Prawo rzeczowe, zgodnie z którym użytkownik wieczysty może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. Jest to prawo zbywatne, co oznacza, że użytkownik może użytkowanie wieczyste sprzedać, podarować lub zapisać w testamencie.
Okres użytkowania wieczystego trwa 99 lat, w przypadkach wyjątkowych 40 lat.