51573 SNC00150

1, Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i dla znajdującego się na takim gruncie budynku, który stanowi odrębną nieruchomość będącą własnością wieczystego użytkownika gruntu, prowadzi się wspólną księgę wieczystą. Podstawą oznaczenia przedmiotu użytkowania wieczystego jest umowa użytkowania wieczystego lub decyzja administracyjna właściwego organu. Oznaczenie przedmiotu użytkowania wieczystego obejmuje również okres, na który grunt został oddany w użytkowanie wieczyste. Podstawą oznaczenia budynku stanowiącego odrębną własność, powstałą jednocześnie z oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste, jest umowa użytkowania wieczystego i sprzedaży budynku albo decyzja administracyjna właściwego organu. Jeżeli jednak odrębna własność budynku powstała po oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste, podstawą oznaczenia budynku są dane z rejestru gruntów i budynków oraz wyrys z mapy ewidencji gruntów lub mapy zasadniczej, zawierający usytuowanie budynku na gruncie, a także oświadczenie wnioskodawcy dotyczące liczby kondygnacji, powierzchni ogólnej, materiału, z którego został wybudowany (murowany, drewniany itp.), oraz dane co do przeznaczenia budynku. Sposób korzystania jest wpisywany w księdze wieczystej w dziale I-O w łamie 5, np. „działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia..., przeznaczona pod zabudowę domem mieszkalnym'’, a jeżeli na takim gruncie znajduje się budynek stanowiący | odrębną nieruchomość, dokonuje się ponadto wpisu: „stanowiący odrębną nieruchomość budynek o powierzchni..., przeznaczony na...” (por. rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. o prowadzeniu ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów, Dz.U. Nr 102, poz. 1122).

2. Zgodnie z art. 16 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (jedn. tekst: Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 z późn. zm.), w wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych (takim przepisem jest art. 30) w księdze wieczystej, poza prawami rzeczowymi, mogą być ujawnione prawa osobiste i roszczenia. W szczególności mogą być ujawniane roszczenia wynikające z określenia sposobu korzystania z nieruchomości przez wieczystych użytkowników. Przez ujawnienie w księdze wieczystej roszczenie uzyskuje skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu, z wyjątkiem służebności drogi koniecznej albo służebności ustanowionej w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia. W ten sposób, przez uzyskanie tzw. skuteczności rozszerzonej, następuje przekształcenie postanowień umowy z roszczeń przeciwko oznaczonej osobie w roszczenie przeciwko każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości. Oznacza to, że ten, kto nabywa wieczyste użytkowanie, czyni to z ograniczeniem wynikającym z treści wpisanego roszczenia, które stało się skuteczne przeciwko niemu (S. Rudnicki: Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga druga, Warszawa 1996, s. 312).

Art. 31. Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości Sprzedaż budyń* graniowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą U— położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń.

118