53869

Zasada: Każdy ze współwłaścicieli jest zobowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną (Art. 200).

Wyjątek:

-    zarząd zostaje powierzony jednemu ze współwłaścicieli przez:

-    innych współwłaścicieli,

-    sąd ( zob. niż.):

Wówczas:

-    współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego nakładowi jego pracy ( Art. 205)

współwłaściciel nie sprawrujący zarządu może w odpowiednich terminach żądać rachunku z zarządu (Art. 208 ).

Rodzaje zarządu:

a)    UMOWNY- gdy wszyscy współwłaściciele w’ drodze umowry określają zarząd rzeczą wspólną w sposób inny, niż czyni to kc, np. mogą wyznaczyć zarządcę, którym będzie osoba trzecia, mogą też postanowić, że do niektórych czynności zwykłego zarządu potrzebna będzie zgoda wszystkich.

b)    SĄDOWY ( Art. 203 )- polega na ustanowieniu zarządcy przez sąd na żądanie współwłaściciela, jeżeli:

nie można uzyskać zgody współwłaścicieli w' istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo:

większość współwłaścicieli narusza zasady prawidlow^Tego zarządu lub

-    większość ta krzywdzi mniejszość.

b) USTAWOWY kiedy rzeczą zarządzają wszyscy współwłaściciele w'g zasad przewidzianych w ustawie.

-    CZYNNOŚCI ZWYKŁEGO ZARZĄDU- czynności, które trzeba podejmować by zachować rzecz, masą majątkową w nie pogorszonym stanie, zarówno czynności prawne jak i faktyczne. Może to także oznaczać utrzymanie stałego poziomu dochodów ( np. przy nieruchomościach- pobieranie czynszu, wynajem lokali). Do tych czynności potrzebna ( Art. 201 )

-    jest zgoda większości

- jeżeli jednak większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy ze współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd ( Art. 202 ).

-    jeśli takiej zgody brak, każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności,

-    CZYNOŚCI PRZEKRACZAJĄCE ZWYKŁY ZARZĄD- rozporządzenia rzeczą i czynności, które zmieniają przeznaczenie rzeczy w sposób istotny zwiększają lub zmniejszają ich wartość.

Zasada: Art. 199- potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli,

Wyjątek: jeśli takiej zgody brak, współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie:

-    cel zamierzonej czynności,

-    interesy wszystkich współwłaścicieli.

-    CZYNNOŚCI ZACHOWAWCZE- Art. 209- wszelkie czynności i dochodzenie roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego praw^ra. Może ich dokonywać każdy ze współwłaścicieli. KORZYSTANIE Z RZECZY WSPÓLNEJ:

a)    USTAWOWY- jeżeli w^T braku odmiennej umowy lub orzeczenia sądowego współwłaściciele korzystają z rzeczy wspólnej tak, jak przewiduje to przepis ustawy.

-    IUS POSSIDENDI/IUS UTENDI- w^r takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych właścicieli ( Art. 206)

Jeśli da się określić zakresy' współkorzystania i współposiadania to sąd powinien to zrobić, ale czasem nic da się wyznaczyć zakresu. Wówczas sąd może dokonać podziału rzeczy do korzystania ( QUO AD USUM )- możliwy' przy gruntach.

-    IUS FRUENDI- przypadają one współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów, w' takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary' związane z rzeczą wspólną ( Art. 207 )

b)    UMOWNY- jeżeli sposób korzystania z rzeczy wspólnej określili sami współwłaściciele w umowie,

Umowy takie nie rodzą skutków' względem osób trzecich. W ich następstwie nie powstają prawa rzeczowe, lecz jedynie roszczenia względne, skuteczne tylko między współwłaścicielami, którzy je zaw'arli. W szczególności umowy takie byłyby nieskuteczne względem nabywcy udziału, co nie