119447

Rynek realny

Nieruchomość stanowi dobro użytkowe (dobro konsumpcyjne lub czynnik produkcji) nieruchomości operacyjne

Rynek kapitałowy

Nieruchomość stanowi dobro inwestycyjne (przedmiot lokat długoterminowych) nięrgęhgmpśęi inwęstyęyjnę

Przedmiot spekulacji - towar rynkowy - nieruchomości przeznaczone do obrotu.

04.03.2013

Wykład 2

Rynek nieruchomości jako segment rynku kapitałowego

Rynek kapitałowy

Rynek kredyto

^y-^^Rynek papierq^/

wartościowych

Rynek lokat nieruchomości

Lokaty pośrednie j,pfc£ty semi-bezpośrednie    Lokaty Bezpośrednie

inwestycje poprzez spółki cejowe

Inwestycje finansowe Hipoteczne listy

Inwestycje rzeczowe

^asta^ne

inwestycyjne funduszy nieruchomości

Instrumenty udziałowe rynku nieruchomości:

-certyfikaty inwestycyjne funduszy nieruchomości - z założenia, co najmniej 80% swoich aktywów inwestują dokonując bezpośrednich inwestycji, semi-bezpośrednich albo pośrednich inwestycji.

Hipoteczne listy zastawne - instrument dłużny, pozwala na pozyskiwanie kapitału jako alternatywne źródło wobec kredytów trudniej dostępnych dla podmiotów sektora nieruchomości. Są papierami wartościowymi emitowanymi wyłącznie przez banki hipoteczne, które zgodnie z ustawą są wyłącznie uprawnionymi od emisji lisów zastawnych, bowiem papiery wartościowe te atrakcyjne dla inwestorów typu fundusze emerytalne banki itd. Charakteryzuje wysoki poziom bezpieczeństwa.

Instrumenty inwestycji na rynku nieruchomości:

-instrumenty inwestycji bezpośrednich na rynku nieruchomości -instrumenty inwestycji pośrednich na rynku nieruchomości

Instrumenty inwestycji bezpośrednich na rynku nieruchomości

Tytuły prawne do nieruchomości:

■własność.

■współwłasność,

■użytkowanie wieczyste.

Rynek realny - Właściciel - Użytkownik Rynek kapitałowy - Właściciel - Inwestor

Instrumenty inwestycji pośrednich na rynku nieruchomości

Finansowe instrumenty rynku nieruchomości Rynek kapitałowy - Rynek papierów wartościowych:

-Akcje i obligacje emitowane przez spółki inwestujące w nieruchomości,

-Jednostki uczestnictwa w funduszach zaliczanych do grupy funduszy nieruchomości FIO oraz certyfikaty inwestycyjne FIZ,

2