109332

Cechy konstrukcyjne

prawo teminowe ; od lat 40 do 99, nie może być krócej niż 40 lat, przed upływem ostatnich 5 lat, może żądać przedłużenia, generalnie właściciel jest związany takim roszczeniem, może odmówić ale tylko ze względu na ważny interes społeczny

przenaszalne (tej cechy nie można tego prawa pozbawić )

prawo zbywalne ; użtkownik może swoim prawem rozporządzać, należy zachować stosowną formę, jest to prawo majątkowe, bo jest zbywalne I jest prawem rzeczowym, ma określoną wartość rynkową, wartoś rynkowa nie odbiega od wartości własności, w dużych miastach nabycie takiej nieruchomości nie Jest proste

odpłatne ; podstawowa cecha odróżniająca u.w. od własności, opłata w momencie oddania nieruchomości w u.w. wtedy kiedy powstaje to prawo, potem wnosi się opłaty roczne, wynika z art. 238 kc, ale to nie są jedyne opłaty, opłaty roczne wnosi się za każdy rok osobno do 31 marca z góry za dany rok, specyficzny moment kiedy się wnosi tę opłatę, na koniec I kwartału

-    ile ? wysokość opłat, ustala się od wartości nieruchomości, 15 25 % ceny nieruchomości gruntowej, a roczne to zależy od celu w jaki jest nieruchomość oddana o 0.03% do 3%.

Powstanie użytkowania wieczystego

-    etap administracyjny ; wyłania się kontrahenta, decyduje się komu oddać użytkowanie w. a dopiero potem zawiera się umowę , wyłania się kandydata w trybie przetargowym zasadą jest tryb przetargowy, możliwość jak największego zysku

-> zawarcie umowy -> wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego ( oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste, należy umieścić w ksiedze wieczystej )

-    etap cywilnoprawny ;

Atualnizacja opłaty rocznej ; podlega aktualnizacji nie częściej niż na 3 lata jeśli wartość ulegnie zmianie, nie właściciel ale właściwy organ administracji który zamierza zakualizować opłatę powienien wypowiedzieć na piśmie opłatę aktualną, wskazać sposób, użtkowanik wieczysty może kwestionować wysokość podwyżki opłaty rocznej, w ciągu 30 dni. Ale to on musi udowodnić jej wartość. Od orzeczenia kolegium, może złozyć sprzeciw zarówno właściwy organ jak. GÓWNO!

Właściciel ma wykazać że podwyżka jes t uzasadniona.