków publicznych, tj. takich, dla których trzeba ogłosić przetarg zgodnie z ustawą Prawo zamówień publicznych. W pozostałych przypadkach nie ma obowiązku sporządzania kosztorysów. Inwestor jest jednak zainteresowany nie tylko całkowitym kosztem realizacji inwestycji, ale także kosztem poszczególnych jej elementów. Dlatego też. bardzo często powstają kosztorysy inwestorskie, które stanowią załącznik do dokumentacji budowyj

posiadając taki dokument, ma ułatwione zadanie przy podejmowaniu Inwestor ^borzc wykonawcy, gdyż może porównywać ceny zamieszczone «Łh ż cenami z kosztorysu inwestorskiego.

" _S(ron;ł sporządzającą kosztorysy na roboty budowlane jest także wykonaw-_ca W zależności od przeznaczenia, wykonawca przygotowuje następujące rodzaje kosztorysów:

, kosztorys ofertowy - stanowi on kalkulację ceny i jest elementem składowym oferty.

, kosztorys zamienny - stanowi kalkulację kosztów w związku ze zmianą w ilości jednostek przedmiarowych robót lub rodzaju robót,

. kosztorys powykonawczy - jest sporządzany przez wykonawcę po wykonaniu robót i, jeżeli umowa to przewiduje, może stanowić podstawę ustalenia jego wynagrodzenia.

921. Metody sporządzania kosztorysów

Zgodnie z polskimi standardami kosztorysowania robót budowlanych⁵¹, cenę na roboty budowlane określa się metodą uproszczonej lub szczegółowej kalkulacji kosztorysowej. Jednak niezależnie od metody sporządzania kosztorysów. należy zapoznać się z:

•    dokumentacją projektową, zawierającą m.in. przedmiar robót lub obmiar robót⁵,

•    specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych,

•    danymi wyjściowymi do kosztorysowania, takimi jak: dane techniczne, technologiczne, organizacyjne oraz inne niezbędne do kalkulacji kosztorysowej ustalenia dotyczące metod kalkulacji,

•    cenami jednostkowymi robót budowlanych - dla kalkulacji uproszczonej,

•    cenami jednostkowymi poszczególnych czynników produkcji - dla kalkulacji szczegółowej,

•    jednostkowymi nakładami rzeczowymi - dla kalkulacji szczegółowej,

•    aktualnymi przepisami dotyczącymi podatku od towarów i usług (VAT).

³¹ l/suwa z dnia 29 styczni a 2004 r. Prawo zamówierf publicznych (Dz. V. Nr 19, poz. 177) oraz wydane na jej podstawie rozporządzenia:

- Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2001 r. w sprawie określania metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, oblkznia planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-uZyt-kowym (Dz. U. Nr 130, poz. 1389);

- Ministra Infrastruktury z dnia 2 wrzcóua 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych, wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-uZylkowcgo (Dz. U. Nr 202. poz. 2072).

” Przedmiar robót jest sporządzany na podstawie dokumentacji technicznej. Obmiar jest pomiarem z natury i odzwierciedla rzeczywiście wykonany zakres robót.