41305

grunty (tzw. nieruchomości gruntowe) - w tym grunty rolne, budynki (tzw. nieruchomości budynkowe), części budynków (tzw. nieruchomości lokalowe).

RZECZY

/ \

RUCHOMOŚCI

NIERUCHOMOŚCI

/

\

grunty

/\

budynki części budynków

rolne nierolne

GRUNTY

Są to części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności. Do nieruchomości gruntowej należy także przestrzeń znajdująca się nad i pod jego powierzchnią, ale tyko w granicach określonych przez społeczno-gospodarcze jego przeznaczenie.

Superficies solo cedił - substancja ustępuje gruntowi, czyli wszystko co wznosi się nad gruntem, przypada gruntowi.

Swoistym rodzajem gruntów są GRUNTY ROLNE. Są to nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie, w zakładzie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej (art. 46¹ KC).

BUDYNKI

Budynki trwale z gruntem związane, wedle reguły ogólnej, stanowią część składową gruntu, dzieląc jego los prawny.

Budynki, które nie są trwale z gruntem związane, np. kioski, garaże, już z mocy ogólnej definicji gruntu nie stanowią jego części składowej, czyli nie są nieruchomościami.

Budynki trwale z gruntem związane wyjątkowo są odrębnymi nieruchomościami (tzw. nieruchomościami budynkowymi), wtedy, gdy na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

CZĘŚCI BUDYNKÓW