109311

*    doi. gruntów i lokali, ale budynki - zależy od ich statusu - albo wraz z użytkowaniem podlegają hipotece, albo gdy są niezbywalne (np. gdy należą do spółdzielni rolniczej na gruncie SF) nie podlegają obciążeniu;

-    hipoteka obciąża wraz z nieruchomością (ait. 84-90 ust. o ks. wiecz. i hip.):

*    jej części składowe.

*    jej przynależności.

*    niektóre roszczenia okresowe (czynsz najmu i dzierżawny należne właścicielowi nieruchomości); Hipoteka liczna.

-    art. 76 ust. O ks. wiecz. i hip. - ZABEZPIECZENIE JEDNEJ WIERZYTELNOŚCI NA KILKU nieruchomościach —* wierzyciel wg własnego wyboru może żądać zaspokojenia wierzytelności w całości lub części z jednej z nich, z niektórych lub wszystkich łącznie;

*    stosunki między właścicielami nieruchomości - na zasadach ogólnych;

-    powstaje ex legew wyniku podziału nie ruchomości obciążonej (zasada niepodzielności hipoteki), ale jeśli cześć odłączona nie nieznaczna, a pozostała zapewnia bezpieczeństwo wierzycielowi zbywca jak i nabywca tej części może żądać od wierzyciela zwolnienia;

*    wg SN, gdy podział nieruchomości polega na powstaniu wielu nieruchomości mniejszych (lokalowych), hipoteka obciąża te lokale, jak również nieruchomość obejmującą pozostałe lokale, oraz udziały w nieruchomości wspólnej;

*    wyjątek od w/w zasady w art. 76 ust. 4 ust o ks. wiecz. i hip. i w art. 44 usm;

-    hipoteka łączna umowna (art 76 ust 3 ust o ks. wiecz. i hip.) — do je powstania stosuje się przepisy ogólne o powstaniu hipoteki, czyli potrzebne są wpisy do ksiąg wieczystych, a wg doktryny możliwe jest powstanie takiej hipoteki w miarę sukcesywnie dokonywanych wpisów dot poszczególnych nieruchomości;

hipoteka łączna przymusowa - (art. 111¹ ust. 1 ust. o ks. wiecz. i hip.) - może powstać tylko wyjątkowo:

*    gdy przewiduje ją przepis szczególny,

*    gdy nieruchomości są już obciążone inną hipoteką łączną lub stanowią własność dłużników solidarnych;

—* podział zabezpieczenia między poszczególne nieruchomości zależy od wierzyciela;

—> w art. 34 ord. pod. me ma hipoteki łącznej przymusowej, tylko hipotekę przymusową;

ad II. Współwłasność.

-    część nieruchomości może być obciążona tylko jeśli stanowi udział współwłaściciela, a nie możliwe gdy jest jeden właściciel;

*    nie jest konieczna zgoda współwłaścicieli (art 198 kc);

w razie, gdy nieruchomość stanie się własnością jednej osoby (bez względu na powód) — hipoteka nadal będzie obciążać jedynie ułamkową część nieruchomości;

-    w razie zniesienia współwłasności przez fizyczny podział (art. 211 kc) hipoteka będzie obciążać każdą z utworzonych w ten sposób nieruchomości (hipoteka łączna) w części odpowiadającej temu udziałowi;

ad UL Użytkowanie wieczyste,

-    w takim przypadku hipoteka obejmuje też budynki i inne urządzenia, stanowiące własność użytkownika wieczystego;

*    w przypadku użytkowania wieczystego przysługującego kilku osobom - analogicznie jak dopuszczalność hipoteki w przypadku współwłasności;

*    w razie wygaśnięcia tego prawa wygasa też hipoteka, ale wierzycielom hipotecznym przysługuje ustawowy zastaw na roszczeniach o wynagrodzenie za wzniesione lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia;

*    w razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego na skutek nabycia nieruchomości przez użytkownika wieczystego hipoteka staje się hipoteką na nieruchomości;

-    kwestia dyskusyjna - dopuszczalność hipoteki na udziale do w/w praw, nawet pomimo art. 65 ust 2 ust oks. wiecz. i hip.;