118222

6.    Rodzaje analiz w analizie ekonomicznej:

•    Ze względu na przyjęty okres można ją podzielić na:

o Analizę retrospektywną (ex post)

0 Analizę bieżącą (operatywną) - odpowiada na potrzebę monitorowania efektów zarządzania finansami nieruchomości, jeśli jest prowadzona reg ułamie

0 Analizę prospektywną (ex antę)

*    Analiza faktyczna

*    Analiza strategiczna (analiza wewnętrzna, analiza zewnętrzna, analiza synergii przedmiotu z otoczeniem)

Istotna jest analiza SWOT - mocnych i słabych stron oraz szans i zagrożeń

7.    Metoda analizy porównawczej:

•    Analiza porównawcza stanowi jedną z najpopularniejszych metod analizy ekonomicznej o dużych walorach użyteczności praktycznej.

•    W analizie porównawczej zasadniczo wyróżnia się:

o Porównanie z danymi postulowanymi, z planem o Porównanie w czasie (porównanie zwykłe, porównanie łańcuchowe) -obserwowanie zmian, tendencji

o Porównanie w przestrzeni (benchmarking - standard eksploatacyjny, standard rynkowy)

S Standardy eksploatacyjne, składają się na nie takie walory jak:

- Techniczne (nowoczesność i niezawodność rozwiązań technicznych, bezpieczeństwo budynku)

Funkcjonalne (jakość użytkowa, elastyczność aranżacji i wykorzystania przestrzeni - możliwość dostosowywania przestrzeni do potrzeb użytkowników)

Behawioralne (bezpieczeństwo, estetyka, komfort, prywatność, łatwość komunikacyjna wewnątrz obiektu) Organizacyjne (dobór układu przestrzennego wyposażenia do charakteru pracy użytkowników, mobilność, podatność na zmiany, elastyczność konstrukcji instalacji wyposażenia)

8.    Analiza wskaźnikowa jako najczęściej wykorzystywane narzędzie analizy ekonomicznej:

•    Analiza wskaźnikowa nieruchomości dostarcza zbiorczego obrazu nieruchomości przedstawianego za pomocą kilku wskaźników, czytelnego nawet dla osób niebędących specjalistami w zarządzaniu nieruchomościami:

•    W szczególności dotyczy to dwóch obszarów:

0 Operacyjnego (ocena aktywności działań operacyjnych mających związek z finansowym utrzymaniem nieruchomości) - wskaźniki sprawności działania O Finansowego (ocena finansowa nieruchomości - wskaźniki efektywności wykorzystania nieruchomości, rentowności, płynności, zadłużenia

9.    Analiza wskaźnikowa jako najczęściej wykorzystywane narzędzie analizy ekonomicznej:

•    Miarodajne wskaźniki rynkowe to:

o Wskaźniki rynkowe

0 Wskaźniki operacyjne - kategońe ekonomiczne wyrażające wyniki działalności operacyjnej prowadzonej na nieruchomości S Wskaźniki pieniężne (kategorie przychodów i kosztów oraz wpływów i wydatków)

S Wskaźniki ilościowe (wielkości prezentujące zużycie określonych zasobów)

o Wskaźniki finansowe o Wskaźniki syntetyczne

s Okres zwrotu nakładów (Payback) - prosty i zdyskontowany

*    Zaktualizowana wartość netto (NPV)

2