Użytkowani* wieczyste charakteryzują:
- okres użytkowania wieczystego.
- obowiązek wnoszenia na rzecz właściciela opłat rocznych.
- obowiązek zabudowy łub zagospodarowania gruntów w określonym okresie czasu (termin zabudowy) lub ustalony w umowie sposób.
Użytkowania jest kategorią pośrednią pomiędzy własnością a prawami naciowymi ograniczonymi.