9577

•    gdy czynsz najmu jest płatny w okresach dłuższych niż 1 miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,

•    gdy czynsz najmu płatny jest w okresach miesięcznych, najem można wypowiedzieć najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego,

•    gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu, okres wypowiedzenia wynosi trzy dni,

•    a gdy najem jest dzienny, można go wypowiedzieć na 1 dzień naprzód.

Najem od dzierżawy różni się zakresem uprawnień najemcy, który może tylko używać rzeczy, podczas gdy dzierżawcy przysługuje ponadto prawo pobierania przynoszących przez rzecz pożytków (plonów, zysków). Dzierżawę od najmu rozróżnia także zakres przedmiotowy umowy. Dzierżawione mogą być także prawa (np. prawo do użytkowania wieczystego).

Natomiast najem i użyczenie odróżnia odpłatność, gdyż umowa najmu jest zawsze odpłatna.

DZIERŻAWA

Zasadą dzierżawy jest oddanie rzeczy do używ ania i pobierania pożytków przez określony lub nieokreślony czas, w zamian za co dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu określony czynsz. Czynsz ten może zostać określony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju lub też w ułamkowej części pożytków. Dzierżawa, inaczej niż najem, może dotyczyć rów nież praw.

Dzierżawę zawartą na okres dłuższy niż 30 lat, po upływie tego terminu poczytuje się za zawartą na czas nieokreślony.

Obowiązki

Wydzierżawiający- oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony

Dzierżawca

-zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz

-    dokonywanie napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym

-    Dzierżawca nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego, jest za to zobow iązany do dokonywania napraw niezbędnych do