2740389244

Spis treści:

1    Określenie przedmiotu, zakresu i uwarunkowań    wyceny.........................................................3

1.1    Przedmiot wyceny....................................................................................................3

1.2    Zakres i uwarunkowania wyceny.............................................................................3

2    Cel wyceny.....................................................................................................................................3

3    Określenie podstaw formalnych, prawnych i merytorycznych opracowania operatu

szacunkowego.........................................................................................................................................3

3.1    Podstawy formalne wyceny......................................................................................3

3.2    Podstawy prawne i merytoryczne............................................................................4

4    Źródła danych o nieruchomości...................................................................................................4

5    Określenie dat istotnych dla określenia wartości    nieruchomości.............................................4

6    Opis stanu przedmiotu wyceny....................................................................................................4

6.1    Stan prawny nieruchomości.....................................................................................4

6.2    Stan techniczno - użytkowy......................................................................................7

7    Analiza i charakterystyka rynku lokalnego..............................................................................10

7.1    Charakterystyka rynku...........................................................................................10

7.2    Analiza rynku.........................................................................................................10

8    Sposób wyceny.............................................................................................................................12

8.1    Rodzaj określonej wartości....................................................................................12

8.2    Wybór podejścia i metody wyceny.........................................................................12

9    Określenie wartości rynkowej przedmiotu wyceny.................................................................13

9.1    Ustalenie rodzaju i liczby cech rynkowych oraz ich wag......................................13

9.2    Opis stopniowania cech charakteryzujących nieruchomość wycenianą i

nieruchomości z próbki reprezentatywnej.........................................................................13

9.3    Nieruchomości przyjęte do porównania................................................................14

9.4    Określenie zakresu sumy współczynników korygujących......................................15

9.5    Określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej -nr 1............................15

9.6    Określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej -nr 2............................16

10    Wynik końcowy...........................................................................................................................17

11    Uwagi i wnioski............................................................................................................................17

12    Klauzule i zastrzeżenia...............................................................................................................18

A.W.A. Maliszewscy Wycena nieruchomości s.c. 20-002 Lublin, ni. Krakowskie Przedmieście 7    2