118223

Poziom wskaźnika bliski lub równy jedności informował będzie o pełnym wykorzystaniu potencjału ekonomicznego nieruchomości przy określonej jej funkcji użytkowej. Wynik wyrażony q liczbie absolutnej lub liczbie względnej, procentowej wyrażał będzie poziom realizacji efektywnych wpływów w stosunku do potencjalnej ich wielkości i jednocześnie poziom strat w dochodach, których źródłem będą m.in. niewynajęte powierzchnie.

95

Wwob = — = 0,95 = 95%

WSD=l-Wwob    np. 1-0,95 = 0,05

WSF = 100%-Wwob    np. 100%-95% = 5%

WSD wskaźnik strat w dochodach

Wskaźnik wydatków operacyjnych

Wskaźnik wydatków operacyjnych, określa relacje sumy wydatków operacyjnych w stosunku do wpływów operacyjnych brutto.

WOP

WOB

Wwop —

Wwop - wskaźnik wydatków operacyjnych

WOP wydatki operacyjne

WOB - wpływy operacyjne brutto

Wskaźnik wydatków operacyjnych informuje, jaką część wpływów operacyjnych brutto stanowią wydatki operacyjne.

;0

Wwop — —— — 0,4 — 40% ioo

W powyższym przykładzie, przy przyjętych założenia wydatki operacyjne pochłaniają 40% efektywnych wpływów (w 100 zł WOB, 40 zł stanowią WOP).

Oba przedstawione wyżej wskaźniki stosowane są w ocenie efektów zarządzania wartością czynszowa nieruchomości - skuteczności w zakresie zrządzania najem oraz optymalizacji wydatków towarzyszących eksploatacji nieruchomości.

Wskaźniki ryzyka finansowego

Wskaźniki złudzenia:

Wielkość zadłużenia na nieruchomości/ Wartość Rynkowa Nieruchomości (WRN) Wskaźnik obsługi długu:

Dochód Operacyjny Netto (DON) / (odsetki +Raty Kapitałowe (OD))

Krytyczny wskaźnik płynności:

wszystkie wydatki w badanym okresie / Wszystkie wpływy w badanym okresie

Wskaźniki techniczno-ekonomiczne

Składowa analizy ekonomicznej jest analiza techniczno-ekonomiczna nieruchomości,. Która jako uzupełnienie analizy finansowej, stanowi ważne narzędzie w ocenie efektywności zarządzania operacyjnego. W analizie zastosowanie znajdują wskaźniki, które wyrażane w ujęciu ilościowym (fizycznym) lub pieniężnym określają stopień zużycia mediów lub innego różnego rodzaju zasobów, zapewniających sprawność eksploatacyjna nieruchomości, w stosunku do wynajmowanej lub użytkowanej powierzchni nieruchomości.

Wskaźniki efektywności zatrudnienia

1. Wskaźnik osobowy administracji - wskaźnik oceny pracy służb administracyjnych i technicznych

PRA

POU

WOA ~

WOA - wskaźnik osobowy administracji

PRA - ilość płatnych roboczogodzin administracji

POU - ilość m2 powierzchni użytkowej

Wskaźnik kosztów administracji KA

POU

2.

WKA

WKA - wskaźnik kosztów administracji

KA - koszty administracji

POU - ilość m2 powierzchni użytkowej

2