22232 skanuj0016

Treścią miejscowego planu zagospodarowania są następujące ustalenia:

•    przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach, m.in. drogi publiczne, ulice, place, tereny dla celów publicznych i inne;

•    granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

•    zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i określenie jej terenów;

•    lokalne warunki, zasady i standardy zabudowy, w tym m.in. gabaryty obiektów; zasady podziału terenu na działki budowlane, intensywność zabudowy;

•    szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeby ochrony środowiska, przyrodniczego i kulturowego, w tym np. zakaz zabudowy;

•    tereny przewidziane do stosowania systemów oczyszczania ścieków lub zbiorników bezodpływowych.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmują wieś, dzielnice miasta, a niekiedy fragment zespołu gmin. Ustalenia planu stanowią podstawę do rozpoczęcia procesu budowlanego obiektów położonych na danym terenie.

Rysunek 7 ukazuje fragment mapy zasadniczej w skali 1:5000 stosowanej w planowaniu przestrzennym.

4.2. Uczestnicy procesu budowlanego

Działalność obejmującą sprawy projektowania, budowy i utrzymania obiektów budowlanych reguluje akt normatywny: Prawo budowlane z 1994 roku [26, 27], Określa on m.in. uczestników procesu budowlanego, ich uprawnienia i obowiązki. W rozumieniu ustawy uczestnikami procesu budowlanego są:

•    inwestor, będący organizatorem procesu budowlanego;

•    inspektor nadzoru inwestorskiego, który z ramienia inwestora nadzoruje budowę;

•    projektant zobowiązany nie tylko do opracowania projektu, lecz także do uzyskania niezbędnych opinii, uzgodnień i sprawdzenia projektu oraz w przypadku skomplikowanych obiektów do prowadzenia nadzoru autorskiego;

•    kierownik budowy lub kierownik robót, odpowiedzialny za przejęcie i zabezpieczenie placu budowy oraz za prowadzenie dokumentacji budowy, jej organizację i przekazanie gotowej inwestycji wraz z uporządkowaniem terenu przyległego.

Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, do których należy projektowanie, sprawdzanie projektów, pełnienie nadzoru autorskiego, kierowanie budową, sprawowanie nadzoru i kontroli technicznej oraz inne czynności określone Prawem budowlanym, mogą być wykonywane jedynie przez osoby mające odpowiednie wykształcenie techniczne i praktykę. Stwierdzenie określające możliwości prowadzenia ww. czynności podane jest w decyzji o „uprawnieniach budowlanych”, które po złożeniu odpowiedniego egzaminu nadaje wojewoda.

4.3. Tok postępowania poprzedzający budowę

W procesie inwestycyjnym obowiązuje uzyskanie dwóch aktów, które wydaj o Uiząd Gminy lub z ramienia Urzędu Miasta Wydział Architektury, Urbanistyki l (leodezji przy Urzędzie Miasta. Są to następujące akty uzyskiwane kolejno:

a)    decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu,

b)    decyzja o pozwoleniu na budowę.

a)    Decyzję o warunkach zabudowy uzyskuje zainteresowany mając akt wł. i Miości działki lub dopiero szukając odpowiedniego terenu. Stąd w drugim pr/y

Iwidku dla wybranego terenu może być wydanych kilka decyzji dla kilku osób, owentualnych przyszłych inwestorów.

We wniosku o wydanie tej decyzji należy określić:

• funkcję inwestycji,

- wskazać teren na mapie geodezyjnej w skali 1:500 lub prosić o wskazaniu

terenu.

Wydający decyzję musi sprawdzić na planie zagospodarowania przestrzenno ijn, czy dany teren przewidziany jest dla takiej funkcji, np. mieszkaniowo] lub In/umysłowej, czy nie planuje się tam przebiegu nowej drogi lub poszoi/onlu !«.lulającej itp. W decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu tuioiiii i.hućlone zostają granice terenu, funkcje oraz inne ustalenia wynikajgco / mln| i nwogo planu zagospodarowania przestrzennego, jak: linie zabudowy, dopun/

. ulno gabaryty budynku (liczba kondygnacji), rodzaj dachów (wysokln) ilp łN»/<» tym w decyzji określa się warunki, jakie inwestor musi spełnić przed?.Iuwlli|gi dokumentację projektową, jak: zapewnienie i uzgodnienie wszystkich modłów |iH|)r/uz wodociągi, kanalizację, sieć energetyczną i inne [18],

Wydający decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu /uwlu u tuli.i o tym, zainteresowane strony, w tym przede wszystkim sąsiadów plunu ... niuijd obiektu.

l'o olrzymaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu toninu In ■m ilui nie będący właścicielem działki w określonym terminie dokoiui|u kupnu il/lullu I mając akt własności przystępuje do uzyskania dokumentacji projektowy, Im u|;|cjej wykonanie odpowiednim fachowcom.

b)    Inwestor, który posiada już decyzję o warunkach zabudowy, akt włn:;nar'i<:l U nilu l projekt budowlany, występuje do Urzędu Gminy, Starostwa lub Miastu o

,-ilunla decyzji o pozwolenie na budowę. Niektóre roboty budowlane nie wymu .i <pt pozwolenia na budowę, są to m.in. małe parterowe budynki gospodarczo, ,ii my w ogrodach działkowych, obiekty małej architektury i niektóre remonty , »i n o!, i lo dokładnie prawo budowlane.

I y.iinek 8 przedstawia fragment mapy zasadniczej tzw. podkładu sytuacyjno _v lokuóciowego w skali 1:500. Takiej mapy używa się w procesie poprzod/uji|

, _r ni budowę i w dokumentacji projektowej,